百城房价连涨18个月

保定装修网从中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据上了解到，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。

河北样本城市房价6涨1降

10月河北的7个样本城市中多个城市房价涨幅在全国拔尖，进入11月份，这种迅猛上涨的势头整体有所减弱。虽然调查显示，河北7个样本城市的房价依旧是6涨1降，但整体涨幅明显缩小。

11月衡水、邯郸的房价位居河北样本城市的涨幅前列，环比涨幅：1.64%、1.62%。在10月，河北7个样本城市中房价涨幅最高的是衡水，环比涨幅为2.4%。曾经在10月份居百城房价涨幅第8位的石家庄，在11月份环比涨幅为0.36%，涨幅列第54位。

保定市民：感觉房价还在缓慢上涨

保定是河北7个样本城市中，唯一一个房价环比出现下跌的城市，环比跌幅为2.94%，相比上个月跌幅扩大1.51个百分点。在百城中位居跌幅首位。

针对保定11月房价环比跌幅全国之首，保定装修网业内人士采访了部分保定市民和房地产业内人士，受访者均表示并没有明显感受，相反一直感觉保定房价还在缓慢上涨中。

而查阅历史数据也发现，百城房价指数的统计口径下，保定房价平均价都在4900元左右，10月份仍一度突破5000元，11月再度回落至4924元。如果按照10月份样本均价计算，每平方米下跌了149元，这样的跌幅体现在市场上可能的确无法引起市民注意。

而采访中一位保定房产业内人士表示，本月保定房价下跌突出可能与全国房价降幅趋缓有关，另外统计数据可能由于合同备案的滞后存在延后效应，使得数据表现与市场实情存在“两张皮”的情况。

短期调控加码令房价增速放缓

从数据来看，尽管百城房价自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但2013年11月房价涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

对于房价涨幅的缩小，保定装修网业内人士认为，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期，加剧了观望情绪。

11月28日“西安七条”出炉，至此今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据保定装修网了解，这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛。

楼市长效调控机制促市场降温

中国指数研究院分析认为，随着一些城市楼市调控政策的出台，市场看涨预期得到有效控制。同时，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，11月供应特别是中高端项目供应明显减少。此外，在需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。