万科被列房管局“黑名单”背后

政府审批跟不上销售计划

据武汉装修网了解，万科不惜冒着违规风险急于卖房的背后，是万科在武汉销售额第一的宝座上连坐四年，今年突被保利夺走，销售压力骤增后的主动出击。而碧桂园在今年国庆期间，就已放话要完成千亿销售目标，彰显出争分夺秒抢客的急切心态。

多位上市房企内部人士说，房企对拿地到销售有严格的时间限制，而地方政府的审批速度，有时往往跟不上开发商的步伐，导致开发商不能如期拿证卖房，只能铤而走险打擦边球。

万科上“黑名单”

12月以来，武汉市房管局接连将万科金域蓝湾D5#、F2#楼，碧桂园生态城8#楼记入开发企业不良信用档案，原因是未取得《商品房预售许可证》就违规销售。

政府将两大销售过千亿的龙头房企列入黑名单的情况，实属罕见。这在武汉一房地产业内资深人士看来，是地方政府杀一儆百，为行业自律敲响警钟。从11月起，武汉开始对调控念起紧箍咒，并在11月22日出台了“汉七条”，要求严肃查处违规销售行为。

这让向来以透明规范自省的万科也未幸免，对此，武汉万科公司并不愿多言，仅表示是一个偶然事件。

对于当事双方，武汉市房管局并不愿置评。但在武汉业内人士看来，不良信用档案只是一种行为规范，对开发商的项目销售开发，以及今后在武汉拿地并不会构成直接影响，毕竟政府对房地产商为地方财政和GDP所做的贡献心知肚明，尤其是龙头房企。

上述武汉业内资深人士分析，尽管政府承诺会对违规销售行为做出检查，但万科、碧桂园的无证售房发生在一两个月前，而政府直至12月才做出行政处罚，且公示就一句话，也说明政府并非真心要惩处开发商。

“如果不是媒体对高价楼盘曝光，政府也不会为难房企，但已经曝出来了，政府必须给老百姓一个交代，也撇清自己的责任。”上述知情人士直言，表面上政府会监督处置，但私底下双方关系依旧融洽。

“这其实是场误会。”一位了解碧桂园生态城项目内情的人士说，该盘有十多栋楼一齐开盘，除8号楼外，其余都拿到了预售证，但因8号楼属于楼王，位置最好，客户看中后问起为何不卖，并提出能否提前登记预订。

“房管局原定在11月初发证给生态城，但媒体不断施压后，政府推迟了发证计划。”该知情人士透露，8号楼的预售证，相隔一个月后才尘埃落定发下来。

今年9月，碧桂园在山东威海的十里金滩项目，也被曝出没有拿到预售许可证，收取客户定金的问题。碧桂园回应，因开盘当天销售火爆，其中未取得预售证的房子属于临时加推预订。

“全部没有预售证就卖肯定不行，但如果卖五六栋，只有一两栋没拿证，也可以混合着卖，这个很常见。”一上市房企营销负责人说，购房者也早已习以为常。