11月，杭州楼市持续“低温”，加之“杭六条”星夜来袭，让不少人对年底的杭州楼市有了一丝担忧。而就在上个月30日，杭州主城区楼市更是上演了戏剧性的一幕，日成交量冲至328套，但同时商品房库存量也创了新高。

      这样的市场就好比一个蓄水池，放出去的水远小于不断注入的水，导致池中水越来越满，而接下来的12月，是2013年的最后一个月，对于房产商而言，年底冲量同样“压力山大”。这不，本月新盘加老盘，预计有开盘动作的楼盘将会超过45个，很有可能成为近几年来开盘量最大的一个月，而这其中一半都将是全新亮相的楼盘。对于购房者而言，关注新开楼盘，无论是房源的挑选，还是购房时的优惠都会更有余地。

　　本月全新开盘的这20余个项目中，除去商业项目，城东、城北、滨江等区域都有不少楼盘将会亮相，万科·公园大道、九龙仓·君玺、滨江·万家名城等一批之前关注度较高的楼盘也将首次推出，存抵优惠还是不少开发商共同采取的措施，而在户型上，刚需90平方米仍是主打。昨天记者致电了即将开盘的20余个新盘，发现销售人员态度都十分热情，多数楼盘尽管没有明确开盘价格，但是都表示会有一定优惠。

　　这其中，位于大城北的滨江·万家名城首推3、4、7三幢房源，在户型的设计上，开发商可谓下足工夫。89平方米做到三房两卫、119平方米的户型设计成三房，主卧的开间达到了3.6米，这让不少购房者都为之心动。而位于城北大桥西的方正·御星也将在本月首次开盘，推出90平方米和105平方米两种户型，目前，御星推出了“存1万元抵3万元”的活动，销售人员称该项目将会在这两周内开盘。

　　而位于城东的紫玉福邸也即将开盘，推出的户型中90平方米的边套做到了四房，记者看到其中一个房间是设备平台加天井改造成的。据销售人员称，这个房间到时开发商会统一安排，而不少购房者对于该户型也十分青睐。至于优惠方面，销售人员明确跟记者说肯定会有，只是目前没有出具体的优惠措施。同样的，城东的万科·公园大道将在本月开盘，目前购房者存3万元认筹的话，到购房时可在购房总款中再优惠3万元，而此次万科主打的户型同样包含90平方米。

　　在目前的市场环境下，刚需无疑是开发商抢夺的重点，推出购房“存抵”优惠，一方面确实可以让提前认筹的客户享受到优惠，而更重要的是能让开发商有效锁定客户。而在90平方米这样有限的面积内做足工夫也算是开发商内功的修炼。昨天记者也问了相关的专家，对于12月份各个楼盘的开盘动作，不少专家表示不排除一些楼盘会采取低价措施，购房者如果想在年底前置业，确实可以在这个时候好好挑选一番。