19日,在南京国际博览中心举行的2013秋季房展会上,一名男子手里牵着七八根长绳,现场遛起螃蟹,引来大批市民的围观。螃蟹的壳上贴着“高房价”“高地价”。“遛蟹哥”身后还有一幅标语:“高房价横行几时休?”行为艺术也罢,吸引眼球也好,此举一经网络传播,再度挑动了人们关于房价的敏感神经,成了今年中秋小长假的一个节日话题。房价“继续横行”还是“崩盘在即”?这的确是一个大家都十分关注的话题。

    一线城市全面领涨 开发商大多看涨

   “高房价”近期的确有些“横行”味道。国家统计局最近发布的8月份新建商品住宅价格统计数据显示,与去年相比,70个大中城市中,仅一个城市房价下降。其中,一线城市更是全面领涨。以上海为例。市场统计数据显示,截至8月底,上海市544个一手楼盘中,61个楼盘发生价格变动,其中,涨价盘数量为44个,相比7月增加3个;降价盘数量17个,相比7月减少6个。

    比如,浦东新区一以刚需族为主要供应对象的楼盘“鸿音广场”,7月底报价为每平方米10000元,至8月底已涨至每平方米12500元,一个月之间价格涨幅达25%。在徐家汇,每平方米均价达六七万元的楼盘“中凯城市之光”,一个月之内涨幅超过16%。

   “我们二期项目9月底会加推一批房源,涨价是必然的,区别在于涨多还是涨少。”20日,松江一楼盘销售人员告诉前去咨询购房者。近期广州万科东荟城、中海誉城等5个楼盘入市,一个周末就有两个盘“日光”、两个楼盘销售九成,两天时间卖房超过2000套。

    渣打银行最新调查的30家开发商中,有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。30家受访开发商企业中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前有更大的土地需求。

    有专家称“赶紧卖房” 局部地区泡沫明显

    住建部政策研究中心主任秦虹近期表示,目前房地产市场的分化格局已经形成,今后可能成为常态,部分一、二线城市房价上涨较快,绝大多数城市房价相对较平稳,少数城市房价处于下跌状态。

    但饶有意味的是,有报道称,深圳大学当代金融研究所所长国世平近期称“110个城市房价即将崩盘”,成为舆论焦点。他劝投资者“赶紧卖掉房子,一套都不剩”。因这一“耸人听闻”的判断,他被网友称为“崩盘帝”。

    房价是将“继续横行”,还是“崩盘在即”?业内人士认为,中国仍是全球经济增长最快的主要经济体,且在城镇化快速推进的背景下,房地产仍将是最为活跃的产业之一,将吸引资本不断进入。有购买力因素和货币因素的长期支撑,中国楼市上行趋势不会扭转;但另一方面,个别城市房价的大起大落和新房空置率居高不下,也说明局部地区泡沫也较为明显。而且,从国外教训看,房价过快上涨将把楼市引向“红利透支”的危险境地。

    值得警惕的是,近期住宅市场和土地市场已形成“联涨”效应:房价的快速攀升客观上刺激了“地王”的接连出现,而地价的飙升又暗示了未来房价的涨幅。房地产市场的这一动向值得警惕。未来调控机制将如何着力,让人拭目以待。

    报道来源：新华社

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