现状 大多别墅装修“不专业”

“这几年，南京每年上市成交的别墅大约有一千套。不少别墅业主都是购买多年后才开始装修。算下来，现在市场上的待装修别墅数量着实不少。”亚太设计金奖暨金堂奖得主，也是着名别墅设计专家的张笑说，虽然南京市场上的装修公司有很多，但真正专业的别墅设计师和施工团队很少。

据介绍，虽然别墅装修也是高端装修之一，但别墅装修和平层装修相比，并不仅仅是装修面积上的增加，而是不论设计还是施工，都要复杂得多，“别墅一般有地下室、一楼、二楼甚至三楼，还有庭院。这就要考虑庭院如何设计，地下室是设计成酒窖还是娱乐空间，还有水路的压力问题，设计整个房子的给水系统，等等。如果用平层装修的经验来设计别墅，是装不好别墅的，甚至破坏别墅的结构性和完整性。”张笑说，他上个月去看过一个别墅供地，走进地下室就让他诧异了，因为与地下室排水有关的一个井口被装修队完全封死了，“仅仅是因为不美观，但封死后会在雨季给整个房子带来很大隐患。”

因为大多别墅装修公司不是那么专业，记者了解到，南京一些顶级别墅业主，不惜花费巨资，从广州、深圳等地聘请专业的别墅设计师和施工团队，来做别墅装修。

市场 中端萎缩高端市场异军突起

别墅市场是最“塔尖”的装修板块，也是一个被定义为“利润丰厚”的市场，却有不少市场落入外地装修公司的口袋。这自然也让南京本地的装修公司警醒，特别是当中端市场因精装修房冲击“萎缩”的时候。

“传统家装市场这两年呈现出‘两头大、中间小’的状态。一方面，刚需群体是这几年的绝对主力，中小户型的装修份额逐年上升。而另一方面，是别墅装修高端市场异军突起，呈现两头大。与之相比，120平方米上下的中端户型这两年有所萎缩，因为这块中端市场受精装修冲击最大，大部分开发商为这些中端户型提供了精装修房，而小户型和别墅类的高端户型，精装修房就比较少。”一家装修公司负责人王先生说。

只装别墅的装修团队出现了

南京别墅家装的需求之门已经打开。本土装修公司今年抢夺“塔尖”装修市场的竞争也显得尤为激烈。最近，最引人注目的是一家知名国际设计公司，这个装修团队以后不再接一般的平层装修，只做别墅装修。

“别墅装修与普通平层装修无论在复杂程度还是在客户需求上有质的区别，市场的需求推动装饰行业深度发展，该国际设计就是在此环境下应运而生。”设计总经理说。他还告诉记者，别墅装修的周期也比较长，短的半年，长的一两年，在这个长达半年甚至两年的服务周期中，涉及的家装产业链非常长，需要每个人员以及环节的细致配合。怎样把这些环节如齿轮般一一“咬合”，需要的是一个完整的服务系统，是对一个企业从设计人才、专业施工、管理架构，以及采供体系的全方位“挑战”，而这在一些小的设计工作室也做不到。