浙江省第二十届房博会的规模比之往届略有缩水，却摊上了一个历史性时刻：杭州商品房存量首破10万大关。这边库存高企，后又有30余新盘追量，10余盘加推，在开发商抢滩进击四季度的压哨时刻上演的这场房博会，无疑再一次验证了当下市场的买方特性。高库存之下，供需双方如何博弈终将成为杭州楼市在2013年末的终极一役。　

    在供远远大于求的楼市格局之下，买方市场的力道开始显山露水。购房者会否出手，将成为开发商在这个四季度能否“进击”成功的关键。

    在房博会现场，我们观察到：作为楼市的另一主角——购房者，相比于开发商们年末冲量积极出货的如火热情，他们却屏息静气略显被动。

    刚需如他，细细苦寻性价比最高的合适房源，心中默默点算过多次的“票子”紧攥在手中不轻易撒手；改善如她，因未来不甚明朗的房产调控政策而惊疑不定，吃不准出手与否的边缘警戒……

    以下是房博会中的重要一极——广大购房者的众生相。当然，有焦虑、有犹豫彷徨，甚至还有愤愤不平……下面是绍兴装修网小编节选自住在杭州网的报道：第20届房博会购房者众生相……

    小王夫妻：翘班来看城东新房，可能年底出手

    通常房博会首日都是开发商和媒体的盛会，来看房的购房者比较少，然而，在本届房博会首日午休时分，记者却在中大房产和平展位上遇见了一对翘班前来看房的小夫妻。

   “我们准备明年春天结婚，买房已经成为了迫在眉睫的事。”小王和太太是大学同班同学，一个家在台州、一个家在绍兴，两人相识在杭州、读书在杭州、工作在杭州、未来也准备继续留在杭州。

   “其实从今年年初开始，已经陆陆续续看了不少房，我感觉今年的房价整体来说还可以，没有很大的波动。5月份盛传房产税要落地的时候，我们曾经有想下单的冲动，但是最终没有狠下决心，一直拖到现在。拖着拖着，心态反而释然了。不过，年底我应该会出手，一是因为明年就要结婚了，二则毕竟一过年政策一变，市场环境又说不好了。”

    说起自己最关注的区域，小王很坚定地回答是城东新城。“买在城东新城，以后无论是回我家还是回我老婆家都方便，这个是家庭成员很早之前就达成的共识，只不过现在犹豫的是该如何选择。”

    城东新城板块目前在售的新盘不下10个，如何在众多新盘中挑选性价比最高又适合自己的楼盘，成为了小王夫妻最苦恼的问题。“今天我们主要是来看下中大普升，这个项目是新出来的，之前完全不了解，趁中午午休跑出来看一下，然后再回去跟我们之前考虑过的国际花园、万科紫台这些项目做一个对比。”

    刚需刘先生：再等一两个月，看新盘亮相再决定

   “趁着周末来逛房博会也是希望能够在过年前把房子的事搞掂，也落个安心。”刚在十一国庆与七年爱情长跑的女友完成了订婚的刘先生眼下最迫切的愿望就是赶紧搞掂婚房，“房子，现在不仅仅是我们小两口的一块心病，我爸妈也同样着急。”

    不过对于怀揣50万首付的他们来说，要选一套心仪的好房子，似乎光着急也解决不了什么问题，“上半年身边的几位朋友都买了房子，有滨江的，丁桥的，城东的，城北的，哪都有，各有各的好，我们本来还想参考参考，结果越参考越乱。”

    记者替他们算了一笔账，50万的首付，能承受的房子总价在160万上下，选择90方小户型的话，单价在17000元/平米左右，这样的价格要选择楼层、户型、位置特别好的房源，以万达广场为圆点的大城北板块和丁桥、华丰板块可能性更大。

   “我们看过大城北的万科•北宸之光，精装修，万科品质，商业街都蛮喜欢的。”刘先生告诉记者，北宸之光一期开盘，他们没抢到合适房源，“不过，我们一直还在关注这个盘，是我们的一个备选方案。”

    不过注意到，城北板块未来供应量仍然较大，后续名城博园、万家名城，包括北宸之光也有新房源将入市，所以逛房博会，看优惠之余，刘先生似乎仍有再等一等的意思，“都看了大半年了，所以还想再等这一两个月。”

    相信随着11月前后，多盘的亮相，相信在价格的鲜明对比后，刘先生的决断大约也就能落地了，也能安心地过个年了。

    新杭州人吴超：遇到高性价比就hold不住了

    吴超是绍兴新昌人，大学毕业后留在杭州工作，目前在一家网络游戏公司做主美。他比大多数人都活的洒脱自在，“之前从来没考虑过买房，在西溪竞州苑租了一套阁楼带露台，周末会请朋友来烧烤，这一租就是5年，现在已经习惯了这里的生活。”依照吴超当初的想法，租房、旅游、谈恋爱大概就是一生。

   “今天为什么来逛房交会？”面对记者的疑问，他不好意思的笑笑，说：“一个是看到身边很多朋友在讨论新家交付装修的问题有点羡慕，还有就是陪朋友去看过富力西溪悦居之后心动了。”

    吴超告诉记者，之前打定主意租房跟09年10年的高房价有关系，“当时下沙沿江要18000，读书那会才5000不到，实在不能接受。前段时间陪朋友看房子，就在我住处附近的房子有精装修15000以内的，还看了一个城北的价格在16000多，也能接受。”之所以遇到高性价比就hold不住了，他表示也是怕以后这样的局面会错失，毕竟如今的买方市场维持多久谁都无法肯定。

    吴超给我看收集的楼书资料，没想到这个大男生非常细心，详细的标注了房源价格和户型以及自己的看法。他指着保利罗兰香谷和龙湖名景台的89方户型告诉记者，“位置比较接近，户型格局也差不多，但是名景台户型通风性会更好一些，这种差不多的情况下，我主要会考虑价格了，希望首付40万左右能搞定。”

    其实，像吴超这样的购房者不在少数，新杭州人，工作几年有一定积蓄，只要性价比能接受就能咬咬牙买一套。记者发现，此次参展的楼盘中，有不少就是迎合了这种口味。比如之前所说的保利罗兰香谷在宣传时将89方小三房作为主打，名景台更在房交会前公布了13800的起价，主打的也是89方三房户型。此外，几个老项目也是改头换面的迎合刚需，例如金成教育大盘竹海水韵针对刚需推出蜜糖组团，主打单价1万以内的小户型，西溪海小海更以小清新风格吸引了不少首次置业的年轻人。

    报道来源：节选自住在杭州网

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