近两年来，房地市场的调控给楼市确实带来了不小的震动，也让购房者在选房上悄然发生变化。全方位考虑家庭的长远需求，在置业资金上“量体裁衣”……对于众多刚需、刚改一族来说，如何把握“有限”的购房机会，买到合心意的好房，变得尤为重要。

    限购时代，怎样做好这道“单选题”，着实要费一番心思的。房价合适、地段好、小区好、户型好、环境好、配套好、交通好、物业好，甚至开发公司品牌也要好……做个聪明的购房者，做好买房过程中的各道“选择题”，才能在众多产品中，选择到最适合自己的。

    过渡房，还是一步到位？

    对于众多刚需、刚改一族来说，如果只让购买一套房他们宁愿“一步到位”。“在置业资金的预算上，肯定要量体裁衣，但考虑到以后的换房成本太高等问题，其实一步到位也是可以考虑的。”正在买房的小尚表示，本来父母让他先买一套四五十平米的户型过渡一下，等以后有条件再换大一点的。但是小尚觉得将来换房子不但来回折腾，而且还不知道要交多少税和手续费，不如使使劲一步到位。

    记者在采访中发现，和小尚一样，有些市民会在购房需求上领先三五年，考虑到将来政策、装修成本等选择一步到位。

    但实际上，能够选择一步到位买房的人在首次置业者中并不是主流，因为首次置业者多处于事业上升期，实际收入不允许。如果房源面积从四五十平米增加到100平方米，意味着购房总价从70万元一下子增加到100多万元，对一般家庭来说还是很有压力的。

    业内人士认为，为了买房牺牲生活水平，会影响将来的家庭幸福。因为买房支出过大，会大幅降低生活水准，使得家庭出现矛盾。而刚需购买房产的目的是实现房产的居住功能实现个人和家庭的幸福感。若选择超出自己承受能力，则购房后生活质量会受到大幅度影响，意想不到的家庭矛盾和纠纷会因为经济问题而层出不穷。

    因此，刚需置业首先要考虑的，是满足功能空间的需求，如结婚生子等最基本的生活轨迹，不要盲目求大求全。

    选择热点区域，还是远郊？

    记者在采访中发现，一些市民在购房的时候，会关注一些成交比较热门的区域。业内人士对此也表示认同，因为对于一手房来说，大开发商集中、开发规模大、片区开发速度快的区域，很容易吸引大量的品牌开发商入驻共同打造，未来人气预期好。就算当下的配套还不够充足，但这种区域的成熟速度非常快，配套会自动成熟。

    的确，刚需一族一般资金不太充裕，一步到位买在已经成熟的市中心不太合适，因此需要购买过渡房。而成交热门区域的过渡房往往可以“瞬间”变现，更快达到改善的目标。

    此外一些学校周边也是热门区域，因为首次改善的群体很多是三十岁出头，孩子开始上学，因此更青睐周边有学校的楼盘。

    对此，业内人士的建议也是，“舍弃方向，不舍弃热门片区。”尤其对于普通工薪阶层，生活瞬间就可能发生变化，比如你现在在城南上班，会选择在城南买房，但是交房的时候，或许你就换工作了，跑到城西上班了。

   “面对这种生活状态，方向并不是最重要的，它是可以舍弃的，不能舍弃的是，你买得再远，也要选择一个好板块。”

    大开发商集中，开发规模大，有大量的土地供应，片区开发速度快的区域，其自身的气场非常强。不要怕远，距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度，有时反而是近的地方还不如远的地方成熟速度快。

    品质和交通，都是基本要素

    工作交通的便利性、生活购物的便利性、子女教育的便利性、休闲娱乐医疗卫生的便利性，都是单房时代的几个基本要素。

    购房者可以根据自己的自备资金筛选目标区域，在目标购房区域挑选中意的社区，在中意的社区中甄选合适的房产。

    选房过程中，注意的事项按照上述的一些要素分轻重缓急，范围从大到小最后锁定。

    业内人士建议，在房屋所处的区域方面，更多要考虑交通的便捷性，比如目前主流的交通动线的物业，会更加值得关注，而且增值潜力更大。

    交房后，尤其是进入二手房交易市场后，即使是同一个片区，不同的楼盘也会有不同的表现。因此，在同等条件下，品质为王。

    如何看房屋的品质呢？业内人士表示，可以考量的方面很多，比如同一个面积段的房子，它各个房间的室内空间尺寸如何，是否舒适；赠送空间是否好用；园林做得如何；小区物管的水平；以及楼间距、人口密度；外立面所使用的材料；公共空间的打造如何等，都是构成小区品质的重要元素，购房者应该仔细挑选。

    选小三居户型，不用再换房

    在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。如果是首次置业者，同样90平方米的户型，选三房肯定比选两房更明智，因为多出一间房，可能至少保证你5年之内不用换房。

    尤其是在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。在房屋品质和小区环境方面，更多要考虑舒适度。如果是婚房，或者考虑未来5-10年结婚生子，还有老人来住，那么应该购买3房，如果是单身人士，想再打拼几年，那么也建议至少考虑二居室。

    文章转载自：台州日报

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