众多知名地产大亨纷纷抢驻温州参与圈地，给温州土地市场注入了新鲜血液，同时也带动了温州土地楼面价整体下调，拿地成本下降。南湖黄屿三垟新区板块，平均楼面价10740元/平方米，相比于2010年前后同区域橡树湾和君庭领墅26000～28000元/平方米的楼面价已经大幅度下滑。 2013年瓯海中心区土地市场虽然表现强劲，但平均楼面价保持在6000～7000元/平方米，整体价格理性平稳。

    据朗兆市场研究中心数据统计显示，2013年市区土地成交54宗(2012年28宗)，占地面积2530亩，为2012年土地供应量925.77亩的2.7倍。

　　2013年市区土地成交超过2500亩，成交量超过前3年2467亩的总和。土地市场的放量，吸引了全国一线房开商纷纷来温购地，温州的土地市场出现前所未有的热闹景象。

　　朗兆市场研究中心认为，在这天量土地出让的背后，是新一轮“造城”运动，是在新型城镇化思想指导下的城市空间的迅速扩张；地产大鳄新希望、万通、新湖、碧桂园、中信纷纷到温州掠城夺地。

　　出让区域集中

　　瓯海区域，瓯海中心区出让面积最多，南湖黄屿三垟板块平均楼面价最高，梧田板块异军突起。

　　2013年市区土地出让大多集中在瓯海，而鹿城和龙湾区域却只有零星地块。龙湾仅出让了雍锦园和D-03地块等少数几个地块；而主城区鹿城也只有零星几个地块出让，除了外滩首府地块、七都几宗地块外，几乎没有新地块出让。

　　瓯海中心区土地市场表现强劲，华鸿房开继成功操作中央城之后，以7000元/平方米和7050元/平方米的楼面价再次拿下瓯海中心单元D-01a和D-01b地块(中央公园)。中梁房开则在公馆一号项目之后，以5605元/平方米和5746元/平方米的楼面价拿下公园天下。另外，9月11日大诚房开以7246元/平方米拿下瓯海中心单元D-02a地块(大城金廷)。

　　南湖黄屿三垟新区板块平均楼面价为市区各板块最高：2013年1月25日成交的金域中央地块，楼面价为11139元/平方米；2013年8月7日成交的德信地块，楼面价为10108元/平方米；2013年9月30日万科以10513元/平方米拿下黄屿单元F-10地块。

　　梧田板块异军突起，平均楼面价达到8316元/平方米：2013年8月9日，中梁拿下香缇公馆地块，楼面价为7690元/平方米；9月6日，德信湖滨1号出让，楼面价为8752元/平方米。

　　以空间换时间品牌房企开盘忙

　　2013年以来，市区土地价格逐渐平稳，加上新房热销势头不错，各大房开回笼资金加快后，便不断出手拿地。中梁拿下多宗地块，包括温州市瓯海区梧田西单元E-10b中梁公馆、瓯海南湖地段D-3-06a地块和93亩的鹿城区七都岛03-C-16地块。另外，华鸿房开拿下4宗地块，最为关注的是经过26轮拉锯式报价，以9.3亿元拿下上田地块；德信地产等也在2013年拿了5宗地块(黄屿2宗，梧田1宗，瓯海中心区2宗)；大发集团、大诚房开和万科也收入1～2宗地块。

　　通过2013年对地块出让时间和开盘时间对比，我们发现去年温州市区商品房开发的节奏明显加快，基本上的项目从拿地到开盘只用了半年左右的时间。市场上同质产品众多，只有快速开发，快速上市，以空间换时间，才能抢占客户和先机。