毅华，某本土房企城东项目营销负责人，32岁。

    住房状态：目前拥有一套118平方米的三房两厅。

    买房金句：越是高库存时代，越是淘房好时机。

    在很多人眼里，从事房产营销的人，手头肯定有多套房，买套房更是熟门熟路不在话下。

    其实，和普通人差不多，他们的第一套房也可能是漏夜排队、听专业人士的意见或跟风买的，有买对的，也有跟错队的，许多人购买第一套房的经历并非一帆风顺。但毅华算是波折较少的，用他的话说，当时多亏了同公司的“业内人士”给他的建议，让他住上了漏夜排队买来的万家花城。

    事业上，他如今已是项目营销经理，家庭上，最近刚刚有了宝宝，所以他开始物色下一套房，打算趁今年七八月份买套精装修房——那是他认准的一个买房时机。

    我的房子：

    漏夜排队买了第一套房

    过年前记者第一次去毅华家拜访。118平方米的房子装修简约，有浓浓温馨的味道。房间里还不时传来小孩刚睡醒的哭闹声。

    这两天，毅华忙着为项目的续推到处调研，“一天要跑近10个楼盘，万科、绿城、滨江、龙湖、中海的房子我都去看了，说实话，真庆幸那个时候买了滨江的房子，无论是质量、景观还是配套都没得说。现在有些外地开发商做的刚需盘从外立面就开始做减法，连标配都达不到。”

    说完这番话，毅华的孩子又哭闹起来，只得让父母帮忙哄睡，“不过，有了孩子以后，现在住起来就觉得捉襟见肘，虽然有三室两厅两卫，但是父母为了照顾孩子，长期和我们住，一个房间留给他们，光是宝宝的东西就要一个房间来堆放，有时候早上忙碌起来，两个卫生间都不够用。”

    买下目前住的这套房子，还得感谢朋友。7年前，毅华刚入行不久，给城东某房产项目做销售。房子卖得好的时候，每个月能净赚1万多元，虽然对刚毕业的他来说，这份薪水很丰厚，不过提起买房这件事，毅华当时还是连想都不敢想。

   “当时是听了朋友兼业内人士的一句话，他说现在买房投资最赚，而且那时周边到处是温、台投资客的身影，房价随时可能被抬高。”毅华告诉记者，当时他买的是滨江万家花城第一批房源，均价才9000多元/平方米，在申花板块算是较早的一批楼盘，“最早和父母一起住在信义坊的房改房里，本来打算就近选择信步闲庭的。但当时绿城、滨江的品牌实在太响，绿城对我来说太贵，滨江的房子性价比更高，加上业内人士的推荐，就和朋友漏液排队各买了一套万家花城的房子。”

    买房故事：

    下一套房必须是城西+精装修

    如今，万家花城的二手房在售均价已经达到2.3万~2.5万元/平方米，申花板块的楼盘也如雨后春笋般冒出，成为开发商在城西开发中高端楼盘的聚集地。“不少媒体从业人员和我的同行都买了这里，现在只要有二手房挂出来，没几天就有客户上门看房。”

    对于毅华来说，当初靠父母之力，首付100万元买了套总价110万元的房子不免有些后悔，“其实应该把100万元拆成两个50万元的首付，然后再转手卖掉一套，这样就等于赚了一套。但现在这样的机会已经一去不复返了。”

    2014年1月，毅华家新添宝宝，三室两厅的房子顿时让他觉得不够住了。这两天，他在到处调研的同时，也是为自己买房作参考。“今年、最迟明年，一定要再买套房改善下，现在我父母为了带孩子和我们住在一起显然有点挤。我老婆的父母也在城西的金地自在城买了房，所以我挑选的区域肯定集中在城西一带，毕竟和父母住得近要方便得多。”

    毅华未来买的房子一定要是精装修，在他心目中，绿城和滨江依然是首选，“虽然精装修暴露出的问题也不少，但毕竟省去了好多繁琐的装修工作。只要选择好的品牌公司，装修质量就相对好很多。”

    买房理念：

    高库存时代，正是买房好时机

    说起今年会不会买房，毅华告诉记者他的判断：“今年七八月份估计是买房好时机，那个时候无论是刚需还是改善楼盘都会释放出来，价格可能也经过了一轮充分的竞争，可以看出楼市走势的端倪。我打算等春季房交会后，去城西看看有什么改善型的公寓，也不排除买排屋的可能。”

    经历了从销售人员到营销负责人的成长过程，毅华显然对这个市场有着自己独特的认识：“现在房地产是微利时代，板块内的价格战非常激烈，稍有定价失误，销售就走不动。对于手头有好几个项目同时在操盘的本土企业，他们必须要学会管控成本，不能把鸡蛋放在一个篮子里。而对于那些手头仅有一个项目的开发商，他们的压力就更大些，单靠一个楼盘的利润最大化已经维持不了正常运作。”而对于和毅华一样的购房者来说，楼盘微利时代或许是置业的好时机。

    另外，2014年，杭州市的库存已经突破12万套，处在历史高点。毅华的观点是，越是高库存时代，越是淘房好时机，“首先你选择的机会多了，更多的外来开发商、更多不同的建筑风格以及更多的操盘理念；其次，开发商一定会在价格上做足文章，因此淘到性价比高的房源几率就更大。当然，买房最终还是要根据自己的需求，定向选择，如果是出于投资的目的买房，请绕道。”

    报道转载自：钱江晚报

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