小区道路上竖立的广告牌，楼道里张贴的平面框架广告，还有电梯液晶电视播放的视频广告，小区居民身边几乎都是广告。但这么多的广告投放，收益是多少?这些收益该归谁?又用在了哪里?

广告入驻遍地开花

近日，小编走访了岛城多个小区，发现为了吸引眼球，小区内广告花样百出。不但在电梯里面，就连小区路灯杆上、灯箱、墙壁、楼层牌、停车场的入口杆等，到处都能见到广告的影子。

崂山区竹韵山色小区大门后，打出了其他开发商大幅的立式地产广告，上面印刷的大大字体称“仅余数席”，挑逗着购房者的神经;而其附近北国之春菊之园小区似乎嫌立式广告还不够，广告箱体上面又加装了一条LED电子屏，不停地滚动着广告招商信息。

市南区新贵都一期1号楼，其一层等候区，不大的地方却分布有三块框架平面广告及一块液晶电视;电梯内还有一块平面广告和一块液晶电视。两块液晶电视在播放广告时不仅有画面还会出声音。记者观察，当日有超过10条广告在电视中滚动播出，每条广告约为15秒，广告内容则是五花八门：纸巾、餐饮、汽车、房产、招聘网站、酒品、商业地产招商、游艇等。

还有的广告在形式上玩起了特立独行。新贵都一期和二期的院内投放了路灯广告，小区内的每根路灯都挂上了两面小旗，上面印着某地产的广告。为了夜间照明需要，几乎每走几步路，就设有一处路灯，广告也就跟着路灯“挂”遍了小区。新贵都二期北门还立有一个滚动式立体广告，里面的广告海报每30秒就会更换，两幅海报交替出现。相比于静态的广告牌，“动起来”的广告海报往往更能吸引路过者的视线。

据青岛装修网了解，小区广告还颇有些浓重的商战味道，在一些小区的楼栋，面积不大的等候厅中，往往能发现三四家不同的广告公司所设立的广告牌。某地产广告代理公司工作人员李先生告诉记者，小区里的住户作为广告受众，人数稳定、层次清晰，小区广告到达率又比较高，因此，在小区投放广告越来越热。许多大的广告公司都设有独立的部门接洽小区广告，还有一些青岛本地广告公司专门做小区广告业务。

业主不知情，账难算

新贵都一期的多位业主表示，他们似乎已对小区里的各类广告习以为常，并且多数业主表示，关于广告收益的事情并不知情。

“平时坐电梯的时候，都没怎么注意过这些广告，再说现在哪个小区电梯里没有广告，我上班的大厦电梯里三面都有，早就习惯了。”业主李女士表示，看到广告很正常。“喜欢谈不上，但也不会反感。”业主鲁女士说，平时路过这些广告，习以为常，根本不会特意去看，也从来没有考虑过小区内的广告收益。

业主杨先生说，他住了十多年，从来没听说过小区广告有收益这回事，平时也根本没有去想过这类问题，“要是广告收益归我们业主，那是要好好关注一下了”。

“像新贵都这样的小区，一块液晶广告费约在每月600元，电视广告每天展示频次在180-240次。”供职于某广告公司的徐女士，负责青岛市众多小区电梯液晶电视广告业务，她告诉记者，广告发布的价格跟小区的地段和档次都有关系。

粗略计算后，青岛装修网小编发现，小区广告收益着实不菲。仅以每块液晶屏5个广告计算，一年下来每块屏幕的收益就能达到15万元，而框架平面广告、路灯广告等价格要低一些，但数量较多、成本较低，收益也很可观。但这是厂商支付给广告公司的费用，至于广告公司为了让广告出现在小区的“进场费”，记者咨询了几家公司，对方均称“不方便透露”，但都表示广告发布合同多是与小区物业管理公司签订。

“小区广告可谓现在物业管理公司的‘潜规则’，广告使用协议由小区物业和广告公司私下签订。”某地产广告代理公司工作人员李先生透露，很多业主没注意过小区广告收益的归属，又因为物业公司不公示，这笔收益到底有多少，用到了哪里，业主们根本无从知晓，也就算不了这笔帐。

“收益应注入专项维修资金”

《青岛市物业管理条例》第四十三条规定，业主大会决定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

“除签订的物业管理合约有特别规定外，小区内公共区域所产生的广告收益应当归全体业主所有。”市物业管理办公室工作人员告诉记者，目前在我市小区广告投放的实际操作中，往往由小区物业公司管理，按照规定，他们并没有义务主动公开收支账目，但是业主可以通过业主大会，要求物业公司公开，或对这部分资金的去向进行核对。

那么，本该属于业主的钱，又用到哪里去了?

某小区物业马经理表示自己并不清楚广告这方面的事情，是由总公司负责的。该物业总公司的工作人员表示小区广告这种事情因为近几年业主维权意识兴起，“是非常敏感的一个话题”。

很多广告商、广告公司在做广告投放时绕过业主委员会，直接找到物业公司。“这种越俎代庖的做法肯定不对。”一位业内人士说，有些不规范的物业管理公司会将一部分广告收益等公共收益分摊进公司财务，而个别小型物业管理公司直接将小区公共收益据为己有也时常发生。青岛不少小区还没成立业主委员会，有些小区的业主委员会形同虚设，再加上业主自身很少关注小区广告收益，因此被“蒙在鼓里”也就并不奇怪了。