差别化贷款政策出台 贷款利率1.1倍三套房叫停

12月8日，衡阳装修网业内人士从衡阳住房公积金管理中心获悉，住房公积金贷款将会从2014年3月1日后出现新的调整，本次调整主要是界定了贷款政策需求、首套和二套房差别化政策界定标准、存贷款具体计算公式等多项具体实施细则，在此日期前递交贷款申请的按照原政策执行。

衡阳住房公积金的网站上近期频繁更新公积金贷款政策调整动向，10月21日召开的市第三届住房公积金管委会第一次会议出台差别化贷款政策，首次贷款——建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;二是套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。首次个人住房贷款还清三年后，需第二次使用住房公积金个人住房贷买房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。三是，停止对第三次申请使用住房公积金贷款购房的职工发放贷款。停止对购买第三套住房的职工发放贷款。

先取后贷标准细化 二套、三套房界定标准出台

最近12月3日发布的《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策实施细则的通知》明确说明了职工先取后贷的具体标准，第一，产权部门出具的家庭房屋证明显示申请贷款的房屋为家庭唯一住房;第二，经查询中心业务系统显示该职工及配偶在中心没有贷款记录;第三，再婚的在其离婚协议上需明确其原住房公积金贷款及所购房屋归属原配偶;第四，借款职工及配偶个人信用报告无购房贷款信息。

如果你是使用公积金二次贷款，首先必须要有产权部门出具的家庭房屋证明显示申请贷款的房屋为家庭第二套或第一套住房，其次需要经查询中心业务系统显示该职工或配偶在中心有一次贷款记录，而且该笔贷款已结清三年以上。

早前发布的三套房公积金贷款一律叫停的公告一经发布，引发了诸多市民对三套房具体划分标准的猜想。现在这个问题已经得到了解答，满足任意以下条件的均确定为三套房，

一、产权部门出具的家庭房屋证明此次贷款所购房屋为家庭第三套以上住房的(含第三套);二、借款人及配偶个人信用报告中显示有三笔以上(含三笔)购房贷款信息的;三、以上两款剔除重叠部分后相加大于或等于三的。其中，经查询在业务系统显示该职工及配偶在中心有两次及以上贷款记录的均为申请三套房标准。

存贷挂钩明细 严格控制贷款专款专用

存贷挂钩的具体公式如下，可贷额度=(住房公积金个人账户余额+住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限)×2.5，职工按上述公式计算低于15万元的，按15万元确定;共同借款人(含夫妻双方)正常缴存住房公积金，按上述公式计算之和大于40万元的，按40万元确定;借款职工单方缴存住房公积金，按照上述公式计算大于30万元的，按30万元确定。

据衡阳装修网获悉，目前去衡阳市公积金管理中心签约可贷款的楼盘现已达到了122家，在与中心签约的按揭楼盘购房的，必须用拟购的期房抵押申请住房公积金按揭贷款;在非中心签约楼盘买房的，可提供不超过两套有房屋所有权证的现房作为贷款的抵押物;购二手房的必须用已过户到借款人(或配偶)名下的房屋作为贷款的抵押。