作为业主，每个月都要交纳一定数额的“维修资金”，用于房屋的“医保”，但当物业受损时，这笔钱如何动用?近日，福田区熙园小区的业主们十分烦恼，因盗窃案频发需更换监控设备，经业主大会通过，维修基金却因相关部门屡次审批不过而无法动用。

熙园小区业主申请使用维修资金4个月未果

业委会：动用维修金遭拒

熙园位于福田区香蜜湖路东侧，幽深静谧，平均房价在4万元/平以上，是一座高档封闭小区。今年来，连续两宗入室盗窃案打破了小区的宁静。民警在侦查过程中发现，小区的安防监控设施已经老化，不具备红外夜视功能，提出改造和加强的建议。

贼影无踪，负责熙园小区的金地物管公司忙找来专业监控公司研究改造方案，经评估，公司给出了两种预算方案。8月2日，熙园业主委员会贴出公告，在当月17日至22日召开业主大会表决，并请来社区工作站监督指导。8月23日，表决结果公布：超过80%的业主同意改造，并选择按A方案。投票结果也得到了香蜜湖街道办的盖章认可。

业委会将此项目向市、区物业专项维修资金管理中心(下简称资金中心)提出申请。然而，福田区资金中心却拒绝了该申请，理由为物业公司选择的监控公司不具权威性，指定由建设银行进行审核。不料，建设银行给出维修方案后，直到12月10日，福田区资金中心又说，业主大会的程序不合规定，要求重开。

“我小区近700户业主，开一次业主大会非常不易，业委会只有5人，各有工作。筹备一次业主大会，挨家挨户上门发票，要近1个月时间”，业委会主任楚阿姨说。

部分业主：质疑业委会

拦在熙园业委会前的另一阻力，是熙园一位姓谈的业主。他认为监控设施的安装会影响小区居民个人隐私，并在福田区住建局和资金中心的协调会明确反对。

对此，谈先生说，自己其实并不反对维修监控，“侵犯隐私”之说是转达其他业主的担忧。但他认为业委会的操作在程序上不合法。首先，业委会先做出改造方案，再让业主投票，属于“先斩后奏”;其次，他认为业委会上门收票时未备票箱，怀疑选票有被篡改担忧。

对此，业委会成员予以否认。他们提出，投票过程在工作站监督下完成，完全合法。质疑福田区资金中心，借谈先生的反对拖延资金发放。

谈先生反对动用维修资金的另一理由是，2010年《深圳市物业专项维修资金管理规定》要求物业服务企业需将代收的维修资金上交资金中心，而小区金地物管公司至今未将2010年10月至2013年7月的维修资金移交到福田区资金中心。

目前，物业公司账户上仍存有100多万元维修资金。

“说到底，将维修资金移交给资金中心管理，我们不放心!” 熙园业委会楚主任说。“如果此次审批一直不通过，我们将发动业主大会，拒绝继续上缴维修资金。”

福田区资金中心：

申请程序多处违规

12月16日，记者来到福田区住建局。一位工作人员表示，“只要业主大会表决通过，物管公司到区资金中心进行备案，便可以使用维修资金。不需通过住建局。”

随后，记者采访了福田区住宅发展事务中心物业专项维修资金管理部部长彭炼。彭炼表示，熙园小区的情况较复杂，从维修方案等处均不符合规定，更多情况暂不便作答。

彭炼说，动用维修资金的程序为，首先物管公司拟定维修方案，业委会提交至业主大会表决，预算超过10万元，需经第三方机构审核。表决通过后，物管公司至区资金中心进行备案，便可到市资金中心办理提款手续。“业主上缴的维修资金统一存至全市账户，我们只是代为办理。维修资金要保障房屋正常使用70年，我们的工作是为了监督、保障资金的合理使用。”