据宁波装修网了解，在房产买卖中，除了要交营业税，还有个人所得税、契税等费用。而在房产赠与方式中，过户受赠人除了要交部分公证费外，还要交契税。那么，如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？有关人士表示，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

买卖过户：产权5年以上最省钱

徐先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。目前，徐先生名下没有住房，不受“限购”政策的限制，可以通过二手房买卖的方式，取得其父母名下的这套房子。

目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。（详见右表）

此外，卖方也要缴纳相应的税费。如果徐先生的父母转让给他的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那他父母可以免缴营业税、个税，即徐先生父母无须缴税；如果徐先生父母名下还有其他住房，购入这套商品房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，他父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的个人所得税。在这种情况下，徐先生欲获得这套房子的产权，他们要付出的代价会比较高；如果徐先生父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下，他父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。徐先生父母欲将这套商品房以二手房转让的方式过户给徐先生，只需要缴纳房屋总价1.5%的契税。至于他的父母是否需要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为唯一住房：如该住房系唯一住房，则无须缴纳个人所得税；反之，他父母还须缴纳个人所得税。

赠与：产权5年内最划算

按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：收益额20万元以下的部分，按1%收取；20万元-50万元的部分按0.8%收取；50万元-200万元的部分按0.6%收取；200万元-500万元的部分按0.5%收取；500万元-1000万元的部分按0.4%收取；1000万元以上的部分按0.1%收取，该项收费实行差额定率累进计费。（详见上表）

综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元（二套及以上为3%），个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。

如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。

如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算。

如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若唯一住房免个税）：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户不仅省钱还省事。如果赠与所得的房产再次出售，则要交1%或房价差额20%的个税。