十八届三中全会公报提出，要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场。这一新的表述无疑将对房地产市场产生很大的影响。对此，北京晨报记者采访了多位经济学家和房地产业内人士，他们大都认为建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易，城市房价上涨将会得到抑制。

    土地供应将增加 土地法待修改

    有专家认为，公报提出建立城乡统一的建设用地市场，意味着农村集体土地有望直接入市交易。经济学家马光远表示，农村集体土地直接入市交易，将会使土地供应增加，土地供应增加了，商品房的供应肯定会大幅增加。这对消费者而言是一个利好消息，因为土地供应的增加能够对房价上涨起到抑制作用。此外，小产权房“转正”的最大障碍是集体土地不能入市交易，今后这一障碍没了，小产权房的“转正”问题就容易解决了。在农村集体土地能够入市交易后，新建的小产权房就不是小产权了，它也可以获得大产权。

    马光远还告诉记者，农村集体土地可以入市交易，就会给土地市场带来竞争，那时土地市场不再是政府一家说了算，整个房地产市场将会有很大的变化。在农村集体土地入市以后，此类土地如何进行交易呢？马光远建议，有关部门应该对我国土地管理法进行修改，通过法律对此类土地的交易来进行规范。在法律没有明确规定农村集体土地如何进行交易的情况下，此类土地属于谁所有，谁想怎么卖就可以怎么卖。

    供需矛盾将缓解 房价将会降低

    中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果农村集体土地能够入市交易，对京城房地产市场将会产生影响。从目前来看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。农村集体土地以住宅类土地入市的步伐还需要几年的时间，这需要政府进一步出台相关的规定来加以规范。

    张大伟说，由于国有类土地占整个土地储备的比例比较小，价格比较高；在农村集体土地进入市场后，此类土地占整个土地储备的比例比较大，价格相对较低。那么，农村集体土地的入市可以平抑之前的房地产市场供需结构，使原有的供需矛盾得以缓解。

    在张大伟看来，由于北京土地供应形成很大的缺口，导致新建商品房供应量减少，再加上新房库存减少、供求关系紧张，使得房价不断上涨。土地供应存在缺口是房价上涨的根源。张大伟告诉记者，随着农村集体土地的入市，房地产市场的土地供应量将增加，肯定会对房价起到降低的作用。消费者买房难的问题也会在一定程度上得到解决。

    ■延伸阅读

    京住宅土地依然受热捧

    11月19日，丰台王佐镇魏各庄村A01、A02地块，大兴亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块成交，合计41.5亿元。虽然这两个地块中一宗地块需要配建限价商品房及竞拍自住型商品房面积，另外一宗地块居住用途均为限价销售，但是竞争依然比较激烈，房企对北京住宅土地市场预期乐观。

    魏各庄村和亦庄新城2宗住宅用地块合计建筑面积为37.35万平米，成交总价为41.5亿元，平均溢价率为40.7%，楼面价为11111元/平方米。其中，魏各庄村地块以25.1亿价格成交，全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平方米，单套建筑面积全部在105平米以内，有望成为丰台区首个自住型商品住房项目。

    链家地产市场研究部张旭认为，从19日成交情况看，房企能够自主定价的建筑面积微超一成。即使是配建条件较多，从溢价率和竞拍次数看，房企之间的竞争也比较激烈，房企对北京住宅市场的信心不减。近期北京住宅类地块在竞价中基本都是达到了合理挂土地上限价格，转而竞拍自住型商品住房或公租房等保障性住房的面积。土地市场的热度显示了房企对北京市场预期十分乐观。但是这种拍卖方式的设定，限制了土地市场对住宅市场的影响。从2013年的市场看，虽然土地市场依然比较活跃，但是高总价以及高单价的优质地块出让并未带动周边二手房价格的上涨。

    值得指出的是，与2012年相比，政府对住宅土地市场的干预加深，对已经成交的63块地块的监测显示，其中有49宗地块需要配建面积不同的各类保障性住房，占比为77.8%，而这一比例在2012年不足六成，政府对土地市场的干预在2013年出现明显升级，不论是深度还是广度都有所增加。

    报道转载自：北京晨报

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