衢州碧桂园   

    今年国庆节期间，素有“中国房地产航母”之称的碧桂园集团在浙江三线城市——衢州的首个房产项目开盘，主打精装修洋房，掀起“清销”浪潮。

    令人没料到的是，就在开盘期间，衢州碧桂园小区的部分准业主们质疑碧桂园房价钜惠一说只是虚假宣传，存在欺诈。于是他们上演了一出“房闹”事件，并纷纷提出退订要求……日前，记者就此事前往衢州调查。

    房产“航母”入衢 主打精装修洋房

    衢州，位于浙江省西部，是闽浙赣皖四省的边际中心城市。

    古时，衢州之畔素有“四省通衢”之称，是历代兵家必争之地。现今，在浙江省内，衢州市的经济实力偏弱，整座城市也显得格外“低调”。

    作为经济较弱的三线城市，衢州市的房地产业自然无法与同为三线城市的温州媲比。不过，它也按照自己步伐逐步发展着，先后吸引了上市房产新湖中宝、滨江集团、碧桂园及恒大地产的入驻。

    作为全国地产十强品牌的碧桂园，成立于1992年，被誉为“中国房地产航母”，拥有21年房地产专业开发经验。

    衢州碧桂园是碧桂园集团在浙江布局的第二个项目，该项目位于衢州市区东南部的东港工业园，一期项目占地面积24.15万平方米，包括排屋和洋房。

    衢州碧桂园的洋房主打精装修，国庆期间开盘，客户蜂拥抢购。

    据衢州市房产管理处工作人员介绍，此前衢州地区除单身公寓外，几乎没有精装修房，碧桂园及恒大地产的精装修房给衢州房地产业注入了新鲜“血液”。

    准业主疑碧桂园欺诈 房价钜惠变谎言

    媒体宣传，衢州碧桂园小区占据衢州绿色产业集聚区核心区中心地块，与衢州主城仅15分钟路程；占据城市交通黄金点，周边黄金路网密布；借由城市快速路，十五分钟直通城市核心……出行极尽便利。

    当然，在购房方面，最有诱惑力的当属房价。衢州碧桂园的房价在宣传时也是钜惠。

    陈雪(化名)是衢州碧桂园的准业主之一，她和丈夫在衢州打工多年一直没有自己的窝。一次偶然机会，朋友推荐了衢州碧桂园的洋房。陈雪便被该小区优惠的价格及优美的环境所吸引，决定在此安家。

   “其实最吸引我们就是两点，一是优惠的价格，二是精装修。”陈雪告诉记者，以夫妻二人如今的存款，在其他地方买房十分困难，更别说还能购买一个精装修洋房了。

    陈雪给记者提供的资料显示，长期以来，衢州碧桂园在媒体及多个平台宣传：精装洋房约77~133平方米！，4200~4700元/平方米为主，并有8折震撼开盘的优惠。另外，衢州碧桂园还有付款方式优惠(92折/94折)、VIP卡优惠(持卡优惠5000元/套)、派筹优惠(洋房派筹1万抵3万)及现金直减等优惠。

    可惜，在实际认购时，陈雪及其他准业主发现，碧桂园所承诺的优惠只是谎言。“一开始宣传的时候我们以为是8折之后再有这些优惠，后来才知道，优惠完再打8折，这样一来，所有的优惠都被打了折。”

    陈雪告诉记者，在准业主们建立的几百人的QQ群里，很多人抱怨每平方米房价超过5000元。“我们最生气的是，在认购的时候，售楼人员都在误导我们。”

    碧桂园平息“房闹”：为客户无理由退订

    每一个楼盘在开盘后，总是会建立一个“业主群”，以便小区业主交流。

    10月7日，“衢州碧桂园业主群”建立，共有599人，真正的准业主也有好几百人。只是，这个群并非开发商所创，而是准业主们自行创建的。

    一段时间里，每次在群里聊天，准业主们都分外激动。其原因，就是对衢州碧桂园小区的诸多不满。甚至有准业主指出，碧桂园的这种做法存在欺诈嫌疑。

    于是，矛盾升级。开盘期间，在项目售楼处出现了“房闹”事件。

    房管部门、公安部门等相关部门介入调解。

    为了平息“房闹”，解决客户提出的问题，衢州碧桂园采取了一些措施。日前，衢州碧桂园值班经理杨中绳接受中新网记者采访时作出了解释。

    他认为，关于房价的问题，是部分业主理解上的问题。“折后均价4200-4700元为主。”杨中绳告诉记者，企业一直宣传的都是折后价。

    在衢州碧桂园给记者提供的宣传资料中，记者看到短信、报纸上确实写着“折后均价”四字。只是在个别桁架上，有一些没有写明的。

   “最低的大致上在4200-4700元之内，当时宣传的就是‘为主’。”杨中绳表示，关于房价计算及每户房价都在开盘当日挂在选房区，在准业主提出质疑后，开发商将它放到外面，方便准业主们了解。

    只是，仍有不少客户无法接受碧桂园的解释。如此，杨中绳说，碧桂园同意客户退订。

    在衢州碧桂园给准业主的《关于衢州碧桂园业主疑问的回复》中写道：“如购房人不能接受，可申请退定，退定手续办理截止(至)日期为2013年10月25日”。

    当记者追问：“现在有多少人退订了”？杨中绳解释此数据不能对外透露，不过他回答：“不多”。

    房管部门介入化解：房价低于备案价即可

    今年，在衢州的房地产业，碧桂园入衢开发的新楼盘无疑是大家茶余饭后讨论的热点。所以，衢州碧桂园小区还未开盘，就已成为楼市一个极具吸引力的热盘。

    据媒体报道，10月6日，衢州碧桂园火爆开盘，当日销售超1300余套，揽金超12亿。

    只是，衢州碧桂园方一定没想到，火爆销售的同时会引来“房闹”事件。衢州市房产管理处办公室主任王秀琴告诉记者，衢州碧桂园的“房闹”事件，听说是存在价格方面的疑义，当时房管处也曾去调查过，后来碧桂园方面表示事情已经解决。

    那么衢州碧桂园小区房价是否存在问题？衢州市房产管理处房地产交易与权属登记管理中心副主任郑前表示，按照国家规定实施的一房一价要求，碧桂园在房管处预售备案的花园洋房是以均价7000元/平方米登记的，“(房价)不往上调，往下调是没有关系的。”

    郑前认为，依据相关法律法规规定，衢州碧桂园项目的房价不算违规，只是在消费者看来，或许有打擦边球的嫌疑。

    多地碧桂园曾曝虚假宣传 是个案还是惯犯？

    衢州碧桂园是碧桂园在浙江布局的第二个项目，它的第一个项目是杭州碧桂园。

    可惜，该项目也并非一帆风顺。据当地媒体报道，杭州碧桂园项目于2013年农历春节前开盘，吸引了上千人选房。根据开发商给出的数据，开盘当天就销售了八成。

    但是年刚过完，就有不少购房者反映，碧桂园言而无信，取消了之前承诺的团购优惠。购房者之一的何小姐向媒体表示：“之前说五个人团购是99折，二十个人是98折。现在就说，他们公司没有在正规的报纸杂志上刊登过有团购的折扣，是置业顾问个人行为，已经把他们全部开除。”

    杭州碧桂园的这一行为让购房者大为失望。

    无独有偶。今年10月，位于湖北省武汉市东湖新技术开发区的碧桂园生态城二期项目又被曝出钜惠背后有“怪象”。“7.5折”的卖房宣传，付钱时却要多付几万元，令大部分购房者陷入“迷糊”，直指碧桂园虚假宣传忽悠人。

    除了房价方面被曝虚假宣传外，碧桂园项目在山东青岛的项目“碧桂园十里金滩”，宣传时称在青岛，实际上该项目坐落于烟台下辖的县级市海阳，距青岛市中心100公里。购房者变成：青岛买房，烟台落户；山东济南碧桂园凤凰城也被指虚假宣传，距离远车程耗时又不靠谱。

    多位购房者直言在网上搜到各种碧桂园涉嫌虚假宣传信息时内心比较忐忑：碧桂园是否一直利用这种方式来销售？这些事情是互补相关的个案，还是说碧桂园已经成为惯犯？

    回想衢州碧桂园的宣传：与衢州主城仅15分钟路程，占据城市交通黄金点，周边黄金路网密布，城市快速路十五分钟直通城市核心……

    事实上，据当地出租车司机介绍，衢州东港开发区是工业区，环境较其他地方偏差，附近几乎很少有空车，而公交车线路也极少。

    衢州市房产管理处办公室工作人员也曾透露，“市区这块地方的人不太去买那里(衢州碧桂园小区)的房子，在市区上班的话，生活成本是很高的。”

    新闻报道来源：中国新闻网 记者：徐乐静 施佳秀

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