一场秋雨过后，家住棉七宿舍2号楼的高先生家又漏雨了。他发了愁，刚花钱修的房顶咋又漏了?他想动用维修基金，按规定需本单元三分之二以上业主签字才行。然而，不少业主都不愿签字动用装修维修金。高先生琢磨着在漏雨处也建个彩钢板的房子，可转念一想，这属于违建。如今，他左右为难。

石家庄装修网了解到，高先生住的棉七宿舍是单位的福利分房，1992年入住，他家住顶层8楼。上世纪末“房改房”后，房子归了个人。可没过多久，他家房子就开始漏雨。“那时，单位还在，房子漏雨，单位的后勤处就有人过来修。修修补补了几年，到最后漏得更严重了，单位出资大修了一次。”高先生说，回忆起来，有单位管真好。

可谁又想到，时隔几年，他家房子又开始漏了，甚至有时还要拿盆接雨水。

事后，他又找了单位后勤处，可对方已经不管修房顶的事了。“单位说，房子都归个人了，每户都有维修基金，房顶大修可以申请维修基金。”高先生觉得有道理，与单位后勤一起找到了市住房局，相关人员说房子漏雨可以申请维修基金，只要本单元2/3以上业主签字就行。高先生还查了一下个人账户，上面有钱，让他看到了希望。

世事难料。新难题出现了，他找了本单元的居民，多数都不愿意签字，这让高先生犯了难。“房顶大修，维修基金的钱估计不够，还要每户平摊维修费。他们连签字都不愿意，更别说掏钱了!房顶属于公共部位，不少居民在房顶上都安了太阳能，如今房顶坏了，光我一人掏钱就太委屈了。”高先生说，今年雨季，他花了2000元找人简单地烫了烫房顶，可如今，又漏了!“我想在漏雨处安装彩钢板，却是违法的，你说，我该怎么办?”

17日下午，记者首先联系到了市住房局物业处的钱先生，他告诉记者，维修基金是房子的“养老钱”，任何人动用，都需要本单元三分之二以上业主同意才行。如果业主不签字，只能通过物业或居委会做工作，没有其他办法。

河北明杰律师事务所主任王惠民也认为，维修基金涉及每位业主的切身利益，业主有同意或拒绝的权利，所以只能协调解决。

随后，记者拨打了棉七单位后勤处的电话，电话一直占线。记者又联系到了棉七社区居委会，一位负责人表示，房顶漏雨在不少老小区普遍存在，大家都想动用维修基金，但都要按程序申请。“棉七还有房管科，他们有权向住房局申报材料;我们居委会可以协助业主做入户签字工作;家中漏雨的业主也应该积极牵头跑办此事。”负责人说，只有多方配合，大家共同努力，房顶漏雨问题才有可能尽快解决。

石家庄装修网小编了解，维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

一、.维修基金使用条件

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、维修基金缴纳

维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户。专项维修基金缴纳流程图时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

三、维修基金使用范围

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

四、维修基金管理

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利[1]。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

维修基金管理需遵循如下规定：

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。