不论政策的风向标如何转动，2013年都无疑是最有看头的一年。从3月国五条释放的楼市信号，到5月房产税试点扩围政策的出台，再到十八届三中全会的完美谢幕，楼市都在常态化的调控中坚持稳步增长。2013年楼市精彩纷呈，刚需爆发、地王频现、楼王争锋等楼市风云，以及离婚潮、银行钱荒、房姐“现身”等这些楼市万象是这一年楼市最真实的写照。
TOP1：离婚潮
      事实：由于“新国五条”规定了更严格的限购、限贷条件，购房人开始绞尽脑汁规避限购、限贷政策。比如已经有一套或多套房的夫妻双方通过协议离婚的方式，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，从而获得购房资格或贷款优惠。一时间，离婚潮因此项政策而蔓延且愈演愈烈，以至于民政局一时之间忙得不可开交，广州出现日均离婚3000对、排号到一个月之后的情形，上海民政局则贴出了“楼市有风险、离婚需谨慎”的提示……
      评述：俗语道“宁拆十座庙、不拆一桩婚”，而如今，为了一套或者几套房子，“离婚”成潮流了。但无论各位买房子心里打着怎样的如意算盘，离婚本身是个法律行为，其风险与成本恐怕是成反比的，因为一旦弄假成真、产生纠纷，个人权益是没有任何保障的。曾经，为了结婚买房，如今，又为了买房离婚……这是一部分中国人正在遭遇的困境，无奈但似乎也无解。
TOP2：租金飙涨
      事实：中国社会科学院今天在北京发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》分析 ：2012~2013年，租金延续了2010年以来快速上涨的走势，涨速超过物价，租房负担增大。2013年9月，32个大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、广州。租房负担指数最高的分别是北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元，即除上海外，租金支出都占到了收入的一半以上。
      评述：房价租金携手飙涨，租房家庭与有房家庭的贫富差距必然不断拉大。即使收入水平完全相同，有房家庭和租房家庭实际生活水平存在显著差异，长期租房家庭总体存在相对贫困化的趋势。同时还出现普遍的低收入阶层群租聚集现象，形成一大社会问题。
TOP3：钱荒
      事实：今年6月，银行间市场资金紧张成为市场热议的焦点。坊间关于银行闹钱荒的说法炒得沸沸扬扬。一时间，银行收紧放贷，对房地产市场造成了一定的影响。 6、7两月，多地多数银行的房贷利率已收紧至与基准利率持平。比如，武汉的中国银行在此期间房贷利率已上调至基准利率的1-1.1倍之间。此外，银行的放贷周期也拉长了，普遍要等待2个月以上。
      评述：虽然“钱荒”闹得沸沸扬扬，但对楼市的影响似乎不大。银行的开发贷都是长期贷款，而且今年上半年销售情况不错，开发商资金比较宽裕，短时间内未感受到“钱荒”的影响。中大型房企由于资金运转灵活，“钱荒”来袭，表现淡定。而部分中小型房企，银行贷款仍然是其主要融资来源。如若受到“钱荒”长期影响，或选择以价换量来回笼资金。
TOP4：房姐、房叔、房爷频现
      事实：在2012年房叔、房婶、90女孩房妹相继出现，触目惊心之时，“房多多”事件在2013年一波未平一波又起，且“房多多”们的房产数量和购房手段都让人大跌眼镜。从“房叔”蔡彬的20多套房，到“房婶”李芸卿的24套房，再到“房爷”周伟思坐拥80多处房产；从“房妹”翟家慧的11套房产，到“房姐”龚爱爱在京拥有20套房……网上不断爆出重磅炸弹。
      评述：网友对“房姐”、“房妹”们穷追不舍，至少说明两个问题：第一，官员财产申报和公开，已经迫在眉睫、刻不容缓；第二，对官员权力进行制约，让公仆回归姓“公”的属性，必须引起高度重视。或许我们看到的只是冰山一角，房叔、房婶、房妹、房姐非法套取套购多套住房，造成极坏的社会影响，也严重影响了干部在百姓心中的形象。只有严格的监管制度，才能防治监守自盗。
TOP5：日光盘重现
      事实：今年8月，位于上海青浦徐泾的南山雨果公寓首次开盘，推出近200套88平方米准三房公寓，均价22000元/平方米，短短2个小时即被抢购一空。无独有偶，8月，广州、杭州等城市纷纷出现排队、摇号甚至是“日光盘”的市场火爆行情，大多数一、二线城市1-7月份商品住宅均价涨幅已接近今年的控制目标。不仅公寓项目频频热销，更有别墅出现“日光”项目。
      评述：中国不动产研究中心分析师指出，由于 “金九”即将临近，开发商加快了入市的步伐，购房者的入市意愿也有所升温，造成了8月中旬市场回暖的状态。这些“日光”的楼盘几乎有一个相同的特质，就是最新的开盘价较为优惠。其实，日光盘销售有多种模式，大部分的“日光盘”并不赚钱，赚的是吆喝声。
TOP6：个别地区限房价
      事实：5月30日，北京土地储备中心挂出昌平区沙河镇R2地块，强调在限定1.4万元/平方米销售价格的前提下，竞拍地价，且限定沙河高教园区内的单位职工购买。实际上，除了北京以外，山东、甘肃、云南、山西、湖南、海南（楼盘）等部分地方都开始试行上述“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
      评述：业内人士表示，该出让方式在控制房价、解决夹心层居住问题方面具有重要作用。按照这种方式，未来将形成低收入人群靠保障房；“夹心层”靠限价房；高收入人群进入商品房市场的三元机制。
TOP7：年底停贷
      事实：临近年底，个人按揭贷款变得愈发困难。近日对全国21个城市的66家银行进行了电话调研，结果显示：今年年末，商业银行、农商行的个人住房贷款停贷占比均达到了3成左右，仅剩2成的银行还存在利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。在调研的共计66家银行中，北京、沈阳、苏州、宁波的部分民生银行，福州、合肥、杭州的部分招商银行，以及宁波、合肥、福州等5家农商行均表示目前已经全面暂停住房贷款的发放。
      评述：今年的国庆黄金周房地产市场依然火热，整体上今年房地产市场的表现已超过了去年。然而银行的贷款紧缩风一吹，对于年底楼市，无疑将会有所影响。不过，业内普遍认为，贷款时间延长并不会影响商品房交易过程的正常进行。对房贷公司和中介公司来说，已经习惯了临近月底和年关贷款难办的局面，通常这段时期内，在接受个人房贷申请之前，房贷公司和中介公司都会事先提醒借款人做好准备，或选择纯商业性贷款，或待到第二年1月份再放贷。
TOP8：地王频出
      事实：9月4日，融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块，刷新了北京单价地王。 9月5日，上海、杭州、苏州同日出现单价地王或总价地王。被称为“上海市中心最后一块黄金地”的徐家汇中心项目地块拍出217.7亿元总价，不但刷新了上海总价地王纪录，在全国也仅次于广州亚运城地块。杭州华家池三幅地块以136.73亿元被绿地、世贸、滨江等企业拿下，杭州总价地王诞生。苏州金鸡湖地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中，业内估算该地块楼面价1.5万元/平方米，成为当地楼面单价地王。
   评述：地王成为区域房地产标杆，分析称地王频现对市场非理性发展有明显推动，变相抬升相关区域商品房价格。业内认为，开发商拿地热情高涨，高地价出现已很难抑制，地王频现可能性较大，成交土地溢价率不断攀升，楼面价与二手房倒挂现象也会越来越多。地王频出反映土地供不应求，而地价不断攀升，又增加房价上涨预期，购房者对房价暴涨恐慌情绪蔓延，涨价预期进一步催生房价上涨。