据武汉装修网了解到，国五条对商品房个人所得税的调整，也恐慌性地让全国二手房交易在第1、2季度进入交易高峰期，武汉二手房市场也由此得到了前所未有的市场培育机会，交易量由原本新房市场1/10左右翻了一倍。

武汉住房市场供给高位，需求高位，房价虽然连续上涨，但涨幅在19个副省级以上的城市中(即使刨去保障房不到8千的价格)仍居其后，可以说现在是武汉房地产行业最好的时候。

政府、开发商、消费者、媒体……历史性地站在一个阵营——建设大武汉，全市范围高度团结;2013年武汉全市工地数量达11012个，部分区域每平方公里高达2个，城市拥堵，空气质量等诸多问题备受质疑，不过武汉人却空前团结，最近一次某网络调查，近70%的被调查市民表示支持武汉目前的建设。

而更多的地产企业以竞相进入武汉的方式表示了对武汉建设的支持与信心。

2013年武汉土地市场在经过了前几年二环线城中村改造的大量土地供应的高峰期后，土地供给高峰期转为平稳期，而随着近三年重大基础设施相继建设，土地价值逐步提升，溢价率回到正常水平，武汉土地市场结束零溢价时代。与此同时，城市价值也受到更多资本的认可与追捧，13年新进入武汉的中国房地产百强企业近10家，目前在汉有开发项目的百强企业接近50家，武汉房地产市场全面进入品牌时代。

2013年1-11月，武汉市累计成交173宗土地，土地面积933.49万平方米，较去年全年减少0.5%;1-11月居住类用地共计成交103宗，土地面积662.01万平方米，土地出让金额484亿元，溢价率为16%，与2012年居住类用地3.5%溢价率相比，溢价率明显提升。主城区土地成交65宗，土地面积450.47万平方米，占总成交量的68%，土地出让金额438.55亿元，溢价率为16.48%。

企业与政府进入大格局时代

2013年，政府有的放矢地进行了土地供应的精细化布局，年初武汉广场背后8.26万平米土地由香港恒隆地产33亿元购得，标志着武广核心商圈商业布局再次升级，随之也开启了整体汉正街中央服务区的建设;随着精武路拆迁工作基本完成，9月精武路地块作为武汉目前金融一条街区域重要商务项目以90.1亿元拍出; 同时万科、保利、福星惠誉、地产集团、世茂、中海等众多品牌企业都在武汉进行了大盘或者大区域布局。

武汉第二条地铁(4号线)即将于本月28日投入使用，届时武汉三大火车站全面连通，武汉交通压力将得到部分缓解，市民出行将更加便捷。

与此同时，需要思考企业的逐利天性，特别是房地产行业，企业宣传项目时往往习惯性地透支预期，把未来可能有或者根本就八杆子打不着的配套作为其本身价值的宣传点，而随着市政配套的建成，原有土地价值将得到提升，而宣传效应仍然将放大;伴随着武汉土地供给总量的平稳回落，土地利用效率及溢价率的提升，武汉房价存在长期刚性上涨的压力。(虽然2014年伴随前两年土地的入市，商品供应仍将保持高位，对房价仍有一定抑制)

十八届三中全会提出了并明确将经济体制改革作为重点;强调在改革过程中建设统一开放、竞争有序的市场体系，使市场在资源配置中起决定性作用。也就是未来商品房与政府保障体系完全两条腿走路，房地产调控将更多地从地方政府财政体制、税收体系的改革方面着手。

期间各地分别出台了不同程度的地方版房地产调控措施，或限购加紧、或限购松绑。近年来，武汉楼市表现出对省内城市强大的聚集效应，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，武汉住宅外来与本地购房比例接近1：1，汉七条的出台，短期使得房价停涨，对整体市场成交量也会产生影响。

房地产价格是当下最直观体现城市价值的一面镜子，比如北上广深，虽然饱受诟病，但其高耸的房价与高耸的楼房一样，反映了巨大资源、资本、人才的高度聚集。

武汉如何理解与适应城市大发展带来的压力?是否还能够包容各种问题……

武汉装修网详解汉7条

1 坚决抑制投资投机性住房需求。继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2. 加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上。2014年全市住房用地供应总量比前5年均值增加10%。

3. 继续加大保障性安居工程建设力度。加大保障性安居工程在项目审批、土地征收、配套设施建设等方面的协调力度，确实提供资金保障，在确保工程质量的前提下加快建设进度，确保项目尽早竣工交付。

4. 严格执行差别化的住房信贷政策。人民银行武汉分行应在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

5. 努力增加普通商品住房有效供给。加快普通商品住房项目的供地、建设和上市步伐;对此批未建、已建未售的普通商品住房项目，督促房地产开发企业加快项目建设和销售，尽快形成有效供给。

6. 对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证，进一步规范商品住房销售明码标价工作，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格违法违规行为。

7. 我市以前制发的有关房地产市场调控的规定凡与本意见规定不一致的，以本意见规定为准。