“湾田·中南（国际）商贸物流园（以下简称湾田·国际）作为长沙市重点项目，是长沙建材家居专业市场外迁的重要承接地之一。”近日，长沙市委常委、副市长张迎春一行调研湾田·中南（国际）商贸物流园项目，就把该项目打造成为长沙市专业市场外迁承接示范基地召开了专题会议。长沙市规划、国土、商务、交通等相关职能部门工作人员一同参与了调研。

　　湖南湾田集团总裁李向群、副总裁戴松林等集团负责人表示，湾田·中南（国际）商贸物流园项目将不负众望，成为第五代升级版专业市场集群。

　　承接专业市场外迁，湾田已做好准备。本版图片均为于五洋供图。

　　湾田·国际陶瓷区

　　湾田承接

　　长沙建材家居专业市场外迁

　　众所周知，目前长沙专业市场布局相对混乱。最新消息是，政府层面将统一、合理规划专业批发商业网点布局，避免市场重复建设、无序建设和同质竞争，并停止审批和建设小型专业市场、安置房底商等落后和低档的专业市场。

　　这对大城北的专业市场集群将是重大利好。在对湾田·国际的实地考察中，调研组成员一致表示，作为长沙专业市场网点布局的重点项目，湾田·国际5000亩整体规划，要着重于专业产业规划，严格功能分析，融合政府主导和市场导向功能，将成为长沙建材家居专业市场外迁的重要承接地。

　　继成为长沙化工交易市场指定地点之后，一个更明显的风向标是，调研组现场明确了湾田·国际也将成为长沙石材展示交易中心。

　　“市政府和各个相关职能部门会给予湾田·国际发展全力支持，并针对项目周边的如电力、水、气等配套设施，提出专项规划。”调研组相关负责人表示。

　　专业市场升级换代

　　成为长沙提质扩容改革关键

　　目前，长沙专业市场的分布主要集中在城东、城南、城西三个区域，这些市场在运营过程中显现出众多弊端，制约甚至阻碍区域发展，表明陈旧的经营模式已不符合市场发展要求。今后，如何对专业市场进行合理规划与布局，完成专业市场升级换代，将成为长沙提质扩容改革最为关键的一步。

　　业内人士分析，因在区位、交通、物流、发展空间等方面占据得天独厚的优势，长沙大城北区别于任何区域，成为城市提质扩容的绝佳平台。特别是望城区和开福区，布局早，起步快，充分利用得天独厚的交通、物流配套设施优势，引进和建设了一批重大商贸物流产业项目，抢占了产业转型升级的先机。

　　“长沙城北区域优势显著，无论从水路、公路、铁路等交通方面，还是从城北仓储、物流规划方面来看，都是建专业市场的极佳之地。”李向群表示，目前长沙专业市场正处于新老市场的交替，长沙城区老市场搬迁，湾田·国际作为新型专业市场做好了全面承接产业转移的准备。

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　　湾田·国际

　　湾田·国际系“省、市、区”三级政府重点建设项目，毗邻湖南最大物流基地——金霞物流园区。项目总规划占地面积5000亩，总建筑面积500万㎡，分三期进行投资、建设。旨在打造全业态、一站式的消费品交易市场集群，全功能、一条龙的商贸物流集散地，实体交易与电子商务相结合、商品交易与物流配送相结合、商品流通与物流金融相结合的创新型交易模式示范基地。首期建设家居、建材、装饰全业态、一体化建材专业市场；二期建设电子商务总部基地和仓储、物流、配送基地；三期建设小商品等其它生活消费品交易市场和各类商务、生活配套基地。

　　项目依托仓储、物流、配送、电子商务、展示展览、居住、酒店、写字楼、停车场等专业批发市场完整的商业生态链，构建交易中心、会展中心、仓储中心、物流配送中心、电子商务中心、居住中心、金融中心、商务中心“八大中心”，首次在长沙实现专业批发市场的统一交易、统一管理、统一仓储、统一配送、统一结算“五个统一”。项目建成后，可实现引进经营户5万户，提供就业岗位10万个，新增人口20万人，年经营收入1000亿元，年实现税收20亿元。

　　湾田国际规模巨大，相当于10个南湖、10个马王堆、9个万家丽、5个高桥、4个红星的专业大市场。力图打造一个50年不落后的、具有国际一流水准的专业市场集群，实现市场从粗放型向集约型转变，再造一个商贸城邦，并推动长沙北城的城镇化进程，以专业市场为孵化器，彻底改变北城发展的弱势，并引领长沙专业市场走向全国舞台。

　　截至9月底，项目累计投入建设资金已逾12亿元，已经完成了陶瓷区一期、木业一期、化工一期和综合办公楼共计20万平方米建设面积，部分业态将于10月底、12月底陆续开业运营，长沙专业市场即将翻开新的一页。

　　市场观点

　　专业市场应避免重复建设和恶性竞争

　　商贸流通与现代物流产业是扩大内需、刺激消费的支柱产业，是大批量提供就业岗位的民生产业，是各级政府重点扶持的战略性新兴产业。长沙专业批发市场落后、无序、低档、非专业的粗放型发展模式，已经成为严重制约商贸物流产业及城市扩容提质发展的重要因素，也无法满足广大经营户、消费者对专业市场和物流配送日益增长的强大需求。

　　由于缺乏科学规划、有效引导、刚性管理，目前，市内小型、低端、家庭作坊或集资方式的专业市场建设有愈演愈烈之势，如仍有许多行业商会成员在汽车南站、长沙县安沙镇、汽车东站等区域谋划或已实际建设运作小型专业市场。严重扰乱了市场的经营秩序，也为长沙环线内专业市场外迁制造了极大的障碍，造成城市土地资源和其它社会资源的巨大浪费。

　　建议决策层在正在编制的专业市场布局规划中，进一步加强宏观调控，合理布局专业批发市场商业网点规划，提高专业市场开发建设准入门槛，停止审批和建设低档的、小型的专业市场，停止建设以租赁用地、工业用地性质的小型专业市场，坚决制止安置房底商式的专业市场，避免重复建设和恶性竞争，合理配置商业资源，促进市内专业市场建设的经济效益、社会效益和环境效益有机统一。