一般情况下，使用大修基金从申请到拨付到位需7个工作日，当遇到紧急情况时，可走绿色通道

你知道吗?当房屋危及业主生命或财产安全时，只需通过专门的“绿色通道”就可在提交申请后的24小时内，成功获得维修房屋的大修基金。

昨日，市国土房管局物业处介绍说，一般情况下，如果有人要使用大修基金，不仅需要其所在小区2/3以上的业主以及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，还要提交全面的材料。

只有这些要求都符合，房管部门才会拨付大修基金。而从申请到拨付到位一般需要7个工作日。

不过，当房屋发生紧急情况时，大修基金还有专门的“绿色通道”。

市国土房管局物业处相关负责人介绍，若有危及房屋安全的情况发生，需要立即进行维修、更新、改造时，国土部门可以特事特办。这些情况共十类。

这10类情况

24小时内可拿大修基金

○屋顶、墙体渗漏(已约定的除外)。

○因线路故障而引起停电或漏电。

○因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水。

○落水管严重堵塞，水盘等设备漏水。

○楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏松动、损坏。

○楼体外立面涂饰层有脱落危险。

○电梯发生危及人身安全的故障。

○消防设施出现功能障碍。

○安全监控设施出现故障，不能运行。

○其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情况。

24小时内拿大修基金 需要这样办理

在十类情况下，业主委员会、物管企业或者相关业主应立即将情况报告物业所在地的乡镇政府或街道办事处，经他们出具证明，向当地房管部门书面申请预拨资金。国土房管部门最迟在24小时内拨付资金。

市国土房管局物业处相关负责人表示：“现在，我们正在和质监部门、消防部门一起，对紧急使用大修基金的相关事宜进行细化。细化后，相关操作性将更强。目前这一办法正在报审过程中，审批后就将公布。”

重庆装修网提醒：

若你找不到大修基金缴纳证明

可到区住房资金管理中心查询

渝北某小区的杨女士最近正在为大修基金犯愁。杨女士说：“我在四年前买了这套渝北的二手房。前几天，我们小区有电梯要修，物管贴出告示让业主出具当时缴付大修基金的相关凭证，可卖家并没有给我大修基金的缴纳证明。物管表示没有大修基金缴纳证明的业主需要去补缴，我该怎么办呢?哪里可以查到缴大修基金的凭证呢?”

而像杨女士这样的业主不在少数。对此，市国土房管局物业处有关人士表示，业主可直接到各区的住房资金管理中心进行查询，那里有房管部门的档案记载。此外，对于需要补缴大修基金的业主，在2011年3月《重庆市物业专项维修资金管理办法》实施前，大修基金是按总房款的3%(电梯房)或2%(非电梯房)缴存，此后主城区统一缴存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元缴存;无电梯的，按每平方米建筑面积50元缴存。在补缴大修基金时，需要弄清楚首期物业出售的时间，然后比照当时的规定进行缴存。