“二房东”其实大家并不陌生，二房东是这个时代城市特有的行业产物。二房东通过较低的价格把房子从房东那租过来，进行简单装修，隔成简易单间，以较高的价格租给租户，赚取其中差价。他们往往以这个为职业， 他们手中并不仅仅只有一套房源，有的手中握有几十甚至上百套房源，其中所赚的年薪往往不会比都市白领要低。

     可是，现在租户被二房东欺骗房租的现象频发。当然，我们不能说所有的二房东都不好，二房东隔成的小单间的确为一些刚毕业的大学生落脚大城市提供了便利。但是，在租客处于被动的时代，城市是否出台有规范二房东的法规条率出台？国家如果多一些公租房提供，租户也不必为了生存而费劲千辛万苦找房源了。而租客在和二房东签合约的时候如果多留个心眼那被骗的几率会变小很多。

    二房东骗房租现象频发

    今年43岁的杨女士与儿子来自湖南，因为朋友在合肥市滨湖新区打工，他们过来时看到天山路徽昌苑小区附近人流量大，便想着租个门面专营蔬菜生意。她和儿子看到33-126号门面上贴着转让的字条，就按着电话打过去，对方称自己是“二房东”，因为生意做不下去了就准备将还有一年租期的门面房转租出去。

    双方见面后，“二房东”章先生娴熟地拿出钥匙开门，并且还带着杨女士到电信营业厅办理网络转让的事宜。“转租可以，但是你要让房东过来，不止租一年的。”面对杨女士的要求，章先生表示“明天让房东过来。”

    前天上午，章先生带着一名男子过来。“房东的身份证和房产证复印件上面的信息吻合的。”杨女士说，“房东”还表示“可以先签一年的，期限到了再谈，不着急收回房子。”于是，杨女士和他们二人签了协议，并且给“二房东”转账了6.8万元。

    可昨天上午杨女士带着儿子给门面打扫时，邻居的一句话让他心里“咯噔”一下，隔壁门面的店主在闲聊中告诉她，“你这个门面的房东在江苏，大概有1米8高。”而与杨女士签约的“房东”却只有1米7多一点，意识到不对劲的杨女士通过物业找到真房东的电话，打过去才知道被骗了。“章先生的租期马上就要到了，我门面要收回了。”听到这番话，杨女士心里凉了半截，原来是被假房东和“二房东”合伙骗了。

    “租金都是贷款来的，心想着到合肥就能赚钱，这下门面没开张，就被骗了6万多。”杨女士和儿子欲哭无泪，“二房东的电话没关机，但是不接电话。”杨女士说。目前，她已经向辖区滨湖派出所报警。

    “二房东”失踪房东掐水断电

    王女士在含光门里开一家布鞋店，门面房是今年8月初她从王某手里转租下的。王某经营一家足浴店，足浴店上下共3层，他转租给王女士的，是位于一层的部分门面房，当时房东也同意转租。按照约定，王女士租期1年，租金5.7万元，给王某交过1年的租金后，王女士如期开业了。然而好景不长，10月14日，足浴店突然大门紧锁，起初，王女士和房东都没太在意，过了几天，王女士发现足浴店玻璃门上又加了一把锁，一打探才知道，第二把锁是房东加的。昨天早上，准备营业的王女士突然发现，布鞋店停水停电了，她找到房东，才知道王某拖欠房租，还躲着不见人，是房东把水电给关了。“合同我签了，房租我也交了，他们之间有纠纷，我却成了受害者。”王女士有点想不通，但也不知道该咋办，她给王某打电话，发现对方电话一直“正在通话中”；发短信，对方只称“一定解决”。

    租赁房屋要备案勿草率签约

    根据合同法，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但事实上，很多“二房东”的转租行为，并没得到出租人同意，甚至根本不知情。建议通过完善房屋出租登记手续，比如转租必须由三方亲自到相关部门签字认可，或许从一定程度上遏止违法的转租行为。

    同时，国税总局有明确规定，对于转租房产的“二房东”要按照“财产租赁所得”项目征收个税。但目前仅仅依靠“二房东”自觉依法纳税，似乎不可能，还是需要税务、房管等职能部门发挥联动作用，使政策能够真正执行到位，这样就会增加“二房东”转租成本，起到规范租赁市场的作用。

    此外，按照《物权法》的有关规定，出租户因为房屋出租行为而获得收益，就有义务和责任对自己所出租的房屋进行管理，这其中包括对“二房东”及其行为的合法监督与约束。而房客在签订房屋租赁合同时，除了要求“二房东”出示原始租赁合同、房产证、户主身份证之外，最好要求原户主在场确认；如不能在场，也应与原户主取得联系，电话确认合同内容，以防“二房东”从中“玩猫腻”。

    政府加快保障房建设

    二房东现象为什么会这么兴旺，只能说明这个城市有好多人购不起房，只能租便宜的房生活。国家应该加大廉租房、廉租房的建设和管理，增加城市居民的幸福感，让居者有其屋，这样才能让每一位老百姓都有归属感，这样“二房东”现象就会悄然消失。