市场分析：楼市调控对装修影响突显

    去年国家对房地产市场的调控和本地的限价政策，使得我市房屋成交量有所下降，买房子的人少了，装修自然也会降温，而先前买了房子的市民受观望情绪的影响也不急于装修。不过，业内人士黄泽源认为，房地产行业对装修的影响往往慢半拍，去年房地产行业相对低迷的状态对装修的影响并没有马上出现，而是在今年或者今后几年显现，因为房子从交手续、交楼到装修需要半年甚至更多时间，今年装修的房子一般是前年、去年下半年甚至更早时间收楼的，并非新开盘所售房子；但是，调控给消费者造成了一定的心理影响，持观望态度的人越来越多，他们不急于买房子，甚至买了房子的人也不急于装修。

    从目前的情况来看，国家调控房地产的政策在今年将会有紧无松，中山的楼市也将受到了一定程度的影响，价格还将得到了一定程度的调整，消费者的观望情绪将继续加重，有些市民甚至搁浅了买房计划，装修将面临更严峻的挑战。

态势分析：装修公司洗牌将加速

    这十来年，随着房地产市场的发展，中山的装修行业也一路高歌猛进，登记在册的大大小小的装修公司多达2700多家，除了金融危机等大环境的影响，大部分时间赚得盆满钵满，但是，装修行业洗牌是一种长期的态势，每个月都有装修公司进入或退出这个行业，只是洗牌的速度不同罢了，在装修市场不景气的情况下，进和出的频率更高，在去年下半年，几乎每个星期都有新的装修公司开业，也有一些公司关门歇业。

    业内人士表示，过分的低价是没有多少利润的，而一些小公司之所以要不断以低价吸引客户，只是为了公司的运转：装修公司购买材料往往不是现金交易，工人的工资也不是马上发放，而装修合同一旦签订，客户需要向装修公司交纳一定的费用，装修公司便可以拿着这笔费用作为公司的资金周转，等接了大单赚取利润后，公司的整个运作就盘活了，问题在于，如果接不到大单，装修公司就会陷入还不起材料费、付不起工人工资的恶性循环，最终倒闭。

    业内人士认为，前几年借着楼市的好光景疯狂开业的装修公司，在如今楼市调控措施下降会受到惩罚，部分装修质量不高、服务不好的装修公司将被淘汰，以今年装修白热化的竞争形势，装修公司洗牌的速度将加快。

风格分析：重视实在和个性两方面

    中山装修行业经过十多年的快速发展，其设计水平、施工质量以及行业纪律都得到了提升，而在装修风格方面，更多的业主不太喜欢花哨的东西，在追求实在的同时，也加入一些个性的元素
。
    名匠装饰负责人汤义孝分析，2000年后，中山装修行业发展迅速，尤其在2003年到2005年，装修公司猛增，每个装修公司几乎都有自己的设计团队，并能根据业主的喜好设计出不同的风格，欧式、中式、现代简约、现代复古、东南亚、地中海、日式等应有尽有，业主也总能在众多的风格中找到自己想要的。

    对风格的追求让人们忘记了装修房子的初衷，人们把个人喜好体现在房子上，造成房子装修的最大特点是“浓重”。过分的东南亚、过分的中式、过分的日式……人们逐渐发现这些风格很有特点，但不适合自己。于是从前几年至今，逐渐出现简中、简欧等装修风格要求。

    最近两三年，个性化装修越来越突出，但无论怎么变，大家都不愿意把装修搞得太复杂，原先的装修思路逐渐被“轻装修，重装饰”所代替。据爱家窗帘总经理张和仟介绍，2010年，在中国家居设计流行趋势发布会上，软装的重要性成为大会焦点，与会专家普遍认为，时下家居装修中，业主在硬装上花的钱已越来越“吝啬”，即在瓷砖、墙壁等材料上的花费越来越少，而在窗帘、家居饰品上更加重视，因为家居风格和营造氛围主要体现在软装上。

    一套100平方米的房子，简单装修几万元可以完成，几十万元也绝对不会担心没处花，但是，现在业主往往不愿在硬装上花太多的钱。饶小姐在世界观购买了一套大户型，她表示，除了地砖要买比较好的，其他装修力求简单，而对于沙发等家具却要认真选购。

相关分析：建材价格或继续上涨

    美居中心负责人告诉记者，去年大部分建材产品都有不同程度的涨价，门、天花、涂料、窗帘、地板、橱柜等都有小幅度的上涨，而瓷砖、卫浴、楼梯的价格相对稳定一些，好在墙纸、玻璃没有什么价格波动。业内人士分析，2010年木材等原材料的价格不断上涨，人工运输等服务价格也都在不同程度的上涨，2011年地板的价格上涨就在情理之中了。在建材行业，商家都把2012年看成是“钱途”与困难并重的一年，而困难的表现之一是建材价格还可能继续上涨，将一定程度影响消费者的购买心理。
    通货膨胀给消费者带来的压力非常明显，钱不值钱了的道理似乎大家都在感同身受，2011年更是如此。某网站就生活消费成本调查结果显示，在各行业的物价上涨中，装修、建材价格上涨幅度最大，接下来依次为家政、家具家电维修、旅游、租车代驾、娱乐休闲、国内物流等。

◆业态思考  红星美凯龙进驻加剧行业竞争

    去年国庆黄金周，借着市博览中心车展超爆的人气，红树湾家具中山店在消费者与同行人士的共同关注中开门迎客。这个诞生并发展于广东的家具品牌，在家具业已经赢得了显赫的名声和足够的尊重。与从业者的先知先觉相比，消费者总是后知后觉，因此，红树湾进驻中山，最先投去关注目光的并不是消费者，而是中山家具业的同行。对于简爱、好百年、国泰·创新美居、小榄三泰等中山家具知名品牌来说，红树湾的到来虽然没有狼的到来那么可怕，但其在业内的地位已形成共识。

    2009年，打造专业化国际家居建材市场的红星美凯龙正式签约投资中山，资金达3亿元。从这个时候起，消费者关于红星美凯龙的话题就没有停止过，更别说建材家居等业内人士。权威消息称，红星美凯龙或在2012年下半年能正式与中山的消费者见面，这个消息引发业内的种种猜想：红星美凯龙一旦进驻，将会给中山的建材市场带来怎样的变化？现有的蛋糕将如何划分？对此，很多商家并没有底。

    建材卖场大打品牌和服务牌

    中山的家居建材市场，在2005年之前还称得上是待开发的处女地，基本处于分散经营的状态，算得上有点规模的是火炬开发区的五星建材市场，尽管有不少名牌产品，但因为市场整体规划的杂乱无章，使得没有打出响亮的品牌，在消费者心目中留下的是“大排档”的印象。

    随着房地产市场一路高歌地猛进，富逸装饰广场先行一步诞生了。此后，追兵不断赶上，2006年进驻的好百年，2007年大手笔、高调进驻商业旺地的简爱家居，以及区别于原五星建材市场的美居中心，还有小榄家居中心，大型的家居建材卖场在中山悄然兴起。

    富逸装饰广场提出“一站式”家居建材市场的概念以后，中山的家居建材市场逐步围绕这个概念做文章，通过“一站式”营销让消费者体验到便利，现已发展成为一种成熟而有规则的模式。资深业内人士冷冕表示，大信商圈诞生提供了一站式购物的模本，中山人开始接受并青睐这种消费模式，建材市场也是如此。

    投资者的眼光不是普通消费者可以预见的，中山的家居建材市场饱和否？如果存在足够的市场，什么地方才是最佳选择？当中山市越秀地产开发有限公司和红星美凯龙合作经营项目正式签约落户南区“地王”，消费者在思考：原来中山的家居建材市场还有很大空间。

    当一种模式已经成熟的时候，它的生命力将会越来越弱。“一站式”刚刚兴起的时候，富逸装饰广场以其规模经营、完善服务和便利的购物环境，得到了广大消费者的认可。但是，在后有追兵的形势下，“一站式”的便利性成为了市场的常态，吸引力下降。据悉，除了红星美凯龙中山项目外，3-5年内，莲员西路改造将崛起中山建材一条街，营业面积达到27万平方米。

    富逸装饰广场走的是中高档路线，美居中心以中档为主，红星美凯龙中山项目作为专业国际化市场，自然走高档路线，而莲员西路也将以中档为主，可见，未来几大市场的博弈必定上演激烈的争夺，而品牌和服务是最亮的两块招牌。