买房子送装修、让业主拎包入住，人们对这样的口号并不陌生。如今，越来越多的住宅项目选择成品房附赠精装修的交房模式，更有购房人看中精装修房省事、省时、省力等多个优势，在购买中越来越倾向于选择成品房。

精装修亟待《规范》

据中国建筑装饰协会总经济师王本明估计，我国每年成品房的销售额大概有六七千亿元。目前，在一线城市成品房的普及率较高，精装修工程有利于建筑装饰企业成品化发展，精装修所体现出来的成本、质量、时间、健康等价值优势正在得到消费者的认可，因此具有一定的发展空间。在一线城市的中心区域，住宅精装修每年以 20% 的速度递增，特别是具备实力的开发商建设的项目，基本上是精装修的成品房。

全装修已成为未来商品房市场的大势，北京、上海、广州等一线城市已经达到较高比例。然而，精装房完工之后，以什么标准来验收，是困扰业内很久的难题。

目前，我国关于住宅工程质量验收的标准主要是《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《住宅工程初装饰竣工验收办法》，前者由于未对公共场所的施工和家庭装修的要求进行具体区分，规范范围过大、缺乏一定的针对性，后者只适用于毛坯房的验房标准，该标准套用在精装修房上显得“捉襟见肘”。因此，伴随着精装修住宅的市场份额逐年递增，精装修房屋的质量问题却层出不穷，屡见于报端。

《规范》重在实践与参与

作为《规范》编审组的成员，王本明谙熟《规范》的编制过程和主要特点。

“编制工作始于2010年，参编单位包括国内几家建筑装饰行业龙头企业、材料生产企业及各地建设行政主管部门，阵容十分强大。”王本明告诉记者，“经过意见收集、调研和论证，反复修改形成送审稿，2013年6月，《规范》问世，与2001年出台的专业施工标准《住宅装饰装修工程施工规范》形成了紧密对接，至此，与住宅装饰装修的配套规范不再有空白地段。”

王本明介绍，《规范》内容比较全面。全书一共有20章，包含墙面、厨房、卫浴、地面、防水、墙饰面、楼地面饰面、智能化工程、通风和空调、门窗等分项验收规范，将成品住宅工程的各个方面都囊括其中。

“由于土建工程的质量不仅会影响装修量，也会影响装修质量，所以《规范》明确装修以前必须要进行交接验收，分清土建和装修的责任;《规范》还明确住宅成品房装修，一定要以户为单位进行验收，一套一户为一个检验单元，在每个检验单元里，对各个功能区进行检验。”王本明说。

王本明认为，《规范》 在创新的地方有重要突破，特别强调实践性和参与性，《规范》参与性强，附录包含着一系列的表格，包括土建部分的施工内容、施工质量、室内净高和净距等，用户可以直接下载，使用方便。

待破解的难题

有了能够制约开发商和施工方的新标准固然好，但是标准是否能贯彻，一直是消费者的心病。王本明表示，《规范》具有强制性条文，国家将按照新标对相关行业、企业和个人进行规范管理，重点是业主能以《规范》为依据进行维权。

“所有住宅室内装饰工程的设计标准不能低于《规范》，这给住宅装饰装修工程划定了底线，对规范设计、规范选材、规范施工工艺，起到了重要的保障作用，将推动成品房装饰市场的进一步发育和完善。”王本明说。

虽然《规范》有针对性地对精装修施工提出了众多要求，但是由于涉及过多施工方面的专业术语，更有消费者担心能否独立完成验收。另外，消费者还顾虑，家装新标准对施工技术、细节和质量等方面的严格要求和强制性验收，会否提升家装的成本，促使装修价格上涨?

“在施工技术和细节方面的要求，多数大型房企早已做到，对于正规企业而言，《规范》更多的是起到指导和规范作用，因此新标准不会影响装修价格。”王本明表示，“《规范》施行后，将对达不到施工工艺和施工规范要求的装饰公司形成倒逼，促其提高业务水平或退出家装市场。”