盐城房价买房最佳时机到了吗
2012-01-01 14:10:20 · 1089次浏览
盐城楼市有其身的特点，与其他城市相比较年轻，活力较强，发展潜力和空间巨大，还有就是盐城处于长三角一体化和沿海 大开发两个国家战略的交汇处，国家战略明确到2020年达200万人口，到2030年，至少应在260万人口
开发商为了回笼资金 价格出现明显松动
盐城楼市刚性需求得到释放
盐城楼市有其身的特点，与其他城市相比较年轻，活力较强，发展潜力和空间巨大，还有就是盐城处于长三角一体化和沿海 大开发两个国家战略的交汇处，国家战略明确到2020年达200万人口，到2030年，至少应在260万人口。因此盐城潜在的刚性市场是很大的，如果那么人涌入市区肯定要买房子住。盐城的房地产起步较晚，才有十年左右的时间，总体来说盐城的房地产市场是比较健康的。
最近一些楼盘打出了优惠政策，能够使得一些刚性客户需求得到释放，但大多数购房者会认为盐城房价会有所松动，出现了成交低迷的现象。专业人士分析正是由于这种心理，房价没有降到购房者一个预期值，使得很多购房者处于观望之中。
盐城房价总体保持稳定
盐城房价价相对于周边城市不算高，在江苏排在倒数第三位，但盐城的GDP排在江苏第七位，处在中游水平，因此盐城房价未来应该还有一定的上涨空间。由于盐城人口基数较大，人均GDP排名跟房价排名差不多，从侧面看盐城房价跟人均GDP还是对应的。不过盐城近期由于大量房源集中上市，供求严重不平衡，当前上涨的可能性几乎没有，最近一段时间内盐城房价总体会保持相对稳定的状态。
房地产专家分析房价大幅下跌对老百姓并没有实质的好处，房价下跌你自己住的房子也跟着贬值，房价降的太多房地产行业就不景气，你要知道房地产要带动多少行业，比如钢筋、水泥、大理石、劳力等等。这个行业不景气了，好多行业跟着遭殃。其实楼市最好的就是稳中有升。
就盐城楼市拐点问题，乐居编辑采访了盐城房产研究中心张主任，他表示，拐点是一个明显的转弯的过程，转多大才叫拐，这很难说。如果说一线城市出现拐点，那我们这儿可以说没有拐点，我们这有的只是波动，正常的波动。张主任认为房价的变化要看总量不能看个例，但有时候个例对总量的影响也是很大的。总体来说盐城房价最近上涨可能性不会太大，但还是平稳的。
不过业内人士普遍认为，盐城的房价已经处于松动之中，开发商和购房者彼此的观望情绪浓厚，人们的观望情绪加重并非坏事，说明盐城楼市正逐步成熟起来，加上11月市区商品房上市量较大，盐城楼市真正的博弈即将到来。
随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金回笼压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后不得已选择降价促销，来以价换量。特别是布局全国的一线房企表现得尤为迅速。
新浪乐居记者调查了盐城城南、城中、城东、城北几个板块，调查得知盐城几个优惠幅度比较大的楼盘，比如说盐城的华润橡树湾均价6800元/㎡,一次性94.5折,按揭96折。绿地商务城按揭98折，全款95折。中南世纪城一次性付款97折，按揭没有优惠，均价5500元/㎡。锦盛豪庭近期开盘，办理5万元存单，可享两个点优惠，办理护照且全部活动参加最高可享受8个点优惠。恒隆花园均价6900元/㎡,按揭92折，全款91折。
盐城楼盘折扣表
这种其实就是变相降价，不过是有的开发商不愿意承认罢了。不过一时间房价降价与否，房价出现松动已经是不需要争论的事实。记者在采访中了解到价格可以到现场商量，说明其中还有折扣可以商榷，这是盐城楼市现在一个共同的特点。导致在实际中不同的人去买同一个房子会出现几种不同的价格，业内人士表示，这对楼市的健康发展是不利的。
盐城楼市刚性需求得到释放
盐城楼市有其身的特点，与其他城市相比较年轻，活力较强，发展潜力和空间巨大，还有就是盐城处于长三角一体化和沿海 大开发两个国家战略的交汇处，国家战略明确到2020年达200万人口，到2030年，至少应在260万人口。因此盐城潜在的刚性市场是很大的，如果那么人涌入市区肯定要买房子住。盐城的房地产起步较晚，才有十年左右的时间，总体来说盐城的房地产市场是比较健康的。
最近一些楼盘打出了优惠政策，能够使得一些刚性客户需求得到释放，但大多数购房者会认为盐城房价会有所松动，出现了成交低迷的现象。专业人士分析正是由于这种心理，房价没有降到购房者一个预期值，使得很多购房者处于观望之中。
盐城房价总体保持稳定
盐城房价价相对于周边城市不算高，在江苏排在倒数第三位，但盐城的GDP排在江苏第七位，处在中游水平，因此盐城房价未来应该还有一定的上涨空间。由于盐城人口基数较大，人均GDP排名跟房价排名差不多，从侧面看盐城房价跟人均GDP还是对应的。不过盐城近期由于大量房源集中上市，供求严重不平衡，当前上涨的可能性几乎没有，最近一段时间内盐城房价总体会保持相对稳定的状态。
盐城GDP排名与房价排名对比（来源中新网）
房地产专家分析房价大幅下跌对老百姓并没有实质的好处，房价下跌你自己住的房子也跟着贬值，房价降的太多房地产行业就不景气，你要知道房地产要带动多少行业，比如钢筋、水泥、大理石、劳力等等。这个行业不景气了，好多行业跟着遭殃。其实楼市最好的就是稳中有升。
就盐城楼市拐点问题，乐居编辑采访了盐城房产研究中心张主任，他表示，拐点是一个明显的转弯的过程，转多大才叫拐，这很难说。如果说一线城市出现拐点，那我们这儿可以说没有拐点，我们这有的只是波动，正常的波动。张主任认为房价的变化要看总量不能看个例，但有时候个例对总量的影响也是很大的。总体来说盐城房价最近上涨可能性不会太大，但还是平稳的。
不过业内人士普遍认为，盐城的房价已经处于松动之中，开发商和购房者彼此的观望情绪浓厚，人们的观望情绪加重并非坏事，说明盐城楼市正逐步成熟起来，加上11月市区商品房上市量较大，盐城楼市真正的博弈即将到来。
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