市国土房管局：10年交存168亿 已使用5.4亿，使用率正逐年递增;大修基金交费不会随房价变化

“现动用大修基金更换电梯，需要每户业主提供大修基金交存证明。”近日，渝北某小区的一则告示让住户们“炸开了锅”。原来，该小区房屋在1996年交付使用，经过17年的运转，电梯等共用设施因老化故障屡发。在业主委员会同意动用大修基金更换后，查询发现部分业主没有交大修基金，希望未交的到房管部门补交。

在我市，大修基金的学名为“物业专项维修资金”，作为房屋的“看病钱”，我市自2003年开始收取。现在收了多少钱，用了多少钱?昨日，市国土房管局对外披露相关情况。

交存

交存费用不会随房价而变化

市国土房管局相关负责人称，截至去年12月底，全市交存物业专项维修资金158.8亿元，今年上半年在10亿元左右。初步统计，截至今年6月，全市交存物业专项维修资金约168.8亿元。

据重庆装修网了解，所谓物业专项维修资金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《重庆市物业专项维修资金管理办法》(简称《办法》)于2011年3月1日起实施，《办法》规定，主城区首期物业专项维修资金的交存标准为：有电梯的按每平方米建筑面积80元交存;无电梯的按每平方米建筑面积50元交存。同时，专项维修资金余额如果低于首期交存额30%的，业主要及时续交。主城区外的交存标准由各区县政府确定。

“《办法》实施之前，电梯房按总房款的3%、无电梯的按总房款2%交存。”该负责人说，新的交存标准更为公平合理，业主交的物业专项维修资金不会随着房价的变化而变化。

使用

使用率3.4% 正在逐年递增

根据各地的统计，全国交存的这项维修基金已经超过万亿元，但使用率却不足百分之一。在全国整体使用率低的情况下，重庆的使用率情况如何?

上述负责人表示，截至2012年12月，我市商品房物业专项维修基金累计使用5.4亿元，资金余额为153.4亿元，使用率3.4%。“在全国普遍使用率不足1%的情况下，重庆的物业专项维修资金使用率相对较高，目前在全国排名第三。”

该负责人解释，随着商品房使用年限的增长，物业专项维修资金的使用率将增大。从近三年的使用情况也可看出这一趋势，2010年使用0.84亿元，2011年使用1.13亿元，去年使用了1.51亿元。

查询

10年前房屋是否交存可查询

对于前文提及的渝北某小区的情况，市国土房管局物业处表示，我市物业专项维修资金于2003年底才开始全面归集。至于这个时间之前开发的楼盘，当时尚未建立有效的物业维修资金筹集机制，业主是否交存，可到当地房管部门查询。

“2003年之前开发的楼盘，包括电梯等在内的共同设施，开始进入维修、更新、改造的高峰，物业维修资金若欠账会直接影响到业主的正常使用。业主可以直接到所在区的住房资金管理中心进行查询，房管部门有档案记载。”物管处人士表示，未交存的业主按物业出售的时间和当时的价格，进行交存。即按新办法实施之前的标准交存，电梯房按总房款的3%，非电梯房按总房款的2%交存，总房款为房产证上的原始出售价格。

十种情况

可先使用再公示

前不久，大渡口某小区的电梯钢丝绳坏了，电梯停运，居民出行困难。若按照一般程序，先经业主同意，再公示再申报房管部门，电梯的停运时间将会很长。而通过“应急通道”，资金当天就划拨到位。市国土房管局解释称，这属于《办法》规定的紧急情况，当发生以下十种情况，可立即进行维修、更新、改造，即“先使用后公示”。

这十种情况为：屋顶、墙体渗漏(已约定的除外);因线路故障而引起停电或者漏电;因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水;落水管严重堵塞，水盘等设备漏水;楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏;楼体外立面涂饰层有脱落危险的;电梯发生危及人身安全的故障;消防设施出现功能障碍;安全监控设施出现故障，不能运行;其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形。

该局相关负责人表示，上述情况出现后，业主委员会、物管或相关业主可立即将情况报告所属乡镇政府或街道办事处，经他们出具证明后，向当地房管部门书面申请预拨资金。房管部门收到书面申请后，24小时内划转资金。抢修完成后，相关费用按规定进行公示。

市国土房管局方面还透露，目前正在对紧急使用物业专项资金的范围、条件和程序，进行进一步的细化，拟择日出台相关《通知》，便于实际的操作。

这些情况

可动用大修基金

市国土房管局昨日表示，《重庆市物业专项维修资金管理办法》对哪些情况可使用大修基金有明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。

据了解，大修基金主要用于两个方面：第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。第二，用于共用部位即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

以上事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意。使用基金前，必须由业主委员会制定使用方案，并公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。