又是一年交房季，交房带来的种种问题，似乎一直在困扰着购房者。关于收房，您做好准备了吗？您的收房烦恼，找到解决的方案了吗？今天，将对一些购房者的投诉或疑问给予解答。即将收房的您，不妨关注一下。

先收房还是先验房

      读者崔女士咨询，开发商要求先交纳物业费领取钥匙再验房，但我听说应该是先验房再收房。开发商这么做违规吗？就这一问题，业主该如何维权？

      解答：先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但先收房后验房，已经成为一种行业潜规则。据记者调查了解，开发商要求先收房后验房多为方便自身工作而不是为了规避问题，购房者验房时发现问题多能配合解决。所以，如果实在无法改变收房流程，建议购房者把好验房关，多向有经验的人学习验房常识，必要时收房当天聘请验房专业人士陪同收房，一旦发现问题及时记录在验收报告单上，要求开发商及时整改，并为日后维权留下有利证据。

房屋面积如何测算

      读者杨女士咨询， 收房测量房屋面积时，总感觉面积缩水，与产权面积不符， 但开发商却说面积相符。 房屋面积究竟该如何测算？

      解答： 建筑面积=公摊面积+使用面积，使用面积=墙体面积+实用面积， 公摊面积＝建筑面积×公摊系数。开发商卖房时说的都是建筑面积，而购房者测量的主要是实用面积。具体的公摊系数一般在合同中都有约定，购房者可根据这三个公式算出房屋具体的面积。

新房不入住可不可以不交物业费

      读者徐先生咨询，虽然我已经领取了新房钥匙，但是近期不打算装修入住，也享受不到物业公司提供的服务，可否不交物业费，或者是少交物业费？

      解答：物业公司的职责是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护，以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物而非业主。 所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提，虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分， 更重要的是对共用部分、共用设施的管理。 此外，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取， 如果房子具备交付条件，业主理应交物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。

新房可不可以只缴纳20%采暖费

      读者蔡女士咨询，交房时开发商要求全额缴纳全年的采暖费，但是业主不打算装修入住，是否可以只缴纳20%的基础供热费？

      解答：当年新建住宅，办理了入住手续并申请用热的用户需要承担热费；办理入住手续，而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费就可以。 开发商要求全额缴纳供热费属于霸王条款，购房者可以拒绝或合理维权。 关于这一问题， 记者亦咨询了多家房企，不少开发商表示，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。 此外，从专业角度来讲， 由于长春特殊的气候原因， 加上工程施工进度问题， 建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源， 在第一年把房屋彻底“暖干”很重要。

本文转载自：新文化报
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