春去秋来，又到一年一度房博会。

    自从调控成为常态，房交会效应也逐渐递减，供需双方都越发务实起来。演变到今年房博会，从程序来看一律从简，从规模来看瘦身明显，从库存来看则承受了从未有过的天量压力。

    一边是各种瘦身，不论是参展企业数、参展楼盘数还是展位数都比上一届有所下降，在程序上也取消了开幕式和剪彩；另一边是压力山大的供应量，房博会上的可售房源套数为19346套，刷新近五年房博会纪录，而房博会外的整个杭州楼市，其整体存量更是在今年九月突破十万套大关，创下有史以来的楼市库存新高。

    从开发商的考量来看，诸多在土地市场上狂掷重金的外来大鳄并不怎么看重房博会，除非在售项目众多或有多个新盘面市，否则鲜有大举亮相房博会的；本土开发商则更为捧场一些，阵容相对齐整，然而多家以前年年亮相的品牌公司今年却销声匿迹了。

    从产品供应结构来看，调控力度不减，刚需类房源继续成为市场主流产品，90方以下住宅9057套，占到了可售住宅总量的一半以上。

    从参展楼盘来看，尽管开发商和楼盘数锐减，纯新盘依然风头不减达到了30个，当中有不少将于近期或今年年内首次开盘，将给房博会后的楼市带来新鲜供应和一定冲击。

    房博会的风向标意义已逐渐失去，但“银十”仍是开发商们所要争相抢占的战略高点和重要档期。种种因素作用之下，尽管不论开发商或购房者面对房博会都越来越淡定，但还是忍不住想一探端倪：今年第四季度，杭州楼市将如何前行？十月前半程表现不错，今年“银十”将会力压“金九”？未来的房博会，又将如何继续转型？大家都期待从中获得一些有效讯息。

    金九不金，银十过半，一年一度的秋季房交会又如期而至。本周五起，浙江省第二十届房博会将在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心举办。

    展位瘦身大鳄较少

    90方以下刚需房源仍占过半壁江山

    今年房博会，跟往届相比还是有了一些明显的变化。

    首先，从内容和形式上都有所瘦身。形式上，本届房博会取消了开幕和剪彩仪式等。内容上，本届房博会一共设有展位1712个，较之第十九届房博会的1937个展位数量有所下降；展馆面积4万余平方米，其中世贸展馆展位625个，和平展馆展位1087个。参展企业67家，其中有64家房地产开发企业和3家中介服务机构，为2009年以来最少的一次，2009、2010、2011年、2012年参展的开发商分别为83家、83家、100家和71家。参展楼盘121个，其中销售楼盘79个，相比上一届也有所减少。

    其次，伴随着今年杭州楼市库存持续居高不下、主城区、萧山、余杭可售存量九月即告突破十万套的市场行情，本届房博会上的房源可销售套数也创下新高，19346套的数据刷新了近五年来的房博会纪录，远远超出19届的12378套、17届的8771套和16届的15354套，只和18届的18970套相对接近。

    再者，和今年土地市场上外来房企疯狂拿地、新进大鳄纷纷现身、本土开发商艰难反击的局面相反的是，开发商面对房博会越来越务实，尤其是外来大鳄，来房博会凑热闹的比较少，中海、绿地、世茂、铁建、远洋、金地等均不见身影，只有万科等为数不多的几家深耕杭城的大鳄参展。展位拿得最多的前三名均为本土开发商，绿城仍然大手笔拿下世贸和和平两个展馆各180个展位，杭州新天地拿了120个展位，广宇拿了95个。

    从可售房源的产品结构来看，则顺应这两年的市场行情，仍然是刚需类产品的天下。在19346套可售房源中，住宅(含排屋、别墅)为16997套，占总销售套数的87.9%；其中，90方以下住宅9057套，占住宅套数的53.3%，拿下逾半壁江山，面积76万平方米，占住宅销售面积的39.3%；90-140方住宅5746套，占住宅套数的33.8%；140方以上住宅1980套，占住宅套数的11.7%。

    30个纯新盘集体亮相

    临平、城东新城地铁盘成关注焦点

    每年房博会，最引人关注的自然是那些大家所不熟悉的全新楼盘，本届房博会尽管参展开发商和楼盘数锐减，但手上握有新项目的开发商仍然积极性颇高，纯新盘数量达到了30个。

    绿城延续了一向的风格，将分别在世贸与和平会展中心展出旗下共11个项目，成为本届房交会参展楼盘数最多、展位最大的房企，而滨江房产则以10个参展项目紧随其后。值得关注的是，两位大佬也带来了两个全新项目，分别是滨江位于留下的排屋项目西溪明珠，以及绿城位于余杭的项目西溪融庄。

    万科、保利、九龙仓等大鳄也带来了多个新盘项目，产品和区域覆盖多个板块和类型，值得关注。不过经粗略统计，30个纯新盘中预计均价在15000元/平方米以下的纯刚需楼盘占比较少，改善型楼盘占到多数，比如九龙仓·君玺、滨江·西溪明珠、万科·西庐等。

    同时，这些纯新盘中有不少将于近期或今年年内首次开盘。位于同协路与杭玻路口的龙湖·名景台将于10月底首次推出300多套房源；位于市中心武林板块的地铁豪宅九龙仓·君玺也释放了开盘信息，预计于11月开盘；万科·西庐于10月13日开放了样板示范区，90-175方精装洋房即将首推；保利两个新项目、万科·璞悦湾、紫玉福邸等则预计于年底前开盘。

    除了纯新盘，刚需当道行情之下，又值地铁一号线开通将近一周年，地铁盘因而也成为了大家选择和关注的焦点。在地铁一号线周边，接下去有较多新盘推出或较多房源在售的区域是城东新城和临平。城东新城附近，像广宇·锦润公寓、万科·紫台、紫玉福邸、保利·梧桐语、中大·普升、天阳·尚城国际，都是今年已经或即将首开的新盘，也是本届房博会的参展项目。其中，保利·梧桐语、天阳·尚城国际、紫玉福邸预计都会在今年四季度首开，梧桐语主推的是90方小户型，紫玉福邸主推120-139方大户型，尚城国际的户型则为75-127方。临平板块的地铁盘则包括了地铁临平站附近的广宇·鼎悦府、地铁翁梅站周边的朗诗·未来街区、保亿·风景晨园以及地铁南苑站大型上盖综合体华元·欢乐城等。而除了一号线外，由于二、四、五、六号线的建设节奏都在推进，未来地铁盘的可选择范围也就一下子扩大了不少。

    史无前例天量压顶

    十月前半月成交量已超九月同期

    19346套存量压顶，本届房博会可谓面临史无前例的库存压力，而这和杭州楼市今年以来存量节节攀升直接相关，进入9月后更是一举突破了十万套大关，是为天量。

    透明售房网数据显示，截至今年9月30日，包括主城区、萧山、余杭在内的杭州市区商品房库存为101355套；截至昨天傍晚六点，在经历了银十楼市两周时间的消化后，这一数字不降反升至101451套，其中，主城区存量为46046套，萧山为17791套，余杭为37614套。而在三年前的9月底，杭州市商品房存量仅约3.2万套，如今楼市库存则已涨到了原来的三倍不止。

    从今年前三季度的行情来看，杭州楼市9月底时的存量比今年年初增加了18023套；从上下半年来看，由于受房产税等消息影响，楼市上半年存量增加相对较慢，三四月份更是走出过较好的行情，进入下半年后，由于供应量大，成交量相对疲软，于是楼市存量增加的速度一下子就快了起来。

    从区域来看，余杭区的商品房存量增速很快，仅9月份，余杭存量就增加了5553套；与之相应的，主城区的存量则一直变化不大，今年3月时主城区库存即达44000余套，目前则为46000余套，增量不算明显，这也和主城区土地供应稀缺、楼盘受关注度和成交量较好有关。

    从整体楼市大环境来说，十万套天量库存压顶压力山大，另一边，经历了国庆长假的平淡后，国庆后一周，杭州楼市正在悄悄有所起色。

    截至10月14日，杭城“银十”前半月共成交商品房2885套，与去年同期相比上涨24.8%，与2011年同期相比则大涨159.9%。同时，尽管十月开局遭遇七天长假，但十月前半月的成交量依然超过了九月前半月的2878套，尤其是10月12日，楼市单日即创下479套的成交量。如此看来，加上房博会的助力，今年银十赶超金九大有希望。

    虽然房博会效应今不如昔，但10月本就是楼市旺季，也总会有楼盘在这个时机选择开盘新推房源，因此房博会期间楼市必然不会冷清。据悉，已有不少原定于10月上半月开盘的楼盘都表示将推迟到房博会期间或之后再开盘，一批新鲜血液即将进入供应市场。至于今年银十成色究竟如何，那就要看楼市后半程的“脚力”是否足够给力了。

    报道来源：杭州网--每日商报

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