已近年关，新房和二手房市场存量都在加大，而政策走向的不确定性令人不安，所以，尽早落袋为安成为众多二手房业主的选择。据成都装修网了解到，11月份的成都二手住宅市场翘尾反弹，成交4410套，环比10月份同期上涨25%，市场整体呈现出稳中有升的回暖局面。

11月二手房成交量较上月增长25%

据成都链家市场研究部统计，截至11月30日，2013年成都主城区二手房交易量达到59790 套，较去年同期上涨22%，上半年市场受政策影响出现较大的波动，随着时间的推移政策影响的减弱，下半年市场开始趋于平稳;11月份成交4410套，环比10月份同期上涨25%。

市场分析师杨学武认为，11月份市场成交量的上升主要原因有，随着市场调控政策影响力的逐渐减弱，以及本地市场有没有调控政策出台的迹象等情况下，购房者开始择机入市;年终市场库存量的增加，可选择范围扩大等因素，致使成交量在原有基础上有一定的增幅。

另外，年末传统购房高峰期的临近，后市成交预计还会有进一步的上行空间。主城西南片区11月份市场挂牌均价为11577元/平米，环比10月同期未出现较大浮动的增长，交易走势较为稳定。

11月新房预售面积较10月上涨52%

据成都装修网了解，11月份入市预售面积为194万平方米，较10月份的128万平米上涨52%，受传统年末成交高峰期的影响，开发商也开始准备积极应对。

市场分析师认为，11月份市场预售供应量的增加，一方面房企在年末为全年业绩目标做最后的冲刺;另一方面，市场在年末依照传统会有部分需求集中释放，开发商也是提前瞅准时机有备而来。

在11月份市场逐渐回暖的趋势下，以及调控政策的不明朗化等因素的综合作用给需求释放创造了良好的空间，同时业内同行也对市场翘尾上行趋势表示赞同，所以后市的发展必将会受到大家的积极关注。

二手住宅成交反弹调控效果初显

11月第5周(11.25-12.01)成都主城区二手住宅交易量为1079套，成交面积约为95900.1平米;日均成交量为154套/天，环比上周同期增长5.9%;新房成交量2397套，成交面积约为226993.97平米，日均成交量342套/天，环比上周同期微降3%。二手房市场交易量迎来翘尾反弹，市场整体走势呈现出稳中小幅上升。

从统计数据可以看出，在11月的最后一周二手房成交量价均有小幅回升，年末迎来市场翘尾反弹。分析师杨学武认为，近来全国18个一二线城市陆续出台加强版调控政策，对市场起到了一定的威慑作用，成都本地市场未来是否出台类似政策则对后市购房者将起到很大的影响，市场在几周前就呈观望气氛。

而导致近期交易量上涨的主要原因可能在于年底各公司年终奖等明确和陆续准备发放中，个人购房储蓄的充足;其次，年底部分适婚族开始陆续出手，以及大家对未来房产政策影响的不明确性，都将促使市场成交量上涨。

主城西南区域挂牌均价环比降9%

11月第五周(11.25-12.01)主城西南片区业主挂牌均价11068 元/平米，环比下降9%，业主挂牌价受政策影响出现小幅下降。

价格走势说明，陆续出台的强化版调控政策，对本地市场上的新房以及中高端二手房的挂牌价起到一定的影响，强化版调控政策不断强调后期将扩大对自主商品房和中低端商品房的供应，从而导致部分人群开始处于观望中。

据成都装修网了解，专家杨学武指出，陆续出台的加码政策对于房价上涨过快的城市起到了预期的抑制作用，但成都本地市场能否跟随出台类似的政策还在做进一步的观察，短期内对整体市场的成交影响不会太大，目前市场的主旋律还是稳字当头。