精装修厨卫标准或明年出台

精装修厨卫空间问题不断

“买房子送装修”、“让业主拎包入住”……人们对这样的口号并不陌生。如今的房地产商更青睐成品房附赠精装修的交房模式。同时，越来越多的消费者也看中了精装房省时、省力等优势。然而，近期有多位购房者向记者反映，精装房中的厨卫空间经常出现一些问题，例如：卫生间下水道不畅，厨房墙体出现水渍，墙漆变色等。对此，工程师年志仁表示，厨卫空间是精装房中成本最高、对施工质量要求最高的空间之一，一旦出现问题，则会降低人们的生活质量。

一年前，鉴于不懂装修、工作忙等缘由，小孙已购置了一套精装房。然而入住后，他对房间内的厨卫设计并不满意：“不是管线接口混乱，就是排水不畅。”如今，他决定要重新改造厨卫空间。无独有偶，近日刚购置了一套精装房的叶女士在收房时发现，错综复杂的管线已经占据了本应作为贮藏空间使用的橱柜：“我以后买来的油盐酱醋该放在哪呢?”

缺乏标准化规范、产业链衔接障碍成制约因素

“近几年，虽然精装修住宅的市场份额逐年递增，但是精装房厨卫空间的质量问题却层出不穷。”中国建筑装饰协会秘书长胡亚男表示，这主要由于业内对精装房厨卫空间缺乏标准化规范，对其工程质量的验收也没有统一标准。记者了解到，我国目前关于住宅工程质量验收的标准主要是《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《住宅工程初装饰竣工验收办法》，前者由于没有细化公共场所的施工和家庭装修的要求，缺乏针对性，而后者只适用于毛坯房的验房标准，若套用在精装房上则显得捉襟见肘。“业内缺乏统一规范，有些房地产商为牟取利益，在精装过程中偷工减料，不规范施工，导致精装房的厨卫空间问题频出。”胡亚男分析道。

另外，中国建筑标准设计研究院总工程师张树君表示：“精装修住宅需要房地产商、装饰企业和厨卫产品生产商共同完成。如果目前市场上房地产商的建筑设计与装饰企业、产品生产商三方之间衔接不一致，还会出现管线工程重新安装、厨卫产品浪费、重复施工等资源浪费问题，制约住宅产业化及配套设施的发展。”

新标准涉及装修规范将助力产业发展

正在编制《精装修厨房空间一体化应用技术规程》和《精装修卫生间空间一体化应用技术规程》无疑为精装修的消费者提供了更细致的保障。据胡亚男介绍：“这两项标准从源头上打造厨卫空间精装修一体化的标准体系，主要包括了基本要求、设计、安装施工、验收、维护和保养五个部分，解决了精装修领域内存在的精装房标准缺失问题，从产业和企业角度合理规划和完善厨卫空间一体化装修的各项指标，统一规范建筑同层排水、施工装修规范、无障碍设计等方面，落实包括设计布局、材料应用、施工验收、维修服务等方面的规范和统一。”她表示，该标准一旦出台，不仅会推动住宅产业化的发展，还将带动建材家居领域发展进程，整个建筑装饰产业链也将会紧密联系。

“目前，这两个标准虽然是推荐性标准，没有强制约束力，但一经写入合同，企业必须执行。”胡亚男表示，此次为标准编制第一次会议，标准内容将根据参加编制单位的建议不断调整。她透露，两项标准对厨卫空间精装修标准进行了明确规范，内容更加细化，预计将于2014年完成，可能以精简标准加实用手册的形式出现。她表示，这两项标准的出台将对未来5-10年住宅产业化发展产生深远影响。