昨日万科城销售人员对记者说，晚7时将拿出一批85平方米精装房源公开售卖，“谈不上全面降价，只是85平的房子价格下调，其它房子的均价还是11500元/平方米。”记者查询苏州市住建局网站，发现万科城所在的吴中区可售房源量在苏州5个市区中是最高的，有15566套住宅房源可售。库存多，或是促使万科调价跑量的原因。

除万科城外，金辉地产苏州楼盘“我的日子”也调整了价格，楼盘3月初销售价格10000至12000元/平方米，但其新推的134平方米户型直接定价为8500元/平方米起。还有少量楼盘以团购优惠的形式变相降价。

苏州市房地产协会秘书长倪峻认为，一些楼盘打出的价格优惠，只是个别现象，是一种营销手段。杭州、常州、无锡等地多盘降价，也被认定为个例。不过，星星之火已在微妙地改变着市场预期。

另据统计，目前苏州在售住宅项目278个，近1个月内，价格上调的仅1个、下降的3个（不含万科等刚降价项目）、持平的274个，目前苏州全市住宅均价12630元/平方米，在近半年内不涨不跌。而至昨日，苏州可售住宅量为43111套，按去年月均5200套左右的销售速度计算，房源可售8个多月，供需尚在合理区间，这也意味着苏州房价大起大跌的可能性并不大。

链接：验收精装修房步骤

由于在收房的时候，房屋已经装修完毕，房子的质量问题是无从观察的。想要入住得安心舒适，房子验收十分重要。下面苏州装修公司为大家介绍精装房验收的一些小知识，教你做个精明的业主。

空气检测最重要精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

隐蔽工程要精心包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

电路向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

墙漆墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

保修期内多观察由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。