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    城东新城被视为继钱江新城之后，杭州下一个重点发展的区域，代表着杭州城市发展的未来方向。然而，目前在城东新城，基本是以刚需、以毛坯房为主，对于真正想改善，又追求高品质的购房者来说，选择并不多，尤其是精装修的改善型房源，基本只有万科的草庄系列以及新推出125m2房源的万科·紫台可供选择。万科·紫台不简单，这句广告语耳熟能详，它究竟有何不简单，它的125m2房源是否值得购买？有不少想买在城东新城的改善型购房者想征询一下专家的意见。这一期的“楼市百问”的个盘环节，将请专家解读一下万科·紫台。

    钱报购房专家团成员介绍：

    虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

    丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）

    章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

    周包军（杭州我爱我家企划部总监）

    宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）

    荆海燕（中原地产品牌管理总监）

    赵红燕（本报说房专栏主持）

    关于板块

    问：万科·紫台所在的城东新城板块前景如何？

    荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

    城东新城是目前杭州重点发展的区域，它以火车东站为核心，是杭州重要的城市枢纽。而且城东新城基本是推倒重建，完全是一种新区的感觉，教育、医疗、商业等配套都在大力发展，正在打造的八大综合体将是城东未来的商业商务中心。

    据我所知，城东新城的建设和钱江新城的建设，是政府同一套班子来执行的，钱江新城建设得这么好，城东新城肯定也不会差。

    丁建刚（省内著名房产专家）回复：

    我认为城东新城的增值潜力是有的，在城东和城西之间，城东具有更大的增长潜力。

    赵红燕（本报说房专栏主持）回复：

    这个区域今年很热门，尤其是德胜东板块（普福、牛田），未来有七堡地铁综合体这样的大型商业配套以及近在咫尺的地铁交通优势，前景也被众开发商看好，万科、远洋、保利、中铁、中大、世茂、招商等全国一线房企扎堆进驻，将推动该板块迅速成熟。

    关于交通

    问：紫台的交通方不方便？

    赵红燕（本报说房专栏主持）回复：

    紫台的附近有地铁一号线七堡站、九和路站，城东新城又是交通枢纽，地铁、火车、公交车的换乘会很方便。紫台离武林广场大约8公里，坐地铁的话，大概15分钟就到达武林门。开车到市区的话，上德胜快速路转上塘高架，这条线路不怎么拥堵，一般早高峰20分钟也能开到武林门了。

    现在很多新杭州人，家人还在外地。万科·紫台所在的地方是出入杭州的门户，出门就能上沪杭甬高速，不管回老家还是家里人过来，都不用穿城而过。通过沪杭甬高速和火车东站，上海、宁波、苏州等地都在2小时都市圈内。

    关于装修

    问：在城东新城，想改善又想住精装修的房子，有什么好选择？

    荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

    现在房地产进入快销时代，做精装修要加成本，时间上也不占优势，大多数开发商不愿意这么干。只有成熟的大牌开发商愿意做精装修。在城东新城，想改善又要精装修的房源确实不多，万科的紫台和草庄，是不错的选择。

    问：买装修好的房子有什么好处？万科·紫台125m2的装修标准怎样？

    宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）回复：

    精装修应该是未来的一个趋势，省心省力，尤其是品牌开发商的装修房，施工品质有保证。还有很重要的一点，买装修房在交房后的两三年内不用忍受邻居装修烦扰。

    赵红燕（本报说房专栏主持）回复：

    据我所知，紫台125m2产品在装修品质上进行了升级。紫台125m2在引入万科住宅性能时比较全面，像社区管道直饮水、中央空调系统、新风系统、外遮阳系统、太阳能源利用系统、玄关和储藏室等超强收纳系统都有，入户挂钩、户内门消音门锁、智能信报箱、室内静音系统、松下暖浴快、玄关感应照明等人性化细节在紫台也都可以看到。另外我比较欣赏的一点是紫台比较环保，达到国家“绿色三星”设计标准，还引入了雨水回收系统。总的来说，紫台125m2的装修标准还是很不错的。

    关于改善

    问：万科紫台125m2户型适合改善吗？

    赵红燕（本报说房专栏主持）回复：

    紫台的125m2户型算是“恰到好处”，兼顾舒适性和经济性，一方面125m2户型可以做到“舒适生活”，三开间朝南、主卧独立卫生间和走入式衣柜、收纳空间等。对改善购房者而言，125m2是最适度的，比90m2居住舒适很多。另一方面125m2户型也算是“高性价比”，比起市场上常规舒适三房动辄130~150m2，面积节省了10多个平方米，总价便宜几十万。“恰到好处”，既解决客户首次改善的需求，又给予客户再改的空间。

    问：万科物业在杭州是不是算好的？

    宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）回复：

    万科物业的话，在全国都应该是领先的，是甲级物业，物业人员的素质以及管理水平都比较高。之前也曾经去过万科开发的楼盘，物业服务确实不错，一个人回家拿很多东西的话，物业保安会帮忙拎东西送到家的。上次我还在新闻里看到紫台有个“聪明哥”，台风天怕围挡被风刮倒砸到路人，在大风大雨中守候了整整一天，有这样的物业人员，我觉得是比较放心的。

    问：万科紫台的配套怎么样？

    赵红燕（本报说房专栏主持）回复：

    万科一直以服务见长，包括它配套先行的理念，现在紫台的商业街已经能看到雏形了，有塞拉味西饼屋、玉鸟菜场，这些都是万科自有品牌。万科一般会自己持有一部分商铺，能够解决业主各种商业需求的同时，还能兼顾商业配套的服务质量。

    报道转载自：钱江晚报

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