听完售楼小姐的忽悠，付了首付，心潮澎湃的期待到了交房，只因自己是外行啥都不懂，懵懵懂懂的就签收了，结果后期装修时问题一大堆啊一大堆....

    对于验房，我想说的是，宁可多花些时间，多问几句，也要尽量把自己能拿到的所有资料和东西拿全，想想自己花了几十万，还在乎这么一点点时间多做些功夫吗？

    【验收项目】—— 文件验收、室内验收、室外验收

    【文件验收】

    查验文件
    业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

    序号 项目 验收结果
    1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 　

    2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 　

    3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 　

    4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 　

    5 开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走 　

    6 房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 　

    7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 　

    8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 　

    9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 　

    10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。 　

    11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 　

    12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 　

    13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 　

    14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 　
　     　
    核实面积
    面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

    契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

    购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

    主要分摊项目
    1、电梯间;
    2、电梯机房;
    3、水箱间;
    4、楼梯间;
    5、消防控制室;
    6、一层门厅及值班室。
    不分摊项目 1、人防工作间;2、风井;

    看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

    物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!

    从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

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