昨日，小编了解多家二手房屋中介，离春节越来越近，目前，一些租房客由于工作的变动等情况出现退房，使得二手房租赁房源有所下降。而受到节日因素影响，二手房成交量也下滑明显。

租客忙：春节临近急办退房手续

“我们打算20号左右就回家了，过完年计划着重新换个工作，现在租的房子一个月1300多元，回去得一个月，房子就先退了，等回来再说。”从事家政服务的吕师傅说。一位中介负责人告诉小编，最近像吕师傅一样要回家过年的租房客退房的情况比较多。
昆明某房产总经理告诉小编，每年都会出现这种情况，除了大部分工作较为稳定的外来务工人员以外，一部分租房客由于工作地点变动、小孩入学、回家等等因素，往往都会在春节前出现停租的情况，今年这一情况到目前也开始显现。

国家统计局云南调查总队刚刚公布的数据显示，去年12月份，云南的居住价格同比上涨了2.5%，环比上涨了0.4%，去年全年则上涨了3.6%。那么，近期租房需求的下降是否会导致租金价格的回落？该经理分析认为，昆明属于租赁需求较为旺盛的城市，且从往年的情况来看，春节过后将会迎来租房的高峰期，租房需求、租金价格都会增长。虽然目前租房市场的确进入了低谷期，但房东并不会因此降低租金价格求租，目前昆明的房租价格较为平稳。

中介忙：备好房源等待节后高峰

“春节过后租房的高峰期就将到来，所以现在虽然是交易淡季，但我们也还是挺忙的，都在忙着多储备些优质的房源。”位于广福路的一家二手中介销售人员告诉小编，优质的房源对于中介来说就是竞争力。最近这段时间，二手房的租赁和出售都很寡淡，成交量相比之前几个月下滑明显，尽管没有具体的数据比较，但有的门店最近甚至零成交，越接近春节成交越是困难。“所以我们最近都在养精蓄锐，春节也好好放个假，等春节回来又要忙上了。”他表示，从昆明来看，每年有两个租房旺季，一个是春节后，一个是毕业季。春节过后租房需求是最大的，将会出现一波租房客重新寻租，租金价格也会有一定的上涨。因此，现在大量吸收房源是非常必要的。
也表示，春节过后，不论是租房市场还是售房市场都会有一波不错的行情，因此，现在中介都在吸收房源以应对节后高峰的到来。

市场都是相对的，买卖房交易市场火热后，紧接着就是我们装修市场的更火热场面，如何备战后节后装修呢？我们一起来看看。

一、 做好装修前的装修计划

年前会有不少的消费者由于担心节前装修施工方赶工而不能保证施工质量而暂缓了装修打算。年后又陆续开始装修，这时，有装修打算的消费者应冷静，趁着装修旺季之机，多咨询了解建材市场和装修报价，然后根据了解的情况再结合自己喜爱和要求制定一套较完整和周密的装修计划书，计划中应包括：装修风格、选择哪些品牌装修公司、施工是全包、半包还是清包。用材方面：主材档次要求、家具风格，空调、热水器、厨房设备的选定，整个装修资金的预算。

二、 选择适合自己的装修方式

什么叫适合自己的装修方式呢？目前市场上大小装修公司很多，各种营销手段也很多，一般来说装修报价与自己清轻工辅料的预算要相差10%左右，如果你的装修是一般简单装修，而且由于买了新房后资金又没有那么宽余的话，就没有必要去找装修公司，再说轻工辅料的装修自己也可以时刻把关，避免装完以后再出现各种问题。在选择施工队时最好是多征集几家报价进行对比，一但确认施工队后在签订合同时尽可能详细，包括施工期限、验收标准、增减项目、材料明细、双方的义务和责任都要一一仔细写明。同时一定要对方索取整套的设计图、施工图及预算报价单。     

三、把握好施工的质量关

装修施工是装修过程中的重中之重。选择好的施工队是装修质量的保障，如果遇到不能认真负责的项目经理，那最好的品牌公司也没有用，而且在开工后要经常到工地查看。尤其是水电材料，如果不注意用了劣质材料那对你以后的正常使用会留下很多隐患，如果你工作忙又不懂装修专业的，建议多参加团购活动来订购主材，因为正规的团购渠道可以保障主材的正品和质量，而且花一天的时间可以把几乎所有的主材全部订齐，整体价格一般低于卖场20%-50%，且后期有网站第三方的全程保障，除了任何质量问题都可以得到及时的处理。