今年7月，中粮地产以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块，经估算，其楼面地价每平方米超过5万元，而在10年前，该区域楼面价每平方米仅为500余元。短短10年内，增长近百倍，中央别墅区缘何如此强劲？

    从去年9月起，中央别墅区爆点频现，龙湖、泰禾、首开接连进入孙河板块，拿下4块低密度住宅用地。今年7月，中粮地产又以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块，楼面地价飙升至5.2万元/平方米，据估算，中粮项目未来的入市价格将有望超过10万元/平方米。日前，原计划于今年十月再次入市的天竺22号地部分土地被紧急叫停，对此业内人士认为，此番举动源于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停该地块挂牌，同时意味着从土地源头加强监管，严格控制超低容积率新增住宅入市数量的信号再次加强。

    据了解，中央别墅区最早选址于天竺区域，围合在温榆河与机场高速路之间。1991年北京首个外销别墅“丽京花园”拉开该区域发展序幕，该项目在新加坡、香港销售，创下了2000-3000美元/平方米的天价，使天竺区域首次走入人们的视野，同时掀起了顺义温榆河畔开发热潮。

    如今，随着城市化进程的推进，京承高速的通车以及机场高速北线的扩建，原中央别墅区沿温榆河向西北、东南两个方向延伸，上延至立汤路区域，下至朝阳一带，形成了天竺板块、后沙峪板块、孙河板块、苇沟板块共同支撑的局面，成为名副其实的CVD(中央别墅区)，优越的环境、便捷的交通、国际化的氛围更成为中央别墅区的“王牌”。

    在中央别墅区四大构成板块中，作为发源地的天竺区域更是以成熟的国际高端生活氛围而闻名。经过20多年的发展，区域配套成熟度显然更胜一筹。据了解，仅万通溪悅澜墅项目周边就云集了北京力迈学校，北京英国学校、德威英国国际学校、京西国际学校等国际教育资源，同时业主可近距离享用高尔夫球场、马术俱乐部、和睦家医院、日祥广场等国际化生活配套设施。而地铁M15号的修建，更是给这个京城别墅聚集地注入了新活力。

    中经联盟秘书长陈云峰认为，生态环境通常是别墅选址的先决条件，但这也局限了别墅的配套水准，纵观北京八大别墅板块，除中央别墅区之外，很少同时兼顾生态与配套。环境、居住品质与便捷的生活条件兼得，令中央别墅区成为唯一具备“第一居所”条件的区域，其价值也因此长期领跑北京。

    据了解，目前天竺板块在售别墅项目包括誉天下、丽宫、棕榈滩等，平均价位从每平方米3万多到7万多不等，而新兴的孙河板块别墅产品均价将冲破十万元大关，如即将入市的泰禾项目，业内人士指出，高价地王诞生提升区域周边楼市价值已是惯例，随着孙河板块项目相继入市，天竺板块因毗邻孙河板块，其区域内房产价值看涨已成定局

    本文来源：和讯房产

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