“金九银十”，按照楼市惯例，每年的九十月份均属成交量较大的时期，所以有了这个约定俗成的叫法。

    但是，今年的市场似乎不按常理出牌，9月即将过完，成交量一直不温不火，“金九不金”，专家称传统旺销季节效应减弱，而从楼市的现状分析，“银十”或也会泡汤。

    金九“褪色”

    本月成交量或居5年来倒数第二

    金九来临之前，还是有不少开发商期待这个传统旺季。据记者统计，8月底的时候，杭州有50多个楼盘备战九月，其中有16个是新开楼盘，甚至很多开发商已经从小步快跑的销售手段转向了巨量入市，如9月份第一周的开盘潮中，13个楼盘总共推出了3000多套的房源，丽晶国际一下子推出了800多套房源，数量庞大。

    但是，开发商、购房者的期待似乎泡了汤，金九并未出现。9月份截止到24日，杭州主城区楼市成交量为2615套。中秋和国庆的接连放假，也降低了购房者的热情。业内人士估计，即使在本月最后几天的时间冲量能达到四五百套的销售量，成交总数也仅突破3000套。

    这个数据，勉强只能和今年8月份持平。今年7月份和8月份交出的成绩分别为3061套和3326套。七八月份因为天气较热等客观因素影响购房者热情的原因，一直被认为是楼市的淡季。“金九”和“铜七铁八”同一水平，着实让人吃惊。

    事实上，今年的9月和近5年同期比，成交也差强人意。据透明售房网数据，近5年来，9月份成交最高的为2009年,共成交5986套，2010年5960套，2012年也有4428套，只有2011年9月受调控影响仅成交2221套。而今年9月成交数可能成为近5年主城区楼市成交量的倒数第二。

    传统旺季

    不再主导楼市走向

    金九为什么没来，没有出现传统意义上的销售旺季？

    记者采访了几位开发商，丽晶国际营销总监来晓东对记者说：“从我们开发商的角度来讲，金九这个概念确实在淡化。现在很多开发商不会去刻意等待金九银十，到了推盘节点就会入市。”

    有些开发商即使对金九银十有所期待，但热情度、参与度也没有之前那么高。东海地产营销总监李鹏表示，想卖房子的开发商或多或少还是对这个传统旺季有所期待，会在这个时段做出一些动作，但是效果确实没有以前那么好。

   “市场环境在变化，传统的销售旺季并不再是直接带动楼市销售情况的主要因素。”双赢机构总经理章惠芳表示：“进入杭州市场的外来大鳄越来越多，他们的推盘时间几乎都取决于自己拿地的时间，从拿地到开盘都有自己的时间节奏，时机成熟了就没必要等，抱着一种能卖就卖的心态，不会为了等金九银十这些传统意义上的旺季而去改变自己的节奏。”

    而购房者也呈现出想买就买的心态。最近急于购房的刚需客小李说：“以前买房子要等到房交会，或者等到九十月份开发商集中投放广告宣传的时候再去了解一下有什么样的楼盘；现在随时随地，报纸网络方方面面的渠道都可以获得自己所需要的信息，所以我想买的时候了解一下自然就会去买，不用等到所谓的金九银十。”

    汉嘉咨询副总经理陈焕春认为，今年9月份入市的楼盘虽然不少，但是签约的速度不快，缺少明星盘，这也是导致旺季不旺，金九不金的因素。

    开发商预期减弱

    银十恐也难现

    事实上，不仅是九月，像三月、四月等传统旺销季节的规律都在减弱中。丁建刚称，“金九银十”等以季节划分市场淡旺季的局面已经不合适现在的市场。“现在楼市并不是由哪个特定的时节能够决定它的活跃度的，直接影响楼市的应该是购房者的预期、国家政策的出台、供应量的起伏、货币发行等因素。过了夏天楼市就应该火一波，这种都是老观念，并不是理所当然的。”

    十月份因为有一年一度的秋季房交会，以往通常会成为购房行为较为集中的季节。金九不再的前提下，银十还会出现吗？

    对此丁建刚表示十月份理论上是不会有太大的起伏的，当下正在一个政策真空期，在没有具体的政策操控下，楼市即使是到了传统的旺季也不会有太大的波动。

    陈焕春和章惠芳则认为9月份杭州有许多楼盘因为蓄客情况或者说是预售证没有领出等因素的影响，主动或被动地推迟了自己的开盘节点，有许多房源将积累到10月份来推，所以10月份的推盘量多多少少会有所起色。房交会虽然没有了之前那种热度，受到的关注度也没有之前那么突出，但是或多或少仍对楼市有影响。

    评论来源：浙江在线--钱江晚报

    想了解更多生活资讯，嘉兴装修找装饰公司，尽在嘉兴装修第一网！