简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，与毛坯相对立。精装房是开发商交付的时候是连带装修一齐交给购房者。一般来说，精装盘给大家的印象觉得楼盘一般是酒店式公寓或者改善型楼盘。

    刚需楼盘的“精装”之路

    酒店式公寓大多为小户型，开发商会比较专业的对小户型进行合理利用空间，购房者看房的时候较会满意，而且因为空间小，装修也不用太费想法。改善型精装盘就是指开发商的高端项目了，开发商通常会将目标定在改善房源那一类型，在介绍房源的时候，将装修的风格品味介绍购房者，而这些也成为高端项目的一大亮点。

    细心的朋友也许会发现，目前杭州楼市上也出现了不少刚需精装盘。例如万科北宸之光、万科璞悦湾、富力西溪悦居等这些盘都属于刚需楼盘，并带装修。之前市面上很少有刚需盘带精装修，许多开发商觉得带精装修后价格会提升，刚需难接受，房子不好卖。

    万科北宸之光给大家做了一次生动的刚需精装盘卖到售罄的一课。合理的价格，带上不算高档但是精致的装修，购房者看了之后，通常觉得这省钱又省事，一下子就买了。毕竟，也没有很多人能花很多时间在装修上，并对装修了解。

    精装是发展趋势

    刚需盘的精装标准无法与高端项目相比，但开发商在完成初步装修后交房，对于购房者来说也省去了不少麻烦。特别是目前刚需盘主要集中在余杭、下沙、星桥等，周边建材、家具、家居卖场本就较少，如果由购房者自己装修，那么装修成本、交通时间、与装修公司的沟通成本都远远高于开发商集中采购、统一装修的成本投入。

    对于开发商来说，当前刚需盘所处的板块相对集中，各项目间销售竞争压力也大。通过精装修一方面可以为项目增加附加值，提高销量；另一方面，在当前严格管控预售价格的政策背景下，拆分精装、购房合同还能实现一定的利润提升。

    精装修是未来发展的趋势。以前大部分是高端项目才会考虑精装修，但随着社会发展，精装修在刚需项目中比例也越来越高。购买刚需产品的业主基本都是首次置业，本身对装修经验不足，购买精装修产品，既可以节省装修时间，避免入住后项目业主自身装修时间不一而导致的降低居住舒适度，也可以通过项目整体精装修降低成本，避免业主自己选择装修公司质量参差不齐。

    刚需精装盘信息

    万科北宸之光：万科北宸之光三度开盘三现“日光”，2个月销售超1000套。万科北宸之光东区楼座仅剩下9号楼和3号楼半栋，只有200余套房源，户型为90㎡和130㎡，可享受存2万抵4万的优惠，预计11月加推。

    万科璞悦湾：预计11月首开，主推2#、3#两幢楼，户型为90-130方的3-4房，房源数约250套，装修成品，具体开盘价格待定。10.26搜房正式启动团购，优惠为存3万总房款减3万。据悉，项目规划建成6幢高层与12幢洋房。目前，除了位于滨江星光大道中心广场内的品牌展示中心外，项目现场销售中心及90-130方样板房皆已开放。

    富力西溪悦居：目前在售10#、11#，80-139方户型，总共124套房源，均价18500元/㎡，购买90平米小户型交2万总价减6万，购买122和139平米户型交3万减8万。

    大美公寓：大美公寓目前4号楼7号楼在售，户型面积在90㎡~160㎡之间，毛坯均价为12800元/平方米，精装房源均价约为17000元/平方米，精装修标准为4000-4500元/平方米。

    本文来源：搜房网

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