细看条例 步步为营

    一、签订监理合同书

    二、审核装饰公司：审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。

    三、审核设计方案：设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。

    四、审核合同：合同是否采用《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平合理。

    五、审核施工人员资格：施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗。

    六、审核检验材料：监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准，具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。

    七、审核施工工艺：施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，是有保证装饰工程的质量与工期，达到应有的预期效果。

    八、分期验收：分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收，并出具相应的验收报告单。

    九、分期验收：参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收，并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单，评定工程的级别。

    十、保修监督：在工程保修期内，定期回访客户，并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉，以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。

    四大妙方 严控质量

    防“豆腐渣”工程

    材料，再好的工艺也没用，做出的工程都是“豆腐渣”工程；同样，如果光有好的材料，没有好的工艺，俗称就是瞎了材料。所以，这就要求业主在有装修前期就应该找到家装监理，让监理全面把关。

    避免装出毒气室

    目前，市场上也出现了不少治理装修污染的产品，但是，大多治标不治本，装修环保还得从源头上抓起。建材市场上出现各种各样的环保产品，而且现在随着市场准入机制的完善，不环保的产品也很难进入市场。但是，并不是家里都使用环保产品了，就能装出环保的家。其实，室内环境是由家庭装修用的所有材料组成的，再环保的材料也要有一些污染释放。因此，应该请监理，帮你计算出房间的立方米，再将装修材料的污染释放量相加，以保证低于国家规定的环保标准。

    保证业主顺利入住

    许多业主都有过这样的烦恼，本应是四十五天完成的工程弄不好就得两个月，工期延迟已经成了许多家装公司的通病，控制工期也是监理的职责之一。监理会控制装修公司先做什么后做什么，按工程进度严格执行，而且每一项工程结束后将进行严格的检验，并留出适当的时间给业主打扫卫生，这样业主就可以在规定的日期安心住进爱居。

    让费用在预算之内

    许多装修户都反映，装修的实际花费要比预算时多不少钱，有的甚至多出几万元。一方面是业主不冷静，通常在选择主材的时候，经不住经销商的诱惑，买下了超出预算的产品；另一方面就是前期预算不准确，有些装修公司为了让客户签单，不惜减项目，等工程开始后就以种种理由增项。如果有了家装监理，监理就会客观地帮你做各种预算，控制投资成本。

    验收要分类 妙招看过来

    ★油漆的验收

    1、家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

    2、家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。

    3、墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。

    4、木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。

    5、天花角线接驳是否处理顺畅，没有明显不对纹和变形。

    6、墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

    7、墙面是否没有污染、没有脏迹存在。

    ★木工的验收

    木工的验收主要体现在：

    1、构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

    2、转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

    3、拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

    4、弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

    5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

    6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。

    7、木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

    8、对称性木工项目是否对称。

    9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。

    10、天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。

    11、地脚线是否安装平直、离地准确。

    12、铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。

    13、柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。

    14、卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。

    ★泥工的验收

    1、砖面是否平正、没有倾斜现象。

    2、砖面缝隙是否规整一致。

    3、洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。

    4、砖面是否有破碎崩角现象。

    5、瓷砖方向是否正确、没有反转现象。

    6、花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

    ★金属工程的验收

    1、金属体构造是否平直;如果窗体部分，要求胶条等封闭件完整。

    2、金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。

    3、防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。

    4、规格、管壁厚度是否达到要求。

    5、窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。

    ★杂项的验收

    1、按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成。

    2、灯具是否全部亮着。

    3、工程垃圾是否已经全部清除。

    4、洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水是否正常，洗手盆排水是否正常。

    5、地漏有没有堵塞。

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