“单独二胎”政策终于在11月15日的十八届三中全会上得到落实：“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。”“单独二胎”的政策一出台，率先在股市骚动了起来，也让岛城楼市掀起一阵波澜。

    记者近日了解岛城楼市行情，因为时值楼市淡季，虽然有关学区房的价格并未出现明显波动，但是买家对学区房的关注度却在提高。

    新城南海学区房价格比普通房源略贵

    学区房，向来是楼市中的蓝筹股，抗跌性强，成交活跃。特别是教育部门推出“禁止择校”的政策以来，学区房更是备受追捧，舟山也不例外。为孩子将来享有优质教育资源考虑，手头持有一套学区房，心里不慌。

    新城福舟中介夏女士介绍，南海实验学校周边的房源，因为带有南海学区房概念，通常比较受欢迎。例如未来城、新晨颐景园的小户型，有的买家就专门为了将来孩子就读“南海”买的，卖得好的，价格能比普通房源贵近千元一平方米。包括周边的拆迁安置房如桃湾六区，价格也不低。这在前两年特别明显。

    除了南海实验学校，该区域还有舟山中学。两所名校在一起，让附近的东方润园、保亿风景合院以及新开楼盘均以“学区房”作为第一卖点。即便是非义务制教育阶段的舟山中学，买家认为，作为投资用途也不会差，未来出租给陪读父母，不愁没有租客。

    定海城区购买学区房是首选

    今年8月，定海香园新村成交了一套二手房，不过买卖双方约定的过户日期却是在明年9月。原来房东的女儿将于明年上初中，希望拿到定海二中的入学通知书之后再交房。

    巧合的是，买主买房也是为了孩子读书，不过他的孩子要2年之后才上初中。也许正是出于将心比心，买方欣然答应了房东的要求。

    若论小区环境，建成已20年的香园新村，跟与定海2000年后新建小区相比，环境略显旧态。然而，这里的房子一直都是二手房交易市场中的热门房源。其中一个很重要的因素就是这里的学区优势。

    目前，香园新村的小学学区属于舟嵊小学，初中学区属于定海二中，在全定海都属于较佳学区行列。

    据定海房产中介人士介绍，香园新村，包括附近的开源新村和合源新村，目前都属于老小区，但房源的成交速度与檀枫等定海较佳的小区有的一拼，而若论成交频率的话，则是全区之首。

    而且这些小区房源的成交价格也比同时期甚至稍后建造的另外一些小区来得高。比如今年8月成交的那套香园新村的房子，2楼，72平方米，老装修，成交价为100万元，折算下来每平方米为13889元。

    在今年3月因担心二手房转让从严征收20%个人所得税，大量老城区二手房被恐慌性抛售，而学区房抗跌性较强，有的封闭式小区学区房，在今年8月后价格稳中有升。

    教育资源均衡化过度追捧要提防风险

    在去年教育部门“禁止择校”的政策出台后，有的家长为了一套学区房，殚精竭虑。有祖辈把学区房过户给子女的，也有考虑房产置换以合理避税的，孩子读书，是一户家庭的重中之重。

    不过，随着新城优质教育资源的崛起，学区房的外延在扩展，已经不仅仅局限于定海老城的几个小区。即便是原来一直被认为“学区不佳”的定海城东南，由于定海城东小学新建，在教育硬件上可望一跃成为定海城区范围内最佳的小学，改善孩子的就读条件。

    据定海勤建中介业主林女士介绍，“单独二胎”政策出台后，增大了对学区房的需求。现在购买学区房的高峰尚未到来，不过，买家也要审慎选择，避免因为迷信“学区房”而买入了价格高估的房子。

    新闻报道转载自：舟山晚报

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