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裝修旺季 當心延期交工

2013-10-20 09:14:49 · 228次浏览
   又到了一年一度的家裝傳統旺季,許多消費者都在精心裝飾著自己的新居,與此同時,不少家裝公司也在積極備戰,並期待搶佔更多的市場份額。

  記者在走訪中了解到,時值裝修“銀十”旺季,惠州市區不少家裝公司因為訂單的持續增加,所以對外招兵買馬,為裝修工程部增加人手,以此應對緊張的裝修計劃。

  不過,隨著家裝公司接單高峰的來臨,由於接單量超過公司承接能力,部分家裝公司的交工時間出現了延遲,因此帶來的家裝糾紛也越來越多。

  對此,業內人士提醒,計劃在春節前完成裝修的業主們,要盡快確定裝修公司和裝修計劃,因為近期市場上已經出現工人短缺、材料送貨不及時的現象,同時,消費者要懂得如何驗收已裝修完畢的房子,驗收除了鑒定裝修整體效果外,還要看裝修各個環節的質量是否合格。

  樓盤交房增多,商家訂單見“漲”

  現象

  “進入今年8月份,多數家裝公司的主要目標都是在去年底和今年上半年交房的樓盤。”位於市區演達大道的一家裝飾公司負責人羅先生說,隨著市區交房的樓盤陸續增多,市場也進入到了旺季,而眼下一些在下半年交房的樓盤也開始備受各大家裝公司的關注。

  據了解,從今年下半年至明年初,預計市區將有十多個樓盤扎堆交房,而交房樓盤增多和惠州人習慣春節前搬新家等習慣,這都給市場帶來許多積極的變化,而裝修公司也在這個季節忙碌了起來。

  “我的房子是7月份交樓的,我和家人原本計劃中秋節前后就開始裝修,以便春節可以入住。”日前,記者在同一些業主交流時,部分業主表示,拿到新房鑰匙后就開始考慮裝修事宜,從聯系裝修公司開始,到風格確定、設計定稿、用材選購、施工監督再到成品驗收等,考慮到所耗費的時間會比較長,所以都希望能夠盡早開工,同時,還可以借助中秋、國慶的優惠促銷,選購主材,添置產品,從而省下一筆不小的費用。

  對此,記者從惠州部分家裝公司了解到,訂單數量相比今年上半年均出現了不小的增長,“7月份是咨詢的人比較多,到了8、9月份,前來下單的業主增多,我們僅8月份就接了10個訂單,而且基本上都是計劃在秋季進行裝修的。”一家在位於市區河南岸市場的家裝公司負責人告訴記者,其8月的接單量比7月增加了4成左右。

  與裝修公司一樣忙碌的還有建材商家,自今年8月中旬開始,各大商家便推出了一系列優惠活動,以搶奪更多的客戶,不少商家在7月份已經開始謀劃“金九銀十”的促銷戰。

  “除了優惠外,最重要的還是質量有保証,無論是建材還是裝修工藝,隻有質量得到保証才是真正的實惠。”打算本月裝修的市民楊女士說,盡管旺季各種促銷有優惠,但還是擔心售后跟不上、工程質量難保証。

  材料和人工費漲價,越早開工越省錢

  市場

  “裝修的人越來越多,這就意味著市場所需的材料和人工量也在急劇增長,相應的費用也會‘水漲船高’。”市區一家裝飾公司工程部的負責人表示,與去年同期相比,近期的裝修費用上漲了不少。

  據介紹,每年的裝修旺季,材料和各項費用都會有不同幅度的上漲,特別是材料費和人工費,其中,泥瓦工、水電工的工資漲幅最高。

  對此,記者也走訪發現,由於成本的上漲,目前裝修行業的報價與去年同期相比,也出現了普遍上浮,而隨著旺季的到來,裝修工短缺的情況也在市場上逐漸顯現。

  “越早開工當然越省錢,因為越是接近年末,人工費用可能還會進一步上漲。”市區另一家裝飾公司的一位設計師建議,要想在年底前完成裝修並在春節前入住的市民,最好提早做打算,特別是對於10月裝修旺季,裝修新房要經過量房、設計方案、預算、訂購主材、進場施工,后期還要進行軟裝配飾、家具訂購等程序,有的顧客還要貨比三家之后才做決定。

  與此同時,很多市民因為准備工作不足,一聽說漲價就想著馬上開工,不過,最好能夠提前花幾天時間,與裝飾公司和設計師進行溝通,減少后期增項、改動,也許能使下一步裝修工程更加順暢,減少不必要的浪費。

  “家裝價格肯定不會比往年低,人工費上浮的比例,下半年可能還會受一些節點的影響再作一些的調整。”一位業內老總透露,有計劃秋季裝修的業主需趕早不趕晚,同時,業主在同家裝企業簽訂合同時,最好能明確每個施工階段的時間,選購主材時,還要立定協議,並書面明確交貨時間,以免延誤工期。

  訂單增多致人手緊,交工時間延長

  問題

  進入“金九銀十”的家裝旺季,惠州的多數家裝公司雖迎來了接單的高峰期,但記者在採訪中了解到,由於接單量超過了公司承接能力,致使部分家裝公司的人手緊缺,由此也導致交工時間出現了延長,引發了一些矛盾糾紛。

  “我是今年8月初開始裝修的,但裝修公司的工期拖得太長了,原本說好不超過兩個月的時間,現在硬是拖到了三個月還沒有完工。”日前,市民姚先生向記者投訴其遭遇的家裝工期拖延問題,而家裝公司給予姚先生的解釋卻是“訂單太多、人手緊缺”。

  姚先生告訴記者,他所委托的裝修公司最多隻能同時對5個房屋進行裝修,但由於訂單量大,商家為了賺取更多利潤,竟同時承接了10多個單,數量大大超過公司的接單力,這就直接導致了自己新房工程延期的問題出現。

  “眼下一些家裝公司之所以交工延時,主要就是由於公司規模較小,人員調配和材料配送能力有限造成的。”惠州市裝飾行業協會的相關負責人表示,“金九銀十”期間,家裝公司工期延遲的問題成為家裝投訴的一個熱點,不過,出現該類問題的企業多集中在中小型家裝公司。

  相比之下,大型家裝企業人工團隊相對穩定、管理嚴謹,同時,材料採用集採和物流配貨也都統一配送,組織施工能力較強,管理完善,工程進度也由專人負責,施工人員在規定工程計劃內,會按期排工,因此很少出現工程延誤、拖拉的情況。

  此外,該負責人還表示,業主和家裝公司簽訂的合同中,對違約金約定過少也是交工延期的原因之一,因為部分家裝公司延期違約金僅為每天總款項的0.1%,拖延一個月賠付的金額約為100多元,對家裝公司的影響很小。

  簽好裝修合同,做好驗收檢查

  建議

  家裝公司頻接訂單,交工時間被迫延長,那麼,業主們該如何規避風險、保障自身權益呢?

  對此,相關專家建議,業主們要“簽好裝修合同、做好驗收檢查”。

  首先,正規家裝公司與客戶簽訂合同時會簽訂一份交工時間表,業主除了要求家裝公司詳細列明工程進度以外,還要約定超時的違約責任,將家裝公司延期違約金提高至每天總款項的1%以上,從而在最大限度上保障自身的權益。

  其次,合同中會附上一份材料說明單,詳細表明所需材料的品牌、規格和質量等級,雙方應根據材料說明單來最后驗收材料,具體驗收的項目包括品牌、規格、數量等,如果檢查結果材料合格,驗收人就應該在材料驗收單上簽字,但如果業主發現進場材料與合同規定不符,可以拒絕在材料驗收單上簽字,直至與裝修公司協商解決。

  再次,隱蔽工程(隱蔽在裝飾表面內部的管線工程和結構工程)必須要在封閉前驗收,其中,管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調系統等,結構工程包括用於固定、支撐房屋荷載的內部構造,具體包括水路、電路、防水等,應由業主、工程監理、施工負責人參與,驗收合格簽字后方可繼續施工。

  最后,在竣工驗收之后,家裝公司會對工程尾款進行結算,為避免出現增項漏項錯算的情況,業主在驗收時要對裝修過程中出現的增減項目進行測量和核實,拿出裝修合同和圖紙仔細核對,檢查所簽訂的施工項目有沒有完成,設計是否達到預期效果,驗收完成后,業主還要與家裝公司簽訂保修協議。
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