随着地产行业的迅猛发展，不少开发商都推出精装房供消费者选择。精装房就是指通过精致装修的房屋，使购买者在购房后可以立即入住，不需要再花时间进行装修。精装房的推出无疑是方便了广大的消费者，尤其是广大的工薪阶层。要应付忙碌的日常工作，而房屋装修需要花费较长的时间，快则1~2个月，慢则半年。工薪阶层很难抽出时间来跟进每一个装修的过程，因此，即买即住的精装房是他们的最优选择。

门窗验收需要注意四方面

无论是毛坯房还是精装房，门窗的验收都是一样的，都需要注意四个方面问题。

防水部分：防水是外窗验收的

重要部分，首先要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等;其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。

钢化玻璃：按规范要求，7层及

7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。曹先生家的外阳台护栏是金属框架加玻璃的设计，按规范也应钢化，监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。

开启灵活：门窗的开启必须灵

活自如，它考验的是五金件的质量。验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。

平整度：门窗的洞口要尽可能

水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。

墙地面验收精装房要求更高

空鼓和墙体开裂：其中空鼓

需要用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面，一听到空鼓的声音，就用粉笔画出来。据了解，规范要求，面积在五平方米以内墙面允许一处空鼓，空鼓面积小于5平方厘米。五平方米以上墙面允许两处空鼓。墙体开裂则需要肉眼仔细查看。

平整度：墙地面平整度验收使

用靠尺，两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴，平整程度一目了然。规范要求，2米之内，平整度误差要小于三毫米。

阴阳角方正、重直度、水平度：阴角是两个墙面相接凹进去的

部分，阳角是指凸出来的部分。阴阳角方正通俗讲是指墙角应接近90度，以专用直角尺检测。重直度、水平度是指阴阳角线尽可能垂直或水平，采用激光水平仪检测。按规范要求，毛坯房垂直度误差、水平度误差都应在3毫米以内。

同毛坯房相比，精装修房除了上面内容之外，还需要查看墙体的壁纸有无开胶，连接处是否明显;铺设的地板是否出现翘曲变形，瓷砖或者大理石是否有空鼓或者断裂现象，并从水平角度看是否存在高低差等。

电路验收别忘了防溅盒

电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：一、开关有没有接地;二、相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反;三、过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。

对于精装修房屋来说，还需要注意的一点是看靠近插座的部位有无房间和，这个可以防止水溅入到插座中，避免引起漏电或者失火。

卫生间、厨房验房检测很特别

卫生间、厨房的检测有几处特别的地方，是其它空间里没有的，在验房中也属于比较特别的部位。

检查落水管：现在厨房、卫

生间落水管多采用PVC材料，顶部应有阻燃装置，即加有一个五厘米厚度的铁环。

等电位：在卫生间，金属暖

气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中，室内雾气重，发生漏电现象。

地面坡度：地漏应是卫生间最

低点，地面坡度应保证下水通畅、不积水，现场可放水检测。

防水：观察卫生间天花板有没

有漏水现象，观察卫生间地面有没有涂防水材料。

燃气：燃气管路及设备15厘米

以内不得有插座。在装修过程中，也应遵守这条原则。

上水：厨房卫生间上水应水流

通畅，并且水流量足够大。