随着“京津冀一体化”概念的正式提出，环京楼市风云变幻。北京南边的涿州甚至是保定市的房价都行情看涨，然而，在北京东边的通州及毗邻的燕郊地区，虽然在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，但房价却是稳中有降。

通州区最新开盘的一个楼盘项目，从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)。据记者了解，该楼盘从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。2013年12月份，记者在该售楼处了解到，住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米(毛坯房)。不过，记者8日接到该楼盘销售人员电话，该住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售，且含有2500元/平方米的精装修。扣除2500元/平方米的精装修费用后，其售价约为1.95万元/平方米。此外，该楼盘开发商在通州另一个项目也将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。

中原地产首席分析师张大伟表示，自住房持续入市，稀释市场需求，使得商品房的市场价格很难在短期上涨。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，后期促销或许会明显增加。

根据北京国土局公布的已供应自住型商品房地块的信息统计，北京价格最低的自住型商品房就位于通州区于家务乡，销售限价仅为每平方米1万元。

记者走访了通州区内梨园、管庄、九棵树等地的房产中介，发现通州二手商品房均价基本就在20000元左右。“已经有半年没长了。”一位房产中介说道。

据伟业市场研究部统计数据显示，从2013年1月到2013年10月，通州区和燕郊的房价都呈现出上涨态势，但从今年2月份开始，两个区域的价格都有一定幅度的下跌，通州区房价降为24314元/平方米，燕郊房价降为9091元/平方米。

燕郊一家房产中介销售表示：“由于距离北京很近，燕郊楼市受到北京楼市的影响很大，特别是北京市通州区房 价变化，直接影响燕郊房价的涨跌。”

“燕郊还怎么涨啊?燕郊楼盘项目的供应量相对较多，再说现在已经1万/平方米，除非把燕郊划给北京，现在的价位基本就是燕郊房价的顶部了!”燕郊的房产中介说道。