讲述：北漂的返乡置业观

今年26岁的小韩，最近几天正在向身边亲友咨询省会石家庄的楼盘信息，作为在北京工作的地地道道的石家庄人，他也加入了返乡置业的大军。

小韩大学毕业以后在石家庄一家传媒机构工作，但是石家庄传媒业相对闭塞的环境，让小韩认为发展有些受限。于是，工作一年之后，小韩辞职成为了“北漂”一族。“北京的传媒行业理念先进，非常活跃，对于走在社会前沿的传媒行业来说，是适合年轻人发展的地方。”虽然在北京的工作发展得顺风顺水，然而到了结婚年龄的小韩，最近却比较苦恼。“当买房子的问题摆在面前时，才发现自己的力量是多么渺小。”而近半年以来，每次与父母的通话，都少不了买房这个话题。在父母的催促下，小韩开始考虑在石家庄解决住房问题。

“高铁开通之后，一个多小时的路程就能够从北京到石家庄，确实方便了不少，心理上也感觉离石家庄更近了。”小韩说道。

因为未来的工作主战场尚未确定，在省会选择房源时，小韩选择并不着急住的期房。“在有发展潜力的区域购买期房，是我的主要思路，把钱占在房子上，能够对冲通货膨胀和房价上涨就行。”

一线房价压力助推返乡置业潮

像小韩这样，为了理想踏入一线城市的版图，又因为现实而选择回乡置业的人并不在少数。“返乡置业人群，已经成为了一个独特的社会问题。一线城市的高房价压力，让奋斗的年轻人无力招架，但又舍不得逃离一线城市的职业平台和公共资源，所以，在一线城市工作，二三线城市置业，已经成为了一种不得已而为的潮流。”业内人士在接受记者采访时说道。

对于一线城市动辄数万元每平方米的房价来说，在石家庄这样的二三线城市，二十万以内便可以拿下一套相对不错房子的首付款，这对于年轻人来说，也是不小的诱惑力。

高铁开通之后，北京到石家庄的路程缩短到一个小时，这也极大缩短了回乡的路程，便利的交通，让原本迟疑在石家庄购房的“北漂”们，坚定了信心。

返乡置业偏爱价值洼地 新客站及地铁盘成香饽饽

在一线城市打拼，有更理性的分析能力，对于返乡置业的房子要求，也有着更加明确的判断。

与一线城市房价相比的低房价，是二三线城市取胜的绝对优势。所以，单价为每平方米五六千元的楼盘，是年轻返乡置业者的首选。“当然，随着石家庄房价的不断攀升，返乡置业者对房价的接受能力也不断增强，但是，高性价比是这些人群对房子的主要要求。”业内人士分析道。

“从最近几年的趋势看，返乡置业人群购房者在区域选择上，会选择二环到三环之间的品质楼盘。”业内人士分析。而从记者与小韩这样的返乡置业者聊天的过程中，也发现了这样的思路。“目前石家庄二环以内的房价大多已经达到每平方米八九千元，对于我来说，性价比有些低。而从北京这样的大城市发展轨迹看，我相信石家庄作为省会城市向外扩展的能力，所以二三环之间的楼盘，是我首要选择的区域。”小韩这样对记者说道。“单价为每平方米五六千元的楼盘，而从石家庄近几年公共设施的发展过程看，新客站周边以及地铁沿线的楼盘，更加受到返乡置业者的青睐。“高铁的开通，的确缩短了北京与石家庄的距离，在新客站周边选择房源，是为了使回家的路途更加顺畅。”小韩分析道。不过，考虑到房源的升值空间，也是回乡置业者选择新客站区域的一个重要原因。

在一线城市出行尝到地铁这一交通工具甜头的置业者，对地铁因素的考虑也不能忽视。“地铁能够缩小一个城市的版图，提高出行效率，在有地铁因素的前提下，区域的选择可以弱化。”小韩分析道。

春节优惠接踵而至

由于返乡置业人群回乡时间并不充裕，为了配合这些人群的置业习惯，许多开发企业过年期间不仅给出了优惠力度，还在春节期间安排值班人员开门纳客，为返乡置业人群提供便利。据石家庄装修网了解，春节前后，许多楼盘均推出了较大力度的优惠。“新年钜惠”、“大酬宾”等活动促销语频频出现在售楼广告中。“立减10万”、“钜惠20万”的直接降价，更让购房者为之心动。以价格优势来吸引返乡置业者，成为楼盘的一大利器。

在工作时间上，也根据返乡置业者的习惯进行了调整。据石家庄装修网了解，大多数楼盘春节过后，大年初二即开放售楼部，有的楼盘甚至春节也不休假，大年三十和初一，均有值班置业顾问留守售楼部。

“在年底推出新的产品，除了按照销售情况和建设进度来进行推售之外，其中很大一部分原因在于吸引提前返乡置业的人群。”省会某楼盘的销售主管对记者说道。

张宏伟 同策咨询研究部总监

由于返乡置业一般只有7天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有三类：

第一项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量(不要太多，最后会看的很累)，了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策;

第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子后，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。

那么，反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。

抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

可以多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。

还有，就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。

石家庄装修网小提示：如果看中房子进行交易了，尤其是期房进行交易时，并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签，甚至也没有办法马上办理贷款，交房也有时日，因此，购房者对于交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等等，到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。