春节期间租房多买房少 成都二手房成交降一成
成都装修网了解到,国家统计局数据显示,去年12月,成都二手房成交达到4968套,成为去年5月以来成交最为活跃的一个月。然而春节的来临,让火热的二手房市场迅速降温。中原地产统计显示,1月成都二手房成交量环比下降10%,同比下降高达423%。
春节后是二手房传统淡季,预计三四月将有所好转,但房价不会出现太大涨幅。
二手房的成交量下跌,让不少买房的人开始继续观望。
从去年年底,成都市民何小姐就有买二手房的计划。“前后两个多月,看了几十套房子,现在决定还是再等一等。”
成都装修网业内人士走访:客户淡定房价和去年底差不多
在中介市场,业内人士采访了多家房产中介,都得到了相似的回答,“节后,生意冷清。”
年还没过完,伊诚地产的经纪人小陈就早早开始了新年工作,为计划中的销售小高峰做准备。“最近看房子的人挺多,但买的很少。”小陈说,现在成都二手房的房价和去年年底差不多,“年后到店里咨询看房的客户比以往多了两三成,但租的多买的少。我也给有意购房的一部分客户做了回访,但大家都比较淡定,成交的寥寥,但和年前的成交量相比还是有一些好转。
市民何小姐说,“今年的市场不好说,我觉得还是再观望一下,暂缓购房计划。”
业内分析:成交淡季二手房议价空间大
中原地产分析师鲁敏说,“成都市场的二手房成交量还是维持着之前比较平淡的表现,价格也比较平稳,议价空间相对较大。”
“挂牌的部分房源在价格上确实有所松动。”时代地产乔老板向记者透露,“一般网上房源的标价要比实际的售价高,而且业主看行情不好或者急于出手,也会松口。”
鲁敏认为,导致市场冷清的原因,一是春节过后是传统上二手房市场比较冷清的时期;二是目前市场整体情况都不乐观,楼市调控表现出从紧态势,二手房市场受影响比较大;三是银行的房贷利率上浮,使一部分购房者退却了,“这种局面预计到三四月份会有好转,但也不会出现太大涨幅。”
回暖趋势:触底反弹2月成交量环比涨两倍
据中原地产监测,2月9日-16日,成都主城区二手住宅共成交596套,环比上涨215.34%;成交面积为5.21万平方米,环比上涨215.76%。二手住宅成交节后触底反弹,但成交仍未摆脱低位。“预计后市成交将持续上行,回归节前常态。”中原地产报告预计,开学已至,学区住宅成交将有所增长,总体成交持续上涨可能性较大。
据成都装修网了解到,国家统计局成都调查队相关人士预计,2014年仍将是房地产市场的调控年,抑制房价过快上涨仍将是调控目标。2014年房价上行速度将放缓,大幅上涨的可能不大。
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