有业内人士称，送装修是房产商的促销行为，对购房者有利，但同时也要避免“货不对板”。

“送装修”被视为“暗折”

“购房赠送精装修，精装修标准每平方米1200元”、“送精装，每平方米白捡1500元”……这些令人眼花缭乱的“送装修”宣传十分诱人。许多业内人士表示，送装修这一促销手法能在短短几个月内从兴起到流行，与楼市持续低迷有较大关系。一位业内知情人透露，目前所有的楼盘都在搞促销，从促销成本考虑，对开发商来说送小车成本太高，对于市民而言送家电又太便宜，送装修就刚刚好。

事实上，送装修除了被当做一种优惠手段用于吸引置业者外，还被许多开发商作为一种“暗折”手段。一位业内人士告诉小编，在降价已成趋势的背景下，之前定价太高的楼盘只能采取“暗折”的形式来打开销售困局，而送装修确实是一种比较好的“暗折”形式。

精装修里含猫腻

张小姐去年买了一套送800元/平方米装修的房子，本以为省了装修的麻烦，哪知道刚搬进去一个月就出现了许多让她头疼的事：先是墙面起皮，接下来是马桶圈脱落，后是厨房橱柜因水龙头漏水产生膨胀而打不开。

她告诉小编，根本不知道装修用的什么材料，更无法算出装修价值多少钱。而且开发商把装修价也打入销售总价里，这意味着我们需要支付的税费也会大幅度增加。她有种被忽悠的感觉。

已经入住精装房的张先生将家具摆放好后，总感觉整个室内空间的整体效果远不及样板间，这让张先生相当郁闷。后来，他咨询了一些业内人士才得知，许多精装房以小户型为主，为了吸引购买者，让小户型看起来更加宽敞，开发商往往会运用多种手段，比如说挑选尺寸比正常规格小一号的家具放在样板房中，以显露出更多空间，而业主看房时往往不会注意到这个细节。

合同约定要尽量细化

针对购房者购买装修房时遇到的问题，业内人士建议，购买“送装修”房源时，购房者应该明确合同的装修条款，越细越好。购房者要把各种细节作为附件列在买卖合同制内，比如说合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具等。此外，合同中还要约定违约责任。

一、如何签订精装房合同？

1、装修部分的报价要清楚。

装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

2、约定严格的装修标准。

一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。

3、精装房“违规”的处理方式。

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的，双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

另外，也有业内人士提示，如果购房者收楼时确实发现货不对板，应该请一些专业机构对装修标准的价值做一个核定，作为索赔的依据，再依据当初约定的合同标准来索赔。购房者在签订合同前，对于样板房最好能录像。