近日，有市民反映，开发区一家楼盘在收房时出现问题，原来答应好的壁挂太阳能竟变成了普通太阳能，这让业主闹心不已。买房对于普通市民来讲，是生活中的一笔大支出，马虎不得。特别是在交房时，入住新房本该是件令人欣喜的事情，不少购房者却常常因验收时注意事项检查得不好，使得入住后各种问题频发，从而导致自己的权益得不到有效保障。在此，青岛装修公司提醒，在交房时，业主最好不要先着急收房，在验收房屋的过程中认真验明细节后再签字。

“三书一证一表”要齐全

近年来，“房闹”事件频发，特别是交房时新房墙体外突、窗户变形、水管爆裂、天花板脱落、燃气不通等现象更是屡见不鲜，这不仅影响了业主的正常生活，耗费了大量时间和精力，同时也让不少业主“投诉无门”，有苦说不出，合法权益受到侵害。对此，具有多年销售经验的一开发商刘经理表示，由于在收房时，开发商会要求业主验房确认无误后签字，如果业主不验房或验房不仔细就签字，那么很有可能会对业主后期保障自身的利益造成较大的影响。

“一般来讲，交房主要是以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。但有些开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，如果购房者在验房时草草收了房，后期出现问题后自身权益很有可能得不到有效保障。”刘经理介绍道，在交房验房时，业主首先要看物业或是开发商的“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。据青岛装修网了解，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，只有三书一证一表齐全后才能接房，如果没有按期提供这些文件，就算交了钥匙，也算逾期交房。

按约查验房屋细部要仔细

“在交房时，我们一般会根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月通知业主。此时，业主最好按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视为同意交接。”刘经理提醒，验房移交时，业主一定要仔细查看房屋结构以及渗漏、排水与防水设施、供电以及燃气是否通畅、门窗上的油漆有无流坠等，并核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

“尤其是要重点检查房屋有无渗漏和裂痕，这也是一些新房经常会出现的问题。”刘经理提醒购房者，要留意查看房屋的地面和顶层渗水情况，看看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象 。再就是厨房、卫生间 、阳台的顶部和管道接口是否渗漏以及房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂痕。“一般来说，若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，对这类房屋，购买者一定不能有侥幸心理。”

结构质量不合格有权退房

而验收房屋的过程中，若遇到质量问题，如果是在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么业主可以先接收房屋领钥匙，再进行维修;如果质量问题过多，比如说水电、墙地面有问题，那么则可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。而业主如果认为主体结构质量不合格，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可。在采访的最后，刘经理提醒道，为了避免交房后出现各种问题，购房者在买房时最好还是选择口碑好、质量过硬的楼盘。