装房不做防水出租用 楼下邻居遭了大殃
“我家做完了两层防水之后,特地做了24小时闭水试验,还通知楼下的邻居前来验收。可楼上的房子因为是群租的,连防水都没做。”家住河西的林小姐最近遇到一件糟心事,眼看着新房就要装修好可以入住了,却发现卫生间吊顶漏水。原来,楼上的邻居为了赚钱,把房子隔成了7间出租,连简单的防水都没有做。
业主投诉
群租房装修简易造成漏水
9月中旬硬装完成后,林小姐找来保洁公司做“开荒保洁”,保洁人员在打扫主卫的时候,意外地发现集成吊顶上有大片的水渍,米黄色的瓷砖上也有一道道水印,漏水的痕迹非常明显。林小姐立刻到楼上的邻居家查看,而这一看,让林小姐彻底震惊了。“同样136平方米的户型,原本是三室二厅二卫,可是被业主隔成了7间,卫生间也只剩下一个。”
知情的邻居告诉林小姐,该小区的房子靠近地铁,租金可观,这样一套房子简单装修后月租约是3500元,而隔成7间后,至少可以收700元/间,也就是说能租到5000元/月。“楼上业主房租是挣到了,可是我们的生活被彻底打乱了。”林小姐表示,通过物业通知邻居之后,邻居找了家游击队对卫生间做了一遍简单防水,又对林小姐的损失进行了赔偿。但是林小姐还是心有不安,“这样简单的防水,以后还会不会再次漏水呢?”
各方观点
物业:收房要做防水试验
林小姐回忆到,在收房的时候,物业就曾经几次提醒她做闭水试验,并通知她做完试验之后要找楼下的邻居来验收。但是楼上的出租房为什么不做闭水试验呢?记者电话咨询了该小区的物业,物业的工作人员告知记者,如果是已经收房并来登记装修的业主,他们会提醒业主做好24小时闭水试验;但是由于小区的业主太多,他们没法监督,只能做到提醒。
工作人员告诉记者,他们也曾经遇到一个业主,楼上住户卫生间的防水层被简装的公司野蛮破坏了,导致他家卫生间跟下雨一样。
专家:装修要学会保护自己
记者在采访中得知,在很多新小区里都存在着简装后群租的房子。这样的房子一般租客较多,卫生间和厨房使用的频率很高,让楼下的邻居不得不担心漏水问题。
江苏省消协装饰监督站站长龚庭喜说,出租房更需要做好防水,且一定要做24小时的闭水试验。“很多出租房的装修很简单,用的是最便宜的材料,但即使是简装,水电也是不能忽视的环节。”龚庭喜指出,“自己不要侵犯别人,但是也要学会保护自己。在楼上业主装修前,要告知对方应该做24小时闭水试验,要时不时去考察下是否做好防水,做到心中有数。”
室内装修防水的重要性
新房装修,必然要进行水电改造,势必破坏原开发商做的防水设置,为了加强防水设置,保护财产安全,避免邻里纠纷,所以新房装修必须做防水。水是无孔不入的,对于卫生间和厨房这些经常接触水的地方,只要有一个地方发生漏水,就会在楼板内形成串水渗漏到楼下,影响邻里关系,严重的可能会造成重大财产索赔和发生法律纠纷。其次,如果重新补做防水,造成大约是装修之前做防水的3-5倍。
厕浴间的地面和墙体,厨房,阳台的地面和墙面,一楼住宅的所有地面和墙面,地下室的地面和所有墙面都应该进行防水防潮处理。
家装防水堵漏四技巧
1、卫生间防水是重头戏,一些不专业的施工员只懂得在卫生间内部做防水,却忽视了卫生间与隔墙的系统防潮处理。海都便民则把整个淋水区域一丝不漏地做防水、防潮处理,与原基层有效融合,绝不渗漏。
2、角落是防水的死穴,施工不到位,破口容易产生漏点。海都便民坚持把防水过程做足一周,采用的进口材料与常见饰面材料能有效结合,确保每个角落防水到位。
3、阳台、飘窗与阁楼防水选材很关键,目前飘窗防水处理占防水整体工程不足1%,漏水维修中却占30%,应做好前期防水处理。
4、防水效果检验很重要,海都便民一般会蓄水试验48小时,比日常检验方法多出一倍时间,才能达到更好的效果。
家装防水堵漏的三大步骤:
第一步:查明漏水的原因,首先仔细检查漏水的原因和部位。一般来说,漏水都是因防水层质量差或老化失效、破裂或管口松动而导致,所以对于楼上的墙角、接缝或管口位置应该仔细检查。修补,自然也在对应区域进行。
第二步:选择处理方法,如果漏水从表面能看出明显的漏水位置,可采用水不漏进行修补,但如果表面查看不出,而又出现大面积漏水,处理起来就相对麻烦,敲掉漏水地面的瓷砖,处理好基面,全部整体再做一次防水。
第三步:谨慎处理免后患,在漏水后进行堵漏或二次处理时要更加仔细,防水材料招商网fsclzs.com推荐选用品牌防水材料,正规防水材料厂家生产的防水产品在质量和服务上都有所保障,另外,施工时一定要细致、全面,切不可有侥幸心理,以防止再次漏水。
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