从成交客户群体看，首次自住仍然是主要购房群体，占总成交客户的62.7%，这一占比也比前一周减少了1.3个百分点，同时改善客户需求的占比也有所增加。上周成交客户中，改善购房的客户占比从前一周的25%增加到上周的28.8%，提高了3.8个百分点。改善客户占比提高，一方面是由于目前大连的二手房市场趋于平稳，并没有出现明显的波动，因此房主和购房者对市场的走势看法比较一致，同时大连的二手房价格持续稳定，因此很多的改善型客户心态有所调整，陆续开始入市购房。另一方面，房交会也促动了部分改善客户成交的速度。

据大连装修网了解，受到改善客户成交占比增加的影响，上周成交的二手房中，70平方米以下面积的成交占比也从前一周的22.3%增长到上周的27.4%;70~90平方米和90~120平方米面积区间的占比则从前一周的34.2%增长到上周的38.7%;而120平方米以上的大户型二手房成交基本稳定，占比和前一周持平。

从好旺角的成交数据看，贷款仍然是大部分客户购房的必要条件。上周，贷款购房客户占比累计达到72.3%，其中公积金贷款占26.1%，商业贷款占比42.9%。组合贷款3.3%，现金购房占比为27.8%。

从整体看，贷款购房占七成多，但是受到目前银行贷款政策变化的影响，商贷占比从前一周的46.3%下降到上周的42.9%,减少了3.4个百分点;增长最明显的是公积金贷款，占比从前一周的17.28%增长到上周的26.1%。

大连装修网教你六招助你看穿二手房质量真相

1.渗水漏水的问题：指屋面漏水、地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面返水、以及阳台雨后积水等都会造成地面渗水。

不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大工夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处做一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2.房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3.门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活，关闭不密封，这些问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

4.市政配套设施：供水：打开水龙头观察水的质量、水压;供电：确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有线电视：打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;煤气：煤气的接通情况。

5.私搭私建：屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况，这些都涉及到房屋面积的测算及搭建是否合法的问题，要谨慎考虑。

6.房屋装修：房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。