大爆料:项目经理踢爆武汉装修行业潜规则
项目经理自述:房东支付的装修费,有36%被装修公司直接拿走,项目经理找来一帮人,以64%的资金完成装修,既要支付材料费、人工费,还要赚取适当利润。到底是咋回事,随武汉装修网小编来看看吧!
找武汉装修公司装修房子,您得到的是冤有头债有主,但您将付出什么?一个项目经理的行业揭秘,让我着实吃了一惊:在武汉市装修公司提取的总费用是36%。
乡村露天建材市场
爆料人:这个项目经理是我的族亲,唤作辣子,年龄比我略小,按照辈分,他是我的孙辈,从事家装行业已有29个年头。
辣子在镇上居住,许多年未见。正月初九晚上,在镇上一家牌场外与主人闲聊,主人是同村人,邀我去家坐坐。我素来对牌场比较抵触,但禁不住主人好意,也对牌场好奇,遂跟着主人走了进去。
迎面碰到一个额头光光、身材瘦削的中年人,惊喜地以称谓叫我。我一时没反应过来,迅速搜寻年轻的记忆库,突然忆起他,不觉起了愧疚。我早知他在武汉做装修,正想找他谈谈,但牌场不是访谈的地方。遂跟他约定,第二天到他家去谈。
次日上午,我如约来到他家,一家人已经将屋子收拾干净,随时准备启程回武汉工地。一个由泥工、木工、水电工、油漆工四个工种10多人组成的班子正在等他,装修的业主急着开工。
辣子算是这一行的老行尊,早在1985年,他就跟着师傅学木工手艺,这一学就是2年,开始时在邻镇东马坊一家作坊做办公家具,各式办公家具五花八门,白天晚上连轴转,那时年轻不知道累,也练就了他的十八般武艺,斧刨凿锯样样精通。
学艺后的最初几年,辣子以就近做乡活为主,就是跟着师傅走村串户为家庭做木活,多是给出嫁的女孩做嫁妆。辣子记得1989年结婚那年,做一天乡活的价格是5元,主人家包吃喝,一般上午8点开工,做到晚上近天黑约6点收工,喝完酒后骑着单车回家。
后来,他跟着附近包工头到武汉,几个人站在马路边揽活,与中建三局二公司装饰公司挂上钩。有一次接到一家投资银行的大活,做了半年,每天工钱涨到18块。到他们随公司到上海做一个银行工程时,工钱涨到每天40块。
上世纪80年代末木工并不吃香,乡活也并不稳定,时有时无。有一段时间,辣子放下木工工具,加入货郎行列,走村串乡卖布。卖布需要几百块本钱,先到汉正街打货,然后深入省内外偏僻山区叫卖。本钱不够,他向乡邻拿了月息3%的利钱。
一次背包被割开、货款全部被盗的经历,让他刻骨铭心。
那时,货郎流行在腰间系一个自制的钱袋,钱袋中间有一个拉链,出门在外时钱不离身。那次,他带着几百块货款,与同伴到汉正街打货,钱大多是高息借来的。那一次,他破例将钱放在了背包里,买货时发现包底穿了,被割开一条约20公分长的口子。打不了货,只能与同行的人一起回来。
这次教训,让他在后来的装修生涯中格外小心,尤其在担任项目经理承接项目后,他要经常踩着单车、开着电动车,随身携带万元左右现金,辗转于建材市场购买建筑辅材,稍不留心就可能被盗,随身携带的现金甚至超过一个项目的全部利润。
在负责项目过程中,辣子有过一年丢失3辆电动车的记录,而一辆电动车的价格是3500块。
说起从站街木工到项目经理的人生转轨,辣子说,这得益于他的木工手艺。因为工艺精,他参与的装修项目,往往以木活见长,也凝聚了一个独立的班子,老板经常安排他们几个人一起做,专门承担重要客户的木活。
2007年,公司第一次将一个项目的木活包给他,他成了没有正式名头的项目经理。第二年,他升任公司项目经理,开始独立承担整个装修项目,辣子需要自己请人,自己购买建材。
真正了解装修行业是在担任项目经理之后。第一次承揽木工工程时,公司提取的总费用是22%。现在在武汉,一个装修项目,装修公司拿到的总费用是36%,也就是说,项目经理要以64%的费用将整个工程做下来,包括材料费、工人的工钱和自己的利润。
辣子手下有一个包括4个工种在内的装修班子,但这些人跟公司不发生关系,只有他与公司挂钩。作为项目经理的他,终日奔波在建材市场,油漆、乳胶漆、水管、电线、水泥、沙、人工、木工的板材、钉子、衣柜板材、吊顶的石膏板,他都要按照品牌单按图索骥。他坦言,以前有过掺杂使假的情况,像乳胶漆就用过冒牌,但现在不这样了。他说,很多客户是装修二套房、三套房,项目经理的猫腻一旦被发现,就等于自砸饭碗。而且,因公司费用提取比例高达36%,项目经理的利润少得可怜,对于项目经理来说,更重要的是在客户中建立口碑,让客户介绍客户,项目经理自行接单,就可以省下公司提取的费用,既可以为客户省钱,又能为自己赢得一点利润。他透露,自己现在一年能装修20多套房子,除挂靠公司的单外,有七八套是自己接的单。一年下来,毛收入能有13-14万元,但家庭开销少不得6-7万元。
辣子作为项目经理,业务应酬多,喝酒的事在所难免,辣子自称能喝半斤酒。一次喝酒的经历差点要了他的命。
那是2010年,他们正在装修一套房,房东热情地请他们喝酒。酒后他出现胃出血,拉出来的大便是黑色的,一连10多天,天天去医院打止血针,脑袋像鸡爪在抓。2005年曾经做过宫颈癌手术、后来在家休养2年的妻子,害怕他也像自己一样患上癌症,更怕家庭的支柱倒塌,毕竟他们还有两个正在读书的儿子。那时,妻子经人介绍,正在汉口一个单位做卫生,辣子病倒后,她吓得做不了事,瞪着单车到处跑,无奈之下向单位写了辞工书,工资还被压了一段时间。辣子被匆忙送到一家大医院,检查发现贫血到只有6克血色素,被要求立即签字输血。治疗一个星期后,辣子才康复出院。辣子回忆起那场病,至今心有余悸,他说,那次可能喝到假酒了,自己平时能喝半斤酒,当时只喝了半杯,不到2两,还没有喝完。经过那次教训后,辣子后来喝酒少了,最多喝个二三两就不喝了。
项目经理是个与各色人等打交道的活,个中酸甜苦辣只有自己知道。辣子说。遇到通情达理的好客户很多,最好的客户装修后1块钱都给了,体恤他们赚的是辛苦钱。他也遭遇过刁蛮客户。辣子说,给武汉重型机械厂一户装修一套140多平方米的房子时,总费用是7.1万块,开始的时候客户对他们很好,经常请他到家里喝酒,还分头请各工种。施工中,他们住在装修现场,但小区不让住,要他们交押金,办证。房东拒绝交纳,最后还是辣子交了1000块钱办了证。但完工后拿着收条底单去退证退押金时,被告知房东已经吵着拿走了押金,说自己条子丢了。工程开工时,按照房东与公司的合同,首期款是1.5万块,但房东只肯交1万块,就逼着他们开工。完工后欠着1万多块尾款,房东死活不肯给最后的5000块,为此,公司扣了辣子3000块,责任是没查账,没给够钱就开工;设计师也被扣了2000块。辣子感慨,这个房东找各种理由扣别人的钱,各个行业都被他扣过,后来都不给他维修了。
近几年,辣子也感知了武汉装修市场的变化,尤其是人工费上涨较快。以前他们的施工队人员比较稳定,都是附近的同乡,合作时间较长,但现在人工比较紧张,人员流动性大,需要人时多打电话联络。
现在他们一家四口都在武汉,租住着一套一室一厅,两个儿子都在读大学。在程湾,将孩子培养成大学生的并不多。辣子的大儿子就读的是江汉大学文理学院机械设计与制造专业本科,今年将毕业。小儿子2012年考入武汉交通职业学院机电一体化专业,明年毕业,在地铁集团300选50的招聘中脱颖而出,已签约。
那天在辣子家,他们的小儿子也在,一个帅气、健壮、安静的小伙子。在辣子两口子的叙述中,小儿子是一个懂事的孩子。上幼儿园第一天,妈妈把他送到幼儿园,分手时他特别要求:“妈妈,你来接我啊。”但当天妈妈忙,没有去接,小孩子一个人走回家,向妈妈抱怨“人家都接”。末了,小小年纪的他似乎理解了爸妈的忙碌,对爸妈说:“以后我自己走。”有一次,他将邻居卖的火腿肠拿回家了,对妈妈说:“冇得人要,我拿回来了。”妈妈严肃地告诉他,别人的东西不能拿,不然派出所要来捉人的。从那以后,孩子再也不拿别人的东西。
两个儿子中小学期间的生活,主要由妈妈照顾。辣子妻子说,每天检查孩子作业,还给孩子布置作业。有一段时间,她在家乡一家线厂打工,后来工厂搬到广州,她跟去广州做了3个月,将孩子交给婆婆带,但婆婆不懂孩子的功课,她一咬牙辞了工作回家,专心在家种田,并照顾孩子生活和学习。
大儿子在孝感读高三那年,妈妈放下工作回来,到学校附近租房陪读了整整一年。
22岁的小儿子说起父母,有这个年龄的孩子少有的感恩。小伙子说,看着父母为自己受苦,心里不是滋味,在武汉读书的日子,不时去父母做事的工地,帮着他们铲墙,打墙,运送材料,清运垃圾,有时一天和老妈一起铲160-170平方米墙。
小伙子也从同学身上看到了农村跟城镇的巨大差距,他说,有的同学初中毕业就出去打工,自己的初中毕业班约80人,只有20多个人上普通高中,其余50多人一部分上了民办学校,直接出去打工的至少有20多人。
辣子两个上大学的儿子将陆续毕业,将与他们一道承担起家庭的担子,也许,孩子的懂事,给了他们生活的信心,让他们常年奔波于灰尘扑扑、噪音刺耳的工地,却总有使不完的劲。
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