继去年年末昆明楼市交易“翘尾”、12月份成交量破8千套大关之后，今年却冷淡开局、交易量创出近3年来同期的最低值。来自昆明市房产信息网统计数据显示，1月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房仅2466套，日均成交套数为79套，相较于2011年12月份的8165套，锐减了5699套，环比跌幅达69.8%。与成交套数相对应是成交面积，其也有明显下挫。统计数据显示，该月总成交面积为18.88万平方米，比之前一个月的54.24万平方米，减少35.36万平方米，环比降幅为65.2%。而相比去年和前年同期昆明楼市万套左右的成交量，更是大幅下跌数千套。

    对此业界人士认为，从目前数据来看，昆明楼市明显已经进入了下调周期，上半年房地产市场回暖可能性不大，更难现“龙腾虎跃”之势。因为中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，进入买方市场状态。尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性，但随着政策的深入以及调控效果持续显现，后续反弹或面临阻力，昆明房地产企业资金压力短期内也还将不断增加。

    而在房价方面，由于市房产信息网系统仍在进行维护，因此1月1日至31日这三十一天的成交金额和成交均价两项数据依旧缺失。不过从市场方面了解，目前昆明房价已止涨，甚至出现个别开发商下调价格推盘的现象。但对此业界普遍表示，虽然现昆明房价已渐归理性，而且今年确实存在下跌的可能，但起伏幅度不会大，基本将维持价稳的状态。

    另外，据市房产信息网统计数据显示，2月首周即2月1日至7日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住

房2090套，日均成交套数为299套，其中单日成交最高为2月5日的520套，最低出现在2月1日，为93套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数环比增加1924套。与成交套数相同，成交面积方面也有所攀升。统计数据显示，这一周的总成交面积为18.88万平方米，环比上涨17.3万平方米。