对此，业内人士分析认为，品牌房企的营销优势正是在逆市下显现并乘势“发力”，加之不少中小房企在实在无法推动销售的情况下，少量慢推甚至采取封盘的手法，使楼市的销售更呈现强者恒强的局面。因此新年的开局，将无疑是品牌房企主演楼市“大戏”。

     >>岁末市场不放松

    “周边不少楼盘的销售都明显萎缩了，但其实观望的购房者不在少数，现在我们希望用更好的方式把这些购房者吸引到我们楼盘来。”武昌某大型楼盘的新年推广方案已经制订完毕。

    该策划部的负责人告诉记者，在以往这个时候，销售任务完成后只需要放少量的房源打打闹闹把年终过完就行了。去年甚至有些小楼盘这个时候都已经放假了。但今年情况就完全不同了。“今年只要能卖出房子，任何时间都是我们的销售节点，就要制订促销计划，每个楼盘都是如此。”该负责人说，目前看来，尽管不少楼盘绞尽脑汁，但在销售上都很难有所起色，所以每个楼盘都在撑着。据他了解到的楼盘中，还没有一个打算放假。因此，他们需要把这部分客户“抢过来”。

    据武汉家装网编者了解，该项目所在片区，同质化竞争一直存在，外环楼盘土地成本较低，相对于中心城区，让利空间也较大。早在几个月前，片区内就已经进入赤裸裸的价格战中。在价格相差无几的情况下，该楼盘的品牌优势就开始显现。

    >>品牌房企暗自发力

    近日，中房协与兰德咨询在京联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。

    蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，全国有房地产开发企业6.63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已经开始。与此同时，中国指数研究院日前发布报告显示，2011全国十强房企的品牌价值均值突破100亿元，同比增长37.95%。同期，品牌企业市场份额逐年扩大。今年以来，品牌房企的销售增长率超过全国平均水平15个百分点，创历史新高。在国家政策调控下，品牌价值的抗压性已超过经营性指标。

    事实上这种判断在武汉市场已经显现端倪。临近年末，尽管不少楼盘出现疲态，推迟放量计划。但品牌房企却开始发力，万科、保利、金地、福星惠誉等品牌房企都有房源不断推出。“大开发商做的产品肯定好于一般的开发商。”在销售现场，品牌楼盘的口碑以及产品的品质感开始吸引购房者。

    同时，在目前的市场环境下，品牌房企销售策略也更为积极。

    如武汉白沙洲大桥附近的万科金色城市七次开盘七次日光，在充分保证了居住舒适度的前提下严格控制了产品的面积及产品的总价，得到市场的认可，客户的追捧。该项目自从开盘以来，一直守着武汉楼市销售前十的位置。与此同时，保利、恒大、金地的项目也在前十之列。

    优惠加大 购房者可淘品牌房

    品牌开发商的嗅觉灵敏，且消息渠道也更多，它们的举动往往成为楼市的风向标。据记者了解，新年开盘或加推的楼盘数量并不多而且比较分散，但仍然以品牌开发商推盘为主。岁末年头购房者该如何选房呢?亿房研究中心研究员陈龙认为，从政策上来看，至少明年上半年不会放松，可能要延续到明年的9、10月。购房者在年底的时候也可以选择购房，淡季在大开发商加大优惠的情况下，也许会淘到好房子。“目前房价已经得到一定控制。基本达到政府的预期，政策不会更坏，但是还会持续。”房地产研究人士认为，在目前市场情况下购房者可以选择出手，尤其是购买品牌楼盘，品质可以得到保障。

    >>片区寻房

    南湖  住房消费 “大腕”说了算

    南湖区地处武汉西南部，是离武昌中心区最近的大型居住区。区域房地产业发展迅速，更是吸引了金地、大华、泰然、保利等品牌开发商进驻。而这些品牌开发商同时也支撑着整个区域楼市的住房消费。

    目前保利拉菲高层均价8900元/平方米，推出“N+1”的户型，74—125平方米的房源，项目的花园洋房均价17000元/平方米。城投瀚城的86—100平方米两房三房，7100元/平方米起；坐落于珞狮路和楚雄大道的狮城翰园，均价达到8800元/平方米。

    南湖西岸，珞狮路上也分布着少数楼盘。大华南湖公园世家三期均价8000元/平方米；保利心语六期在售，均价6500元/平方米，；保利中央公馆目前在蓄客推广阶段，该项目规划不同的物业形态，有高层，有多层洋房和联排别墅。南湖南岸的在售项目仅一个，卡迪亚公馆，处于中南财经政法大学附近，均价7200元/平方米。武昌中心区“品牌房企”引领老城换新颜从城市功能上分，沙湖徐东板块有良好的先天条件，城市发展的资源大部分集中并配置给该板块。住宅方面，万科金域华府现售价约13000元/平方米，优活城也达到11000元/平方米，绿地国际金融城约12000元/平方米。待售楼盘仅有航天首府，该项目定于明年1月份开盘。

    武珞路板块聚集了大量的居民区，如石牌岭一带，丁字桥一带，梅苑小区一带和瑞安街一带。该板块新盘很少，在售有百瑞景，成交均价约10000元/平方米。司门口积玉桥板块住宅类项目主要集中在积玉桥，如华润凤凰城和积玉桥万达公馆，其中万达公馆均价约20000元/平方米。

    中北路板块主要以商务、办公和休闲的功能。目前在售有复地东湖国际，最近一次开盘均价10000元/平方米。另有东湖壹号，开盘价8600元/平方米左右。汉口中心区豪宅聚集价格高汉口中心区今年的供应一直不是那么充足，而且各个在售的楼盘分布都较为零散。而就目前来看，汉口因为地段好，物以稀为贵，几个楼盘的价格虽与预期价格有所下调，但依然让普通百姓望尘莫及，各个楼盘的均价皆达到或超过15000元/平方米。

   编者了解到，武汉天地御江苑推出三期御江苑璟倾城，它在户型的设计和装修上有了极大的提升，整个组团密度极低，仅由3栋多层，2栋超高层，和5套Town House组成，而价格在25000元/平方米左右。而京汉大道上的“金地京汉1903”是2007年汉口的“地王”， 该项目定位为“华中首席城市产品类豪宅也是金地集团极致产品豪宅的开山之作。最近开盘恰逢楼市走低，开盘价低走，价格在23000元/平方米左右。当然，除了以上最近上市的项目，还有位于建设大道和香港路交会处的中国中华城推出36-160平方米公寓和住宅毛坯房， 起价12300元/平方米，均价15000元/平方米；位于王家墩的泛海国际居住区推出100、124平方米两房和三房，均价14000元/平方米。汉阳品牌楼盘降价“吸金”汉阳区一直是武汉三大区内的价格洼地，直到2009年，该区域整体均价才突破7000元/平方米，到今年11月份达到8534元/平方米。不过，为了吸引购房者，该片区还是有一些楼盘在价格上做了一些调整。